港澳進一步融入國家發展大局，改寫珠三角房地產格局
趙卓文(廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理）
8月15日，粵港澳大灣區建設領導小組會議傳遞出重要信息。
1、貫徹"一國兩制"，支持香港、澳門融入國家發展大局，為港澳發展注入新功能，拓展新空間。這是建設粵港澳大灣區的一個基本點和出發點。香港建設國際科技創新中心，澳門建設中醫藥科技產業發展平臺。這意味著，香港和澳門將迎來新的發展機遇，並將得到各種資源配置上的支持。
由於政策支持，港澳的企業和資金，將獲得在珠三角9市中的發展機會。政策傾斜背景下，內地企業要獲得先機，可積極尋求與港澳企業和資金的合作。
2、產業發展方面，值得關注的是，廣東方面原來提出的"廣深科技創新走廊"，擴展為"廣州——深圳——香港——澳門科技創新走廊"。
"產業+地產"的產城融合發展模式，將取代珠三角原來的城市和產業發展傳統模式。
未來地方政府強調的是科技創新和經營增值。房地產的土地財政和稅收，成為次要目標。
"產城融合"，將是未來開發商獲得土地的主要方式。
3、"澳門——珠海——珠江西岸地區"有望發展休閒、養生、大健康產業。特別在澳門建設中醫藥科技產業發展平臺的背景下。
4、未來大灣區各城市合理分工、功能互補，協調性加強，將令到大灣區的土地價值和房產價值發生重大重構。"窪地"價格補漲，將2018_2020年珠三角房地產市場最大的機會點。
5、"城鄉融合"的理念進一步被強調。珠三角的各類農村集體建設用地、農用地和各類旅遊用地、工業用地，將迎來新一輪的發展機遇。
6、大灣區建設，強調要吸引和對接全球創新資源。
無論是新興產業的發展，還是新時期的城市建設，都需要國際視野和全球資源的運用。
國際化的大灣區，需要國際化的標準，更需要國際化的資源。
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