北京土地首次大幅降价，风向标意义重大！
近日，北京市国土资源局的网站上，土地招拍挂项目一栏悄悄多了一个挂牌的地块 - 北京市延庆区延庆新城YQ00-0300-0058等地块（世园会二期）R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地。
北京延庆新城等地块属于经营用地，包含B4综合性商业金融服务业用地和R2类居住用地，总建面197903平方米。其中R2住宅用地建筑面积167781平，容积率1.6，并且住宅用地的建筑为普通商品房，销售均价不超过32000元/平，最高销售单价不得超过33600元/平。
这块土地位于延庆，具体位置如下图所示，
网站信息显示，延庆这个地块起拍价30.26亿，将于4月8日开始竞拍。
而我们很容易就能发现，这块延庆的地块就是在2017年年底流拍的那块土地！2017年12月14挂牌，拍卖起始价372400万元！当时的新闻是 - 截至2017年12月28日上午挂牌出让的最后一刻，北京市延庆区延庆新城部分地块无人问津。2017年的北京土地市场最后一宗地块遭遇流拍！
仅仅时隔3个月，这块土地降价重新上市，而且降价幅度达到近20%！其背后的风向标意义不容忽视。
从去年下半年开始到今年3月份之前，北京已经有多宗土地拍卖流拍了。
1月25日，北京3宗共有产权房地块集中出让，其中有两宗丰台地块双双流拍；而1月30日位于北京市丰台区，规划用于开发限价房的地块也流拍了。而狗年春节后的第一场拍卖，密云地块由于在开拍前没有房企报名，惨遭流拍。
对此，业内分析人士认为，相对偏高的起拍价与房价限价的双重因素挤压了开发商的利润空间；同时，房地产融资受到严格监管，此前一些“打擦边球”的渠道受阻，开发商放手一搏的心态不再。此外，共有产权房本身的市场影响也存在不确定性。在上述诸多因素的综合作用下，开发商举牌趋于谨慎，造成优质地段出现流拍。
当然，更应引起关注的是土地流拍背后的潜在问题。
此前，舆论热议推出共有产权房与限价房的初衷无疑是好的，其制度设计也有突破之处。但问题是，谁是该让利的一方？ 开发商很难成为最佳选择，毕竟开发商是盈利为目的的主体；而流拍背后也会牵涉地方政府的土地财政问题。这次北京市土地降价的意义重大，说明了政府愿意担起责任成为让利的一方。
随着冬奥会和世园会的到来，延庆的政策利好也在逐步落实。目前兴延高速和京张高铁都在修建中，两者分别在2018年底和2019年年底正式开通，届时延庆与京城的通勤时长将缩短到半个小时，极大地便利了两地的交流。延庆应该是开发商眼中的香馍馍，而此次土地的流拍和降价，体现了政府对于土地和房地产市场的指导方向，“房住不炒”，降低土地价格，毕竟只有面粉降价了，面包才能更容易降价，刚需购房者才能负担更小。
不过，比较遗憾的是，虽然此次土地价格大幅下调，但是对于销售价格并未有下调，招拍挂文件中的销售均价仍然是不超过32000元/平，最高销售单价不得超过33600元/平。
高频的严格调控以及“房住不炒”基调的定格和深入，房产市场整体降温，房价也进入了平稳健康发展的“新常态”。北京首次土地降价的意义在于，未来一段时间很可能会出现更多的土地价格下调和更多的土地供应，从而可能实现房价稳中有降的趋势。
北京房地产观澜
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