相比新房，很多購房者會更傾向於選擇買二手房，因為二手房價格相對比較低，而且周邊環境配套已經成型。
但是，由於二手房在交易過程中涉及產權和戶口轉移等問題，所以一旦賣方在轉移過程中出現問題，常常會讓你在購房路上麻煩重重，甚至最後不得不使出終極手段——向法院提起訴訟。
如果真鬧到法庭，即使最後維護了權益，但是看好的房有可能就這樣泡湯，想想都揪心。誰不想安安心心舒舒服服地買個好房呢？
這次來聊聊二手房交易，看完比內行人還專業。
看上圖可能很多沒買過房的人都看不懂下面由小編簡單說下幾點。
對於買賣雙方：要選擇“證照齊全”、誠信規範的中介機構，證照包括工商營業執照和房地產中介服務機構資質備案。
對於賣方：可以在多家中介機構放盤。放盤時，要謹慎看好委託書中各項條款是否合理。如果選擇了中介幫忙保管鑰匙，應要求中介機構出具鑰匙收據（機構蓋章），還可以要求中介每次帶客看房的具體時間，以防房屋或財務受損時能確認責任。
對於買方：要先了解清楚限貸限購的政策
產權調查（需時約1個工作日）
產權調查也就是業內所說的“查冊”，即查證房地產的權屬狀況。通過查冊，你可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。
籤合同交定金（需時約1個工作日）
定金：
1.定金一般交給業主，不可退，金額一般為房價的1%-10%。
2.如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。
3.如簽約後樓價行情上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。
籤合同：
1.應中介和買賣3方都在場。
2.如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免後面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。
3.如果房屋有租約，應該與租客簽訂放棄優先購買權的證明，避免租客以侵犯優先購買權為由導致交易失敗。
4.如果該房產附有戶口，要在簽訂合同時寫明戶口遷出的日期及違約條件。此外，合約中需注意明確各項的付款方式和條件、過戶時間、交易稅費的承擔方式及可能出現的違約情況。
評估
除了找銀行評估，買賣雙方也可以直接在簽完中介合同後，找按揭公司，然後按揭公司會安排人過來評估，評估出來了之後做按揭。
賣家贖契、塗銷和遞件（贖樓時間視情況而定，1-2月不等）
贖契是業主方的責任，針對業主房貸沒有還完的情況。
塗銷就是賣家償還銀行貸款後取消房產抵押登記，產權轉移申請即“遞件”，是指買賣雙方提供資料遞交房地產交易所審核，審核成功領取回執。
其中贖契主要有3種操作方式：賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款 、轉按揭、向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸。
現如今絕大多數的購房者都是用貸款來買房，有貸款的房子能賣嗎？有貸款的房子應該怎麼出售呢？這一點成為了有貸款房子買賣過程中困擾大家的一個難題。
賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款
一般二手房交易房子的首付可以在房產總成交額的30%至40%這個範圍，那麼在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩餘的房貸還清，然後到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記，從而進行下一步的買賣交易。
這是最常見、是最方便，同時也是最安全的交易辦法。
如果你想售賣的房子，所剩貸款金額較多，可以用以下兩種辦法：
轉按揭
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。
二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信狀況、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
但是這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對於轉按揭辦理不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業務，因此，這種方法能夠使用的人很少。
向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸
簡單來說，就是通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。
這種方法操作起來會有些麻煩，但是對於想要出售有貸款房子的賣家來說，也不是不可行的方法。
簽署申請貸款合同、辦理按揭（看銀行，一般3個工作日到半個月）
1.去銀行做貸款申請，需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同，獲得同意貸款書。
2. 如果貸款額度達不到預期，買家需要做好支付更多首期款的準備，否則交易不成將造成違約。
3.為預防該情況發生後雙方發生糾紛，可以在合同中約定解決方法，例如是解除合同還是賠償違約金等。
銀行審核通過後獲得銀行同貸書、簽署貸款合同
付首期及資金託管（1個工作日）
一般情況下，按合同約定遞件成功後，業主就會要求交首期款了，目前房管局建議最好使用銀行資金託管（不過不是強制要求，買賣雙方可協商而定）。
資金託管的好處是，買房將錢存進銀行，銀行會根據交易登記過戶的進度，確定是否可以將房款劃賬至賣方，如此，就不用擔心因無法過戶而造成的資金風險，賣方也不用擔心房屋過戶後收不到其餘的房款。
交房（一般1周以內）
交房一般涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢俱家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。
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