文：綜合自鳳凰房產網/南京樓市觀察
深悅會整理推薦
房地產稅這東西，每年不喊個幾次來了，都不好意思叫未來最舉足輕重的稅收了，深悅會記憶當中，僅僅2018這上半年，狼來了喊了不下三次了，這是第四次。
反反覆覆的事情，時間一久容易讓人養成佛繫心態，就好比NBA這個休賽期馬刺的Leonard去哪一樣，只希望這出裹腳布般的鬧劇儘早收場，愛去哪去哪。
房地產稅也是一樣，愛來不來。
但是，作為一個自媒體號，有點風吹草動還得稍微捕捉一下，深悅會歸納總結了最近傳出的幾個信號，送給那些對這玩意感興趣的讀者們。
1
進入2018年以來，關於房地產稅相關政策出臺的聲音越來越大，按照新聞體的標準寫法，就是「昨日，房地產稅傳來重大消息」。
在2018年上半年國民經濟運行情況發佈會上，國家統計局新聞發言人毛盛勇表示：
毛盛勇先生(圖片出處見水印)
從房地產下一步發展情況來看，一方面，要進一步加強和完善宏觀調控，同時供給側要進一步發力，包括加快推進房地產稅這種相關的政策舉措的推進，加快推進租售同權等一些政策的落實，更好地促進房地產市場平穩健康發展，促進長效機制的建設，更好地實現“房子是用來住的，而不是用來炒的”這個定位。
在統計部門的新聞發佈會上，提及房地產稅，足以說明房地產稅出臺已是大勢所趨，唯一不確定的只是落地時間。
在7月發佈的《國務院關於開展2018年國務院大督查的通知》中指出：今年將繼續選取包括“房產交易登記”、“獲得信貸”等7項指標,對31個省(自治區、直轄市)進行調查評價。
有業內人士指出：“針對房產交易登記的督查並非首次,但將其列入國務院大督查,則進一步表明了政府對於房地產市場的重視程度。”
事實上，從去年以來，關於房地產稅的表態就日益密集，透露的細節越來越多，涉及的層級越來越高，同時也不乏具體配套政策的落地。
從現有的材料看，房地產稅落地，已有幾重非常明顯的信號。
2
此前，在兩會的政府工作報告中，明確提出要“健全地方稅體系，穩妥推進房地產稅立法。改革個人所得稅。”
緊接著，今年3月份召開的全國兩會上，財政部有關負責人在答記者問時表示：
會按照中國國情合理設立房地產稅制度。全國人大、財政部和相關部門正起草完善房地產稅法律草案，總體思路是立法先行、充分授權、分步推進。
4月27日，全國人大常委會公佈2018年立法工作計劃，房地產稅法被列為預備審議項目，視情在2018年或者以後年度安排審議。
立法先行、充分授權、分步推進的徵收原則，12個字可謂高度概括：
立法先行，指的是“稅收法定”，房地產稅落地，要經過人大立法；
充分授權，指考慮到區情的不同，賦予地方以自主權；
分步推進，指不同區域區情不同，房地產市場的健康程度也不同，地方對於稅收的承受能力也有差別，房地產稅只能分地區逐步推進。
一句話：房地產稅會充分考慮中國國情。
地區發展水平不同，樓市區域分化，家庭購房負擔突出，加上房地產相關稅收繁多，這就意味著房地產稅不會一刀切，肯定會照顧剛需，照顧經濟相對弱勢的城市，同時還要整合相關稅收。
3
房地產稅想要全面推行，必須滿足一系列的技術條件。如今，這些技術障礙都已不復存在。
3月份，今年通過的根本大法，明確賦予所有“設區的市”以地方立法權。
這為房地產稅分城市分區域徵收提供了可能。畢竟，地方發展不同，樓市發展程度不同，居民承受程度不同，房地產稅只可能“因城施策”。
6月15日，全國省級國稅地稅合併掛牌完成，這標誌著國地稅合併邁出關鍵實質性步伐。
國地稅合併的最大意義，還不是減少交易成本和信息壁壘、降低人員冗餘，而是統一稅收監管，為個稅、房地產稅的徵收鋪路。
6月16日，自然資源部發布消息：
全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。
不動產統一登記，意味著所有產權類型的不動產都將統一管理；而全國住房信息聯網，則讓樓市數據一目瞭然，每個家庭在全國有多少套住房，有多少用於自住需求，有多少屬於投資和投機，都將一清二楚，這為房地產稅的開徵提供基本的技術儲備。
地方立法權、全國住房信息聯網加上國地稅合併，這意味著徵收房地產稅在技術上也不再存在什麼障礙。
房地產稅的出臺，有著極其強烈的現實邏輯。
一方面，房地產稅之所以被提上日程，其目的並非遏制房價，而是理順財稅關係，從而最終取代土地財政。
數據顯示，今年上半年，國有土地使用權出讓收入達26941億元，同比增長43%。而2017年上半年，國有土地使用權出讓收入18836億元，同比增長34%。
雖然賣地收入仍在不斷上漲，但在一二線城市，土地資源開發力度過大，新增住房資源嚴重不足，不少地方已經進入存量房交易時代。這意味著依靠賣地來聚攏收入的未來空間越來越小，房地產稅的重要性越來越突出。
要知道，國家統計局發言人以前很少直接提及房地產稅，但這一次他明確提到了兩類政策，一是房地產稅的政策，一是租售同權的政策。
房地產稅的政策出臺符合預期，也不排除上海和重慶等地，會在既有房產稅的改革基礎上率先升級為房地產稅的政策，這也是試點的思路。
深悅會說：
最後的最後，深悅會還是順帶給好漢們科普下上海的房產稅徵收政策吧：
上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率
徵稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積)扣除。
稅率：0.4%～0.6%。
而且還有本地戶籍首套免徵和非戶籍居住滿三年退稅呢，妥妥的安撫政策。屁民們看著手裡的房子，再瞧瞧稅費，切，一兩個月的租金就賺回來了。
於是，上海在這一波中翻倍不認人了。
大佬一看，不妥當，藥不能停，因此升級版的房地產稅（捆綁多樣化的房產稅集合體）必須隆重放出來了。
如無意外，深悅會覺得，這隻狼大概率會在明年真的來了。
至於選擇2019這個時間點，本身是特玄妙的事情。
要知道，2017年限售政策出臺之時，可是有大批大批的敢死隊，瘋狂入手了不知幾凡的二手房，盼著就是等待兩年後撈一筆呢，至於新房，嗯，這種期房加上漫長的出證時間，還早著呢。
這事兒吧，就是一年伸出一個巴掌，然後等人將臉湊上來，再然後，就是口頭上故作憐憫實則毫不留情的啪啪啪啪啪啪……
閱讀更多 南京房天下 的文章
