房价变天了吗？怎么突然出现了这个情况！
翻看十年前北京的房价，很多人跟我一样悔不当初怎么就不知道买两套来投资呢？很多人对照今天的房价，想哭。然而，情况在近日却急转直下，嗅觉灵敏的炒房客已经吓得瑟瑟发抖。笔者也从很多地方已经听说了厦门楼市出状况了，到底什么情况，把大家吓成这样？
中国最难买房的城市厦门房价跌了回到三年前！
持续的调控高压之下，中国最难买房的城市厦门，房价开始松动，二手房降价明显。7月的最后一天，中央定调“坚决遏制房价上涨”，显示出坚决调控楼市的信号。这样的表述彻底击碎了一些人憧憬地产调控放松的美梦。此前不少人怀着“房价永远涨”的信仰，然而在调控越来越紧的大环境下，不少城市的房价出现松动，甚至有较大幅度的下跌。天津跟厦门绝对是一对铁杆"难兄难弟"，不管是行情走势、政策背景，还是楼市指标，两个城市都太一致了，哥俩经常肩并肩出现在各种数据和榜单里，很不幸，都是倒数。
同比跌幅前5位的是廊坊、天津、厦门、上海、北京。
有自媒体消息称，相比去年3月，岛内房价普遍跌了1到1.5万每平，岛外跌了6000到1万左右。顶层定调"坚决遏制房价上涨"！口气之严厉，表述之扼要，跟"房住不炒"同出一辙，釜底抽薪，都不涨了，还有人会炒吗？这样的表述也击碎了一些人期盼调控放松的念头。
厦门楼市到底怎么样了？
今年以来，截止7月，二手房价格自2017年中以来有20%左右的降价幅度，价格确实也回到了2016年。厦门一手住宅累计成交69.0万平米，同比下降27.9%，新房同样也限价；二手住宅累计成交88.7万平米，同比下降58.2%，
从安居客公布的数据来看，即使厦门的二手房价格已经较高峰时有了较大幅度的下滑，目前的均价仍在4.5万每平左右，比肩一线城市。天津和平区都会轩项目，最新的成交价已经跌破6万，曾经最高点成交价是8万1，如果按这个计算，跌幅达到27%！
集美区的一个中介认为，厦门房价下跌
第一，主要是之前泡沫太大了，开完金砖会议后，利好消失，调控严格，市场挤水分，观望情绪浓厚，买涨不买跌，成交量下滑厉害。
第二，厦门限购后，户口没法操作，周边的各市的人都失去了购房资格。
地价腰斩
2018年7月2日，厦门出让五幅商住地块，起拍价降至1.7万-1.8万/平米，而一个月前，海沧马銮湾新城的两块地还在2.5万/平米创出新低，没想到仅仅一个月，地价又降了30%。
2016年地价3字头，2017年2字头，2018年1字头，一年下一个台阶，厦门只能默默流泪，黯然神伤，心里滴血，又不能放松调控，又想多卖点地赚收入，不然基建投资哪来那么多钱啊。
据厦门一个央企描述，鼓励开发商拿地，要不符合条件的购房者直接签合同，网签的时候会直接给他们签，但没有正式发文，开发商也不买账，也不敢去拿地。
因为一般的民营房企没什么钱了，大的房企又要考虑到融资成本的问题，地价就算回到1字头了，也要看他们厦门当地分公司的项目卖的好不好，有没有钱去买地啊，现在厦门岛外的去化这么慢，2016年拿的那些烫手山芋地王还不知道怎么办呢，哪敢轻易去拿地，国企嘛跟政府都是一家人，总要给点面子去托市了。
房企也跟我们普通老百姓一样，疯狂的时候脑子进水，大家都去抢地，地价跌了反而不敢买了，也是买涨不买跌。
而一般地王出来后，开发商不会亏本卖，地价都这么高了，房价只会更高的言论就会占据舆论主导，也会成为售售们的口头禅。
但结果是房企自己开始打脸了。
厦门高房价已经对实体经济产生不利影响，人口出现近二十年来少有的净流出现象，当然目前从统计上还看不出来，因为2017年厦门总的常住人口还是增长了9万人，不过结构上岛内人口确实是减少了，其中有金砖清理人口的因素，住宅租金和空置率都发出警示信号。
天津跟厦门的行情走势也几乎完全一致，相比去年3月份的最高点，天津二手房降幅也超过了15%。天津8月二手房挂牌均价 23226 元/m2，环比上月上涨 1.78% 。
天津"抢人"之后，二手房挂牌价普遍上涨，但呈现的结果就是有价无市，7月份的成交量又降了4成左右。这种挂牌价上涨的态势，如果落户人口跟不上，必然保持不住！
偏离度最高的就是厦门，房价仅排在北上深之后，偏离高达41.6%（天津以26.5%排名第五，头一回跟厦门保持了距离）。所以，厦门明显就是坐在了火山口上，全国的眼睛都盯着它，楼市如果崩盘必然要从它开始，受到这么大的关注度也无可厚非。
老百姓买房子，买涨不买跌！说白了买的就是预期，调控3年了，预期还没有真正转向。可如果真的转向了，也是不容易拽回来的。厦门这个事能成为热点，说明信心似乎有点摇摆了。
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