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郑州“豪宅”扎堆的北龙湖格局再起变化，不仅迎来了新玩家中海地产，本土房企老大正商也落下第四子。又一实力央企的入局，让本就火爆的北龙湖更加热闹，但严格限价和销售行为管控下，如何不违规不赔钱或成为新入局者当下第一考量。
沉寂了许久的北龙湖土拍市场终于迎来了一次爆发。8月14日上午，素有“地王窝”之称的北龙湖拍出两块住宅用地，分别被正商、中海两家房企拿下，为这个刚刚有了一丝凉意的8月又添了几分热度。
此次出让的18号、19号两宗土地，自7月11日开始挂牌，总起拍价33.7亿，与区域内大多住宅项目相比，离湖心岛更近，得天独厚的区位优势，自带光环的价值属性，也赋予了两个地块更高的关注度。
从规划来看，两块地位置都不错，容积率大于1.0小于1.5，建筑限高都是20米，密度小于28%，绿化率大于35%，均具有“豪宅”属性，对比起来，18号宗地更为方正，面积也更大。
具体说来，18号地块位于龙腾二街东、如意河西二街南，总面积68818.9m²（折合约103.23亩），为城镇住宅用地，挂牌起始价为19.2亿元，熔断价为24.8亿元，竞买保证金为19.2亿元，综合房价最高限价3.2万元/㎡。附近项目有保利瓏煕、正商珑湖上境、正弘臻、清风院子、康桥诸子庐等。
据业内悉，该地块参与最积极的房企是正商和永威，熔断机制下，最终被正商旗下的河南嘉瑞昌置业股份有限公司以24.8亿元摘得，单价2402万/亩，综合房价30499元/㎡，楼面价为24024元/㎡。
图源：网络
这是继正商善水上境、正商珑水上境、正商珑湖上境之后，正商在北龙湖落下的第四子，也成为唯一一位在北龙湖布局四个项目的房企。据业内人士透露，正商为拿下该地块，出动了3家子公司，可以说是志在必得。
正商在郑州“龙头”地位可说是难以撼动。据7月份克而瑞发布的《2018年上半年郑州房地产企业销量榜》，上半年，正商地产以110.74亿元销售额的绝对优势领跑，项目、销售金额、面积、套数也均居于首位。
而19号地位于如意河东二街南、九如路西，总面积51922.88m²（折合约77.88亩），为城镇住宅用地，挂牌起始价为14.5亿元，熔断价为18.7亿元，竞买保证金为14.5亿元，综合房价最高限价同样是3.2万元/㎡。该地块周围也是豪宅云集，有雅居乐御宾府、正弘瓴、荣盛华府、永威上河院等，最终被中海旗下青岛中海盛兴房地产有限公司以总价15.75亿元摘得，单价2364万/亩，楼面价23600元/㎡。这是中海在郑州拿下的第8个项目，也是其首次进驻北龙湖。
中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市，拥有39年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布纽约、伦敦、悉尼、港澳及内地60余个城市，定位于成为卓越的国际化不动产开发运营集团目前已建立了“住宅开发”、“城市运营”、“创意设计及现代服务”三大产业群。央企大佬中海首次进驻实力房企扎堆的北龙湖，或将在实力房企云集的北龙湖开辟新的格局。
上半年，郑州土拍市场可以说一直不温不火，除了航空港区几乎不间断的出让、拍地以及滨河国际新城的偶尔爆发，终究没有掀起太大的波澜。
根据不久前出台的《中国（河南）自由贸易试验区郑州片区空间布局规划（2017-2035）》，北龙湖北的部分地块被调整为产业综合用地，此种情况下，住宅用地显得更为稀缺，也让北龙湖的土拍更加引人瞩目。8月11日，北龙湖区域又有22、23号两地块挂牌出让，9月份的土拍可以预见又将有一场拼杀。不过在当前郑州严格规范商品房销售行为的大环境和32000元的限价下，两家房企如何拿出与区域相匹配的产品，也将面临着一场严峻的挑战。
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