数据的透明，会让购房者在买房的时候选择更明晰。
如：截止到2018年8月17日，开封市场累计成交住宅7682套，折合日均成交30+/套；
这是明面上的数据。如果我们把成交数据结合到项目来看，你会在发现，这些楼盘相对销售的较好：金域华府，晖达新世界，恒大童世界，圣桦城，恒大帝景，西湖印象，恒大未来城，建业菊香里，晋开四季城等。
从这份榜单上来看，似乎和我们在经常提到的市场上知名度较高的楼盘有些偏差。如：郑开橄榄城，海马公馆，桃李春风，枫华西湖湾，康桥九溪郡，碧桂园国控保利城，鼎立国际城等基本上都不在这个榜单上。
那么这是为何？
那么目前在开封市场的购房流程大概如下：
客户认购-交首付款-草签合同（非网签合同）-备案对冲房源-签订正式合同-完成备案。
那么销售价格组成也分为两部分：
毛坯预售价+评估精装价格。而市场上目前精装或者成品房项目集中在恒大组团，如恒大帝景，恒大未来城，恒大文旅城（童世界）。
那么看到此处，也许你已经明白。
从另一个角度来说，遏制房价上涨已经成为主流舆论。
以去年开封房价的上涨速度，基本上已超出了开封大多数购房者可接受的范畴。如果房价持续上涨，未来或许是：加大安置房/公租房/经适房（或另一种形式），给买不起房子和买房子有困难的人居住。商品房彻底回归市场，价格的判定交给市场决定。
不过，从当下来看，这或许是远景。但在当下，似乎：
控制房价上涨，是对于大多数购房者，乐得看见的一件事。
这其中，亦会包括大多数的房地产从业者。
因为，和大多数的购房者一样，他们也是购房群体。
高周转的碾压，让从业者背负的压力已然远超前几年。一轮又一轮的百强进入开封，标准化的产品+营销动作，也让从业者忙于公司“内斗”，“跑流程”。他们似乎，并没有以前过的开心。
让高周转退出开封市场，让割韭菜退出开封市场，让挂着百强的旗号做着降标的产品的房企退出开封市场。甭管他们是TOP前3还是TOP前20，购房者永远不应该为品牌溢价买单。
你好好盖房，便是对购房者最大的尊重，也是对房价的尊重。
你不把营销费用于公关，而是用于实实在在的样板区展示，做给客户回馈，做到出街的广告无吹嘘，这也是你对职业的尊重。
回到开封市场，这个时候，是否应该急于买房？
我想大多数人给到的答案都是，刚需，上车永远不晚。但在当下，不妨等个半个月，因为激战即将拉响。在金九银十到来的时候，开发商的急躁程度远比你想象的更为急躁。
钱，现金流，销售任务，这把悬在头上的剑，落下来，谁都难受。
你不必着急，这一轮到开封的百强房企还都没出手，还都在盖房+拿预售证的道路上奋力前行，因为他们知道，金九银十之后，封土期即将来临，银行放款会进一步减慢，双重重压之下，这场60天的金九银十之争，不拼，怎么行？
谁会在这场战役中取得优势，仅为个人观点。
【抱歉，很难把市场上所有的项目都一一想到。如有缺失，后期文章再补。】
从工程角度上来说，对于高层项目来说，蓝城诚园，宝隆盛世（已被弘阳收购），北大未名府，郑开橄榄城6期香颂等优势相对明显。对于多层项目来说，康桥九溪郡也是占据上峰。至少，这些楼盘的工期抢出预售证都问题不大。
当然，对于市场上目前在售的鼎立国际城，枫华西湖湾，恒大帝景，恒大未来城，恒大文旅城（童世界），海马公馆，绿城桃李春风，晋开四季城，东润银基望京等在售项目和已有预售证的项目来说，工程问题同样不大。
而没有预售证，还想卖高价的项目，目前也有，但我相信购房者心中自然有杆秤。
你不用急，看他表演。
总之控制房价上涨，已是政策层面的主流表态。
在开封的接下来的几个月里，无论你是预测微涨，平稳，还是微跌，答案都至少是，涨幅速度会大幅度下降。即：除了成本性上涨以外，开封的房价在未来4个月很难大涨。当然，从毛坯到成品或者精装，这种成本性上涨的因素除外。
总之，如今的开封市场已经进入观望期。
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