最近，很多人都在讨论，南京的二手房市场降温了？房子卖不动了？今天我调研南京中介门店，与房产经纪人交流，并且上网搜集数据，发现，南京二手房市场明显冷了。主要表现在几个方面：
现象1、多个楼盘出现砸盘侠，急于出手，卖得比市场价便宜很多；
现象2、二手房有价无市！中介：报价虚高的房子挂几个月都无人问津，房主不得不主动降价；
现象3、买房人变得挑剔、冷静，不是便宜的房子不买；
现象4、中介日子不好过了：业绩下滑、收入减少，有人直接转行卖保险、开滴滴....
现象1、多个楼盘出现砸盘侠，急于出手，卖得比市场价便宜很多
最近，有不少房主为了快速卖掉变现，低价抛售房产，比市场价便宜一大截，被同小区其他房主骂作“砸盘侠”。
上周，南京楼市粉丝卖房栏目发布了一套城北东方兰园的房子就低于市价。链家数据显示，目前东方兰园小区的均价是31475元/㎡，小区毛坯房的报价达到3.2万元/㎡左右，精装房更是在3.5万元/㎡。
而这套精装三房却只卖3万/㎡。据了解，因为房主急用钱，所以直降50万，只求尽快卖掉。
现象2、二手房有价无市！中介：报价虚高的房子挂几个月都无人问津，房主不得不主动降价....
就算是市场不好，也有房主报价高的离谱。那么，如此高的价格，究竟是真的有人买，还是仅仅只是有价无市呢？
一位中介经纪人告诉我，看到挂牌价虚高的房源，中介基本都懒得打电话去回访，等过几个月房子无人问津，房主就会来主动要求降价。
南京二手房有价无市这一点，从数据也有所体现。今天，国家统计局发布最新数据显示，南京6月二手房价格环比与上月持平，同比下跌0.8%。
虽然价格看上去还算稳定，但实际上，成交量已经面临崩溃。根据南京网上房地产统计数据显示，6月南京二手房共成交6105套，比上月的7699套下降了1594套，环比下降20.1%，同比2017年6月降了33.7%。
现象3、买房人变得挑剔、冷静，不是便宜的房子不买
现在，随着市场降温，南京二手房进入买方市场。买房人对市场的态度也趋于冷静，不再恐慌盲目式买房，而是理性分析。
一位南京楼市的粉丝告诉我：“我现在看二手房，不会去参考挂牌价，而是看成交价，而且是看小区最近最低的成交价，还有周边其他小区的成交价来作为判断。”
有中介经纪人还表示，“现在买房人不是很着急买房，很挑剔，楼层高的不要，房龄老的不要，户型不好的不要，价格贵的不要。如果价格谈不下来，就再等等，或者到其他区域看看......”
现象4、中介日子不好过了：业绩下滑、收入减少，有人直接转行卖保险、开滴滴....
二手房不好卖，中介日子也不好过了，业绩下滑，收入减少。
一位经纪人告诉我，赚不到钱，身边很多人不得不转行另谋出路，有人去卖保险，有人去卖新能源汽车，也有人去开滴滴。很多中介的人员流失也很严重，都在急招人。
朋友圈的招聘广告：
这位经纪人是一家中介门店的合伙人，他直言自己已经连续两个月业绩挂零，一套房都没有卖出去。
此外，他们店也开始在采取措施应对低迷的市场，一方面打算缩小门店规模，减少租金支出，另一方面也裁掉长期不开单的经纪人，减少人力成本。
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