如果把房子留给子女的话
你会选择什么方式呢？
你是不是会想，当然是继承了
但实际上
最省钱的方式可能并不是继承
今天就带大家来分析一下：
目前来看，房屋过户主要分为三种方式：
继承、赠与，以及买卖
这三种不同的方式
分别面临着不同的操作流程以及法律风险
且所有缴纳的费用也各不相同
以赠与为例
假设现在有一套面积为90平米
市值300万的普通住房
所缴纳税费为：
OMG！！！！
评估费+公证费+各种税
你想把房子送给自己的孩子
前前后后竟要花费16万元！
这还是免了营业税和个人所得税
因为父母的住房一般都住满5年以上
且属于近亲属之间的赠与
不然费用会更多
所以说
把房产送给子女不是那么简单的哦
那么
继承
或许是个不错的选择……
一般来说
子女都是父母资产的法定继承人
可以免缴3%的契税
这一下子就比直接赠与的方式省了9万块！
同样
通过继承、遗赠取得的房产
都可以免收个人所得税和营业税
只需要支付公证费和工本费
一套300万的住房
子女继承需缴纳7万元费用
这个方式倒是比赠与合适
我们接下来看最后一种
把房产
买卖给子女需要缴纳多少费用呢？这恐怕是大家最不可能想到的方式了
大多数人的第一反应都是
“不靠谱”“忽悠人”
别急
我们来算算
80元登记费+3万元契税（1%）+3000元评估费（0.1%）+230元交易费
总计
33835元！
这！么！少！
案例中
3种不同的方式所产生的费用：
房产继承：71600元
房产赠与：161600元
房产买卖：33835元
显然
把房子卖给子女是最省钱的！
（但需要注意的是：本案例以免交增值税及个税的普通住宅为例）
卖、赠、继，到底怎么选？
1.房产买卖
由于最近契税新政的出台，通过以上比较，不难发现相比房产赠与与房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。赠与的费用过高，房产继承的流程比较复杂，选择卖给子女的方式还是比较不错的选择。
但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。
假设案例中的该房屋为三套房，契税按照3%来征收，比1%的契税则多出6万，总税费即93835元；因不满足家庭唯一住宅条件，加收交易总额的1%的个税（即3万），则在93835元基础上再加3万。
2、房产赠与
关于公证，现在很多的城市在办理免营业税手续时不再要求办理公证。但如果赠与合同没有经过公证，在房产没有过户交付之前，赠与人可以行使任意撤销权，而经过公证的赠与合同，赠与人就不能行使这一权力，要撤销必须符合法定条件。
3、房产继承
与房产赠与相比，房产继承没有营业税、个税和契税，只需要办理公证。但和赠与相比，房产继承的业务相对复杂，还存在一些问题：
① 办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。
② 时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。
③ 多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能再非诉讼的情况下办理房产登记手续。
④ 尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑
房产继承中最常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋分割上存在很多问题，不少人为了房子，闹上法庭
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