对很多中国人来说
买房都是一件大事
但是
你买的房子名副其实吗
实际上
由于“公摊面积”的存在
你的房子会大打折扣
比如建筑面积为100平米的房子
可能套内面积只有80平米
如果是高层的话
套内面积可能就缩水到70平米了
因此
凡提到公摊面积
几乎每个购房者都有一肚子的抱怨
那么
住房公摊面积到底是什么
又藏着哪些猫腻呢
是否有取消的可能
今天就跟工社君去一探究竟
1、公摊面积是什么？
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
根据2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：
1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
这意味着，不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由你买单。
2、公摊面积不断攀升
谁都不希望房子的公摊面积太大，这里就涉及到公摊系数的概念。
举个例子，打开房本，上面写着“房屋建筑面积：84.47㎡；专有建筑面积（使用面积）：63.43㎡，分摊建筑面积：21.04㎡”。但并没有明示，公摊面积都在哪些地方。
公摊系数就是用分摊建筑面积除以专有建筑面积，数值是0.33（即33%）。
▲房本上写着房屋建筑面积、专有建筑面积和分摊建筑面积
旭辉集团北京区域事业部设计管理部高级经理刘嘉表示，住宅的公摊系数一般在0.18-0.25，商业用房一般在0.3-0.4，这些数据来自测绘公司的经验值。
但近年来，随着房价上涨，公摊系数也迅速攀升，部分住宅超过了30%。2010年，山东某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%。去年，南京某商住公寓一些户型的公摊面积竟然比套内面积还大，得房率只有42%。
而问题在于，现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限。
3、公摊问题上有哪些猫腻？
猫腻一：做大公摊面积
一线城市四千多户楼盘，靠公摊面积可多赚千万
业内人士介绍，开发商在办理房产证前，要请测绘公司去实地测量，随后出具测绘成果报告，里面有详细的建筑面积、套内面积、公摊面积情况，并将其交给开发商。但问题在于，开发商并不会把这份有详细公摊情况的测绘成果报告交给购房者。
购房者可以很容易地测出实际使用面积，却无法测量公摊面积到底有多少。 开发商可以在第三方测量时与之达成默契，在公摊面积的大小上做文章。
猫腻二：重复公摊、重复收钱
消防应急场所变停车位，又可多赚千万
你为公摊面积买了单，就拥有其所有权和使用权？NO！ 公摊实在是五花八门，加上开发商很少明确公示，购房者根本不知道哪些公共面积是自己的，更别提使用了。
比如，有些小区的消防应急场所等区域已经被算作公摊，却又被划成车位再次出售，这属于重复公摊。这样的车位没有产权，只能使用，不能转让。
这类车位在小县城能卖到10万左右，在省会城市能卖到20万。一个中型社区，如果开发商想在这方面做手脚，地下能划出几百个车位，地上也有几十个。
猫腻三：业主的公摊面积被拿去谋利
小区广告收入返给业主，可少交一半物业费
还有一些被算作公摊的物业用房，按道理是业主所有，物业公司应当向业主缴纳一部分费用，但现实中很少有人会这么做。
“小区电梯、楼道、门厅的一些广告位，也是业主所有，前期开发商或后期物业公司接管后出售广告位谋利，难道不应该向业主交钱吗？”
▲某广告交易平台上的社区广告报价情况
在某广告交易平台上，社区的广告位置五花八门。社区出入口、电梯间、电梯门口、社区灯箱、社区户外、停车场、停车场道闸、单元门禁机屏、楼房墙体等都可设置广告位或广告屏，通过投放广告赚钱。
不同城市的不同广告位置价格差异很大，而一线城市则多在千元起算。
据了解，一个中型的高端社区，如果把广告的收入反馈给业主，业主实际缴纳的物业费其实可以减少50%。
4、有无可能取消公摊？
随着房屋精装修政策乃至未来房地产税的出台，都会面临按哪种面积收费的问题。既然公摊缺少标准、管理混乱，未来购房时，是否有可能只看套内实际使用面积呢？
其实早在2002年，重庆就以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式做出规定：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。
近几年，为回应民众诉求，广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。
西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为：
对公摊面积的计算和管理，其实是很简单的问题，在政策和技术上都能做到，但问题就在于交易的信息是否透明，开发商是否愿意公开具体的公摊内容、是否有虚报公摊面积的嫌疑。
建议取消公摊，按照实际使用面积来计算房价，这样购房者能更清楚明白。
北京大学房地产法研究中心主任楼建波说：
一套房子的总价是固定的，如果按照套内面积来算，那么每平米的单价必然会有所提高。其实无论按哪种方式，最关键的是把标准制定清楚，能让人看得明白。
建议在现有购房方式下，给开发商或代理销售中介一项强制义务，即向购房者明示“到底分摊了哪些面积”。
来源：中国新闻网、人民网、央广网、中国之声、澎湃新闻、中国广播网等
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