丘崇坛
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赵冰峰
很高兴回答你的问题。今年以来，一线城市的租房价持续暴涨，让很多白领头疼万分。对于北上广深这些一线城市的白领来说租房本身就占据了他们收入的大部分开销，而房租的持续升高可能也会让越来越多的人才选择逃离北上广。
近日，我爱我家集团的研究院院长胡景晖就对媒体表示，房租的持续升高是因为像自如、蛋壳这些白领公寓为了竞争房源提高价格，使得房东的胃也开始膨胀，变大，直接带动了房租。
蛋壳、自如本来是为了一线城市白领拥有更方便的租房条件和质量而打造的一站式租房服务，但用过自如和蛋壳的用户应该都知道，这两款租房软件确实让租户更便捷了，而统一的装修风格也使得住房条件更优越，但相比于市场价，同样地段这两款APP的租房价格都贵几千块钱。而长时间下来，会带动该片地区所有的房租价格，就连房东直租的都以这些APP价格作参考，所以很多人都表示已经租不起房了。
正如胡景晖讲的，如果这种情况不加以改善，一线城市不仅会有越来越多的人才流失，还会出现“比P2P爆仓厉害得多”的后果。
希望政府在调节房价的同时，也应该同时管理租房市场，避免人才流失。
政商参阅
一个是股市，一个是房市，两个都是重大民生问题，如今都处在恐慌时期，敏感得很。房价猛涨，房租猛涨，股市猛降，股价猛跌。牵扯起无数人的神经。
刚有房价上涨放缓的消息，北京等地的房租却来了一拨猛烈上涨的势头，不可谓不惊人，相关部门也不可谓不重视。
我爱我家副总裁胡景晖的炮轰，我们理解，多是站在相互竞争的立场，觉得超常规运作，自如、蛋壳等争抢房源，破坏了行规。按照正常的商业逻辑，只有超常规的动作，才可能打破旧有格局，才可能给后来的机会。
但房地产市场不一样，房地产租赁市场，这样的规则不能发挥作用。这边我爱我家的炮轰新闻刚出，那边“北京多部门约谈租房企业”的新闻就紧随而至了。
北京市住建委联合银监局、市金融局、市税务局等部门对自如、蛋壳、相寓等主要住房企业负责人进行了约谈，我爱我家旗下的相寓也在约谈名单之中。
我们不知道是先有炮轰信息，还是先有约谈信息，但我认为这一定不是先有我爱我家副总裁的炮轰，后有约谈一事。
严查租赁市场是近期的一贯方针，何况北京房租高涨的新闻已被热烈讨论多天，倒是可能存在一种情况：我爱我家的相寓也在被约谈名单，其高管有些气愤难平，抛出一些数据说：竞争对手在扰乱市场。潜在含义是，要惩罚就惩罚他们吧，这市场这样被搅乱的话，没法干了。
2018年前7月，北京租金指数同比上涨10.7%，可谓年年涨势惊人呀，大学应届毕业生的起步工资，可没听说每年同比涨10%哦。
胡景晖表示，以自如、蛋壳公寓这类长租公寓运营商，因为融到资，有钱也有增长的要求，用高于市场正常价格的20%-40%在争抢房源。
回答前文，作为一项商业操作手法，这是企业的自由经营范围，以前家电，零售等价格战都曾这么干过，但这是房地产行业呢，这是目前极其敏感的行业，不管是房价还是房租，都已被列入重点监控对象。
这么做就不合时宜了，要被整治整治，整到一些企业倒闭才行。
房产大事，这已不再是嘻嘻哈哈的商业运作游戏了。
财经作家邱恒明
房租暴涨，成为这个夏天挥之不去的阴霾。
这并非夸张。数据显示，7月全国城市住宅租金大幅上涨，北京7月房租同比涨21.89%、上海同比涨16.46%、深圳同比涨29.68%。有中介坦言，具体到小区，涨幅更厉害，北京、深圳部分小区甚至超过了50%，堪称暴涨！
正如网友们自嘲，追不上房价的人，没想到有一天还会追不上房租。
不过耐人寻味的是，这次暴涨的背后闪现着众多长租公寓的身影。在清华水木论坛，一位网友分享了自己的经历：他在天通苑有套房子想租出去，原本预期价位在每月 7500 元；但自如和蛋壳两家中介找上门来，争着要这套房子，还互相抬价。三轮抬价之后，房租原地暴涨 3300，高达 10800元。
显然，这并非个例。8月17日，北京住建委约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
投资界
一、房租风云再起
据贝壳研究院统计数据显示，2018年前7个月，北京链家租金指数同比上涨10.7%，略高于2015年和2017年涨幅，低于2016年涨幅。单月来看，7月北京每平米月租金为91.5元，环比上涨2.2%。
为什么房租上涨？现在市场上存在两种观点，一种就是我爱我家集团研究院院长胡景晖所说，“以高出市场20%到40%的价格在收购，导致售房成本直接上升了。”这种情况是存在，好的房源往往是长租公寓运营商争夺的焦点，为了竞争，彼此抬价，很常见。
但考虑到，长租公寓是近些年才兴起，还处于行业发展期，而目前长租公寓占整体市场份额仅为2%左右。对房租即便有有影响，应该还是有限。
另外一种就是，因为毕业季的影响。由于每年这个季节，大量学生走向工作岗位，市场需求大增，而供给有限，导致房租上涨。这也算是一个影响因素。
不过，无论如何，一个不争的事实是----自从房子被定性为是用来住的，不是用来炒的，房价炒作似乎有转移到房租炒作的迹象。
二、租房那些事
是否要从调控房价，到调控房租？这个确实应该引起社会关注。
有些人主张，房子是一种商品，房价上涨是市场的逻辑，不应该过多干预，房租也是如此；
如果这点成立，食用盐、大米是否也是一种商品，应该放开价格管制呢？
关注商品属性，忽略社会属性。这些年房价失控，未必没有这方面原因。
三、由房价上涨，到呼唤符合时代企业精神
今天，“企业家精神”，这个词汇被频繁提起，彼得.德鲁克《创新与企业家精神》，也曾专门论述。
它除了强调创新、敏锐、敢冒风险、坚毅、工匠精神、持续学习外，我想更要强调一种价值观。
正如虽然逐利是商业的本质，但利他更是商业的原点。
企业家精神中更强调与社会和谐，正如西方初期资本主义所追求的，不谋取私利，用光明正大方法追求利润，而获取利润的最终目的，是回馈社会。
日本稻盛先生是如此主张，也是如此做的；而小米雷军，也声称，小米利润率永远不超5% ,超过部分全退给用户。
这才是我们社会呼唤的企业精神。
如果真的做到了，全社会才真正进入一个良性循环。
胡兄财观
我觉得长远来看是件好事。
中介这样烧钱大战，短期内搅乱了市场秩序，但是长期也许会促使租房市场快速发展。
首先，虽然租金上涨的主要原因是中介的抢占市场份额，但根本原因还是中国长期扭曲的租售比，租金对比房价太低了。
租金的绝对金额确实不低，尤其是一线城市，但是对比需求和房价，租房市场的不完善也可见一斑。并且，租房者掏了租金，还并没有享受到应有的服务和保障。房东说卖房就卖房，说换人就换人，这个现象经常发生。
中介虽然短期抬高了租金，但是这个现象不会持久，因为租房市场的潜在供应量太大了，空置房很多，租金上涨肯定会释放更多供应，资本不会有这个能力全部接盘的。
但是中介烧钱的结果肯定是为了挣钱。长期而言，这样竞争的结果应该会推动租房市场进一步成熟，出现更为完善的长租房体系，替代部分购房需求。这样也有抑制房价的作用。
咨询师天生
不管是我爱我家，还是蛋壳自如58，都在推动房租的路上起了一定的作用。
北京五六环的房子9月份即将每月上涨500元，这意味着什么？
漂泊租房的人成为了买不起租不起的一代人。
市场得顺应经济潮流，就像北京的新房一样，当他涨到普通人难以接受的地步就会保持平稳下降。
物极必反啊！请这些房产中介自重！
深夜独白
我爱我家这番炮轰说出了房租上涨的真相，但我觉得，它也是在愤恨自己没能在长租领域分得一杯羹。
在运营长租房项目时，各家公司的思路和炒房客出奇的一致：先抢占房源，制造垄断，然后便可以趁机提价了。由于长租房源具备稀缺性，实现垄断的难度并不大，只要加倍补贴房主便可以了——反正最后补贴成本可以通过涨房租的方式，让房客来买单！
我昨天看到一个媒体报道便说，某房主想长租一套自己在北京的房子，自己的心理价位是每月5000元，结果两家长租公司轮番抬价，硬是以每月8500元成交，这多出来的3500元，想来是要让房客买单了。
所以我爱我家的炮轰捅破了这个行业的窗户纸，我觉得事件好事，但考虑到我爱我家在长租公寓领域没啥建树，再细品一下“在长租公寓领域长期不盈利就是耍流氓”这句话，是不是也能感受到一丝丝自己没能吃到葡萄的酸劲？
