2018-08-16 16:12:49 佚名

長城長

對於未來太虛無縹緲太遠了，政策一天天在變，誰也不能料定未來，如果能知道，那他就是傳說中的預言師了，直接買彩票的了，我們就說說未來幾年房價會如何？不說那麼遠。

首先我們先分析下目前各個城市限購政策

目前一線城市我們以上海政策為例，目前需要社保五年，只要人生中有過房貸記錄，不管你外地有沒有房，還是賣掉了只要有記錄首付8成，外地人在本地購房需要已婚並且限購一套，那麼這樣首先一線城市基本就都是本地工作者剛需可以購買，那麼這樣房價是否會下降？小編要告訴你的是地鐵口，學區房，繁華地段價格不有降還有一點點漲幅，那些郊區偏遠本來就交通，商業，學校或者周邊都還是農村民房虛漲價格都會掉，這是2009年每次調控至今慣例，碰到好行情又會漲回去。

二線城市大都是需要社保1-2年，外地人限購一套，只要本地沒房，沒有再還房貸首付三成，這可以看出二線城市比一線成是政策輕多了，那到底為什麼？歸根結底二線需要發展，所以沒有那麼嚴厲，人才引進得人，需要安家置業的。

其他下面城市有些限購需要社保一年，或者首付4成，這其實效果不大。

到底什麼樣的地方價格會下跌？

不管幾線城市，繁華的地段，交通便利的地段，重點學校地段，都是人口大量聚集的地方，需求量最大的地方，畢竟誰都想養好地方，這些地方沒有炒房者，剛需購買者也很多，畢竟現在城市新增人口不少，所以價格基本不會降可能還會小幅度增長。那些在城市很郊區的，商業只有小賣部，交通只能開車，學校沒有，周邊還有農田，很多農居肯定會小幅度下跌，大跌不會出現，需求量少這是根本，因為中國人都愛擠市區。

未來2-3年房價會如何？

目前主管部門文件是遏止房價上漲，只要各個地方仍這樣政策不變，那麼該降價的剛需等不及的肯定會為居家所迫出來購買，政策不變價格就不會出現前幾年的瘋漲情況，所以未來2-3年，除卻郊區偏遠地區會下跌之外其他好地段還是會小幅度上漲，畢竟20-30歲之間除卻社會一直只會關注的本科生之外，有房子的並不多，未來哪裡流入人口多房價可能會還會小幅度上漲，哪裡流失人口多房價會小幅度下跌，供求量在那，那些城市在加快腳步發展，房地產就是必不可少的。謝謝

上海周邊買房導向

以後房子會越來越便宜，還是越來越貴呢？有書君認為以後的房價會越來越便宜，有以下幾種原因。

1.住房問題越來越受到人們的關注，前幾年，一線城市房價劇增，引起了國家的注意，頒佈了買房新政策，許多想買房的人受政策的侷限，不能買了，一線城市的房價出現了小幅度的跌落。

2.馬雲說以後房價如蔥，房地產大佬開始紛紛拋售房產，房源增多，但是許多城市又有限購政策，買的人少了，房價自然會降低。

3.人口紅利逐漸消失，即使開放二胎政策也改變不了人口紅利的消失，越來越多的人已經有了房子，未來需要房子的人會越來越少，獨身子女結婚後會有兩邊父母的房子，還有爺爺奶奶的房子，外公外婆的房子，在人口紅利逐漸消失的情況下，未來房價肯定會越來越便宜。

4.房屋空置率高，城市裡面有許多的房子沒人住，看看城市的一幢幢高樓，一夜晚就幾家亮著燈，好幾年的樓盤入住率不到10%，這些房子最終是要有人居住，要有人接手，可是由於各種原因一兩年都無人問津，這就說明這些房源只有低價入市才可能有人接盤。

5.國家允許農村集體土地無須經國家徵地即可進入市場，供給的土地多了，土地價格下降，房價必然下降，隨著土地多樣化的供給，房屋建造量必然加大，能滿足不同的需求，房子只會越來越便宜。

6.房地產稅的徵收，將會是對擁有多套房源的炒房客致命的打擊，隨著房地產稅的徵收必定會發布限售政策，不讓房子上市流通，讓房子迴歸居住屬性。

7.房子會越來越便宜，政府調整改變了經濟發展模式，從原來的單一性經濟增長模式調整成多元化增長模式。

比如農村經濟的發展建設，西北經濟帶的發展，製造業、高科技領域等，也就是說，政府會讓原來的靠房市穩增長的單一模式，調整為多元健康型的經濟增長模式，調整經濟增長模式的結果是老百姓手裡錢多了，投資渠道多了，不再單純的依賴以房子作為保障。

總上所述，有書君認為未來房子只會越來越便宜。

有書君語：對此問題你有什麼不同的見解呢？歡迎在下方留言評論，別忘給有書君點個贊哦~關注有書君，私信回覆句子，有書君送你一句特別的話！

有書共讀

房子由於是最大價值的剛需產品，永遠受到大眾的關注，尤其是房價漲跌更牽動著每一個買房人的心。有房的人希望上漲、沒房的人希望下跌、炒房的人則會持續關注市場變化並尋找性價比高的房源進行交易。

房子未來是否永遠上漲並越來越貴，還是越來越便宜，這個話題很大，而且是動態演變的。這跟一個國家的經濟情況、貨幣政策、人口、政治制度等因素綜合運行有關。

貴和便宜需要相對來看，現在覺得貴是因為收入趕不上房價，準確點說是收入與房價差距非常大，即便按揭貸款對於大多數人也有不小的壓力。但指望目前階段房價下跌，暫時有點幻想了。

從房價歷史走勢來看，大幅下跌的次數較少，並且時間非常短暫，而每一波大漲的時候速度則非常快（時間短、漲幅大），可以用猝不及防、轟轟烈烈來形容。不過，N年之後隨著未來城市化進程到70%左右，房價的上漲可能會變的緩和，但指望徹底的暴跌也比較難。

所以，未來房價漲幅趨緩，收入上漲提速之後，房價就不會感覺那麼貴了。

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天檀

從絕對數來看，未來的房子，肯定是越來越貴。但是，從相對數來看，就很難說了，就得看房價上漲與是否跟得上通貨膨脹的步伐。如果跟得上，就是上漲。反之，就是相對降低，是變便宜了。

先來看一組數據，從2008年全球金融危機到現在，按照廣義貨幣計算方式，發行量已經超過了100萬億。那麼，如此規模的貨幣發出來後，為什麼通貨膨脹率只有2%左右，而沒有出現嚴重的通貨膨脹呢？原因主要有這樣的幾個方面：

首先，大量資金進入到政府融資平臺和房地產開發企業，變成了鋼筋混凝土，變成了各種各樣的基礎設施建設，變成了鐵路、公路、樓房、花園等。而這一切，資金週轉效率都是相當低的。因此，從資金的運行效率來看，貨幣的發行量很難轉化成通貨膨脹率。如果用於實體經濟，可能產能過剩和通貨膨脹率情況都十分嚴重。

其二，貨幣的水分較多。這裡所說的水分，主要是派生存款和貸款規模太大，如企業向銀行獲得一筆貸款，銀行要求企業將獲得的貸款拿出30—50%再存進銀行。否則，就不予貸款。實際上，企業需要的貸款遠不止這些，但在強勢的銀行面前，只能這樣做。自然，派生存款就出現了100萬變成了130—150萬。如果繼續派生，規模還更大。這種在銀行內部運轉的資金，不僅實際規模沒有這麼大，運轉效率也極其低下。

第三，各種資管產品帶來的貨幣虛增。隨著體外循環的資金規模越來越大，廣義貨幣的虛增現象也日益增多。除了風險擴大之外，對貨幣的實際狀況也帶來了不真實現象，導致貨幣政策很難把控，如各種信託產品、理財產品，也都在擴大貨幣總量的同時產生大量派生存款。所以，要出臺資管新規加以規範。

也正因為如此，未來貨幣存在著“復活”引發通貨膨脹的風險，但由於資金的週轉效率太低，可能產生的通貨膨脹不會太高，預計在5%左右。這也意味著，只有房子的價格上漲通過保持5%的幅度，就會在未來購房時增加負擔，使房子變貴。反之，則會變得便宜。在“房子是用來住的，不是用來炒的”要求下，房子的價格會基本與物價上漲保持協調。也就是說，如果將錢存在銀行，可能不會比購買房子的狀況差。如果是剛性用房，早買還是划算的。

譚浩俊

首席投資官評論員門寧:

這個問題要理性看待，而不能靠個人喜好隨便猜測。如果從長期看，房子一定是越來越貴的，但是短期（1-2年）應該沒有繼續大漲的可能。

房地產短期看政策，中期看城鎮化進程，長期看人口。

從政策上看，國家一直強調房住不炒，並且對地產的信貸也在收緊，調控地產的意圖非常明顯。過去幾年一直推行的棚改貨幣化也有所收緊，把三四城市的房價也按住了。因此短期看，房價很難有大起色。

中期看，我國城鎮化進程還沒有完成，目前城鎮化率在60%上下，還有提升空間。未來會有人源源不斷的進入城市，並安家落戶。

長期看，人口拐點還沒有到來，優質城市重點城市的人口仍然呈現流入狀態。但是一些沒有實業支撐的城市，老齡化漸漸會衝擊房價。

另外從歐美的經驗看，房價長期的價格走勢是強於黃金的。

因此未來房價還是會上漲，但是不同城市的房價上漲空間不同。資源集中的重點城市保值能力更佳。

首席投資官

我認為在未來的幾年房子還會越來越貴。

普通的老百姓手裡有幾套房？最多兩套，大多數是一套。那麼多房地產開發出來的房子真的是一家一套或是一家兩套地賣出去的嗎？

不！大多數新開盤的房子都是被炒房的有錢人買去了。買去幹什麼？他們房子多得是，自己住個一兩套就夠了，剩下的掛牌加價待有利時機再拋出去，然後又進行下一次炒房作業。

有的人會說，不是限購嘛？對，是限購，限的是普通百姓，至於炒房者是限不了他們的。他們可以用鄉下的親戚們的身份買房，反正是過不了多時就會賣出去的，賺到錢才是他們的目的。鄉下的親戚給點經濟上的好處，或是人情，肯定是會幫忙的。

今年的3月31號，我參與了某集團下屬的房地產公司對某一小區現房銷售的活動。現房有120套，均價每平米一萬左右。

銷售的廣告老早就在媒體上公告過，可以說是有初步意向的購房者超過千人。在我們這種小縣城可以說是轟動一時的。由於房少人多，銷售採取的是搖號的辦法。現款一次性付清，不能刷第二張信用卡。

我作為在現場維護秩序的工作人員看得是目瞪口呆。

這麼小的縣城一下子能拿出一百多萬的人家有那麼多？難道大家都有錢了？為什麼我還是這麼窮呢？那種心裡落差真的使我不得開心顏。

在搖號現場，我看到社會上雜七雜八的人都有。有的是拉三輪車的，有的是賣烤餜的，甚至還有的就是街上掃垃圾的。怎麼回事？這些人都能一下子拿得出一百萬現錢？我產生了懷疑。

後來，經過同事的點撥，我才知道那些人都是給老闆搖號的。好多房產二手商都在瘋狂僱人搖號買房。有的老闆準備了五六套房子的錢。

挑樓層的現場冷清得很，好多人看都沒看徑直走過去說房號、籤合同、付錢，不到十五分鐘，一氣呵成。銀行的工作人員拿POS機不停地忙碌著，一切顯得那樣有條不紊。

原來那些老闆都是提前做過功課的，哪套房源好，在哪裡，一清二楚！

那麼，真正有需求才購房的人搖到號沒有？搖到了！但是不多。也就是說大多數房子都是被炒房子的老闆買去了。

他們買去了，當天下午就掛上去開賣了！

你說這樣的情況，房子還會不漲？

不漲，就怪了！

真正需要買房的人還是有的，買不到現房，他們就去找二手房源。一看，嘿！還是新房，只是轉了一手而已，好啊！砸鍋賣鐵貸款買下吧。

不想買？那他們會說，明天還要漲，自有來買房的人。有什麼辦法啊？怪就怪普通老百姓不懂套路，怪就怪普通老百姓一下子拿不出那些錢來。

那些炒房者，間接的讓普通百姓花高價買了他們的二手房。

有些人可能又會說，不去理會他們，去買新開盤的。當你去買的時候，開發商又會去僱傭專業的炒房團來進行推銷炒作，他們唱雙簧，一步一步引誘普通老實百姓上鉤。他們還可以先把難賣的放出來賣，好的房源騙人說賣空了。等到好多人上當以後，差房源也賣完時，他們又把好房源掛出來賣了！

房價就是被這些人炒上去的，而且他們脫手又快，忠厚老實的人只有一輩子做房奴吃虧一世。

我憧憬著，有一天普通老百姓能夠輕易買得起房子。

拙燕銜泥

房價對於普通的老百姓來說，一直是一個關注的話題還有就是對一些投資的人士來說！

未來的房子是越來越便宜，還是會越來越貴呢？

最近聽身邊的一位朋友說，他認為房子的價格肯定會持續上漲，所以準備和在家裡務農的父母借錢，然後把信用卡里的資金全部套取出來，先把房子的首付搞清楚，成為房奴之後就做到房價升值了。

幾乎所有的剛需族都是這樣子認為的，在他們看來，房價肯定是會持續上漲呢，這是毫無疑問的。果真會這樣子嗎？

他們先來看一則消息。大概內容是這樣子的，在中國的1500家上市公司的上半年財報中，投資性購入，及持有房地產數據有了變化，其中1630家開始賣房子，其投資性，房產市值出現了下降。

那麼這說明了什麼呢？為什麼這些上市公司要將一直在漲價的房子賣掉了？很簡單，因為上市公司普遍，的開始看空房地產。要不然過去那麼賺錢的房子為什麼要今天拋售呢？換句話說，朋友房子未來會繼續漲價，那麼，就算是再傻的人都會先拿著不動，等再過幾年再賣個好價錢。

不過要除了上次公司在拋售房子之外，炒房客實際上也在悄然離去，不知道大家有沒有發現，最近中介開始活躍起來，他們，從售樓部那裡就搞了可能會買房子的人員的名單，然後不厭其煩的打電話推銷二手房，並且還在電話裡承諾，二手房房源很多，價格也可以商量。那麼這些事兒該怎麼理解呢？

那就更簡單了，炒房客也看空了房價，於是就把自己手裡的二手房拿出來，趕緊賣掉，所以中介自然就開始忙碌起來了。

最關鍵的是，樓市調控也有跡象表明，要針對房價使出殺手鐧。注意，並非房產稅和空置稅，這兩件事情太複雜，估計是短時間內不好操控。但有一個事實，已經鐵板上釘釘子，就是越來越多的城市開始探索租售同權，並且，出臺了長期工率的規定，這樣一來就會，對剛需族產生一個重要的引導信號，那就是租房子照樣可以生活下去，而且會生活的很好。

所以呢，從上面的兩三點看來，尤其是上市公司開始賣房子這個消息，更讓樓市的前景變得微妙起來，自古都是買房都沒有賣房的精明。既然說現在上市公司都在跑，炒房客也在慫恿著中介，趕緊賣掉二手房，那麼剛需族為啥還執迷不悟，一定要去高價，接盤呢。對此，不知道各位大俠怎麼看，大家覺得房價，未來會上漲還是下跌？

歡迎一起來探討哦。

雲霽了

房子是肯定越來越貴的！

首先不談炒房通脹等等因素，就物價人工等因素房子就不可能降價，其次要說明房子為什麼越來越貴，一定要有一個對比！

那麼今天我就拿我們西安房價做一個對比。我也不是什麼經濟專家，也不做什麼經濟數據分析，這些都有專家來研究。今天我就從我親身經歷來說明：

1，西安的物價上漲：以西安最有名的涼皮肉夾饃為例。

在2004年左右涼皮一碗是1.5元，肉夾饃一個是2.5元。2017年涼皮一碗6元，肉夾饃一個是8元。

西安房價在04年大概均價兩千元，2017年底均價在1萬左右。這說明西安房價和物價上漲的比例基本持平。也就是說西安的房價肯定是隨著物價上漲而越來越高！

2，西安房價和周邊城市的對比：

在2004年左右，西安和成都的房價基本持平。2017年底西安均價1萬，成都均價1萬五。而成都的城市體量已遠遠超過西安，也就是說西安的城市化建設明顯慢與成都。要城市化建設加快那麼房價肯定越來越高。

3，西安戶口新政的出臺對房價的影響：

據官方統計西安在戶口新政出臺之前的十年間，城市人口並沒有太大變化，也就說西安十年時間城市建設發展緩慢。

而在2017年全年就以落戶人口25萬多，西安政府也提出五年吸引100萬大學生落戶，所以可想而知接下來西安房價的走勢。不用什麼數據來分析，就知道肯定是越來越貴。西安城市人口的不斷增加房價肯定越來越高！

以上三點都說明西安的房價肯定越來越貴，不能存在越來越便宜的可能，就是從長期來看，二三十年以後也不能再有今天的價格，所以說房價肯定是越來越貴的。

以上為個人對房價的一些觀點，歡迎大家互相交流探討！

西安佳諾

第一，工資越來越高！

為什麼會說工資上漲跟房價有關係呢？哦，原來建房子需要土地資源，需要人力，各種建築材料等等，需要這些都需要要人，那就有勞務關係，有勞務就會有報酬！就說建房子，不說其他，就說咱們廣西農村的建築工人，所謂的大工一天工資最起碼兩百多，一個月六千多！而且還不算材料的上漲。現在的人工上漲特別厲害，人工都上漲了，那麼人家賣房子的，成本都高了，價格自然上漲。你自己給別人工作，難道你每年的工資都下降嘛，不可能有的事吧！