近日，财富世界500强出炉，中国上榜企业120家，已非常接近美国上榜企业数量（126家），大大超过名列第三位的日本（52家）。在世界500强上榜企业所属的55个行业中，房企5家，悉数来自中国。
从1998年中国住房制度实施货币化改革以来，房地产业在推动住房市场化方面成效显著，住房货币化改革结合土地招拍挂制度，共同推动了中国房地产业成为中国经济发展的支柱产业，在推动中国固定资产投资以及刺激居民购房消费和持续增加政府土地出让金收入方面卓有成效，同时基于其本身的产业关联性，一同带动了钢铁、水泥、家电、装饰等众多行业迈入黄金发展期。
在此期间，众多房企如雨后春笋，纷纷建立并日益发展壮大，政策红利+市场红利，形成了中国房企辉煌发展的二十年。
从时间来看，1999年我国正式开启房地产周期，经历2000—2007年、2009年、2013—2016年三轮大的上涨，全国从核心城市到三四线城市房价普涨，刚需、改善性住房及投资投机买房动能基本释放，2017年房地产调控进一步收紧，限售导致投机性交易被冻结，流动性不足，而目前货币投放趋于谨慎，在“资金荒”与“流动性陷阱”间保持微妙平衡，目前核心城市房价趋稳，成交放缓，部分地区房价骤降，结构性行情初现，基本宣告房地产进入休整调息阶段。
中国房地产头部企业在房地产业开启房地产周期的黄金二十年，借助人口红利形成的庞大市场，迅速扩充体量，汲取发展动能，随着红利期日益不再，购房需求逐渐得到满足，而人口形势日益严峻，房地产业本身作为周期性行业，将逐渐退去辉煌的外表，当热钱、投机开始缓缓流出，被赋予金融属性的房地产最终将彻底回归居住本源。
当我们切切纠缠于中国的房地产会否和上世纪90年代的日本一样，炙手可热之后终将曲终人散？或许我们更应该关注的，是任何行业都有其周期性这一本质真谛，这个世界没有只涨不跌的东西，一个房地产周期可以造就无数财富神话，缔造出若干个世界500强企业，但一个房地产周期也可以送走神坛，让它回到起点。
退潮之后，才知道谁在裸泳。
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