日前，工行对个人房贷相关年龄政策作了调整，个人住房贷款借款人最高年龄从65岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和从不超过70年延长到不超过75年，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。
这个贷款政策的调整，看似很小，但对于楼市的意义却很大，甚至大于近期的降准。
1. 重大意义
工行此次的房贷证词调整，尽管只是年龄放宽了5年，但意义重大！配合前几天降低存款准备金率1个百分点，释放增量资金约4000亿元的政策来看，今年的信贷会比去年宽松！
毕竟，全国范围的去杠杆已经持续了很长一段时间，楼市已经大规模限购和冻结了，基建也有所收缩，股市也在还在熊市，现在又正在打贸易战，贸易战对于出口的负面影响不言自明，那么中国还靠什么维持6.9%的GDP增长率？适度宽松放水是必要的。
对于北京楼市来说，这是两年多来的
首次政策放松，过去两年多北京楼市进入牛市后，我们只看到一轮一轮的政策收紧，更不用说去年3.17之后的政策了。这次工行的贷款政策放松，可能是一个明显的信号，一线城市楼市的调控和去杠杆已经逐渐结束了。2. 具体影响
工行相关负责人19日对中新社记者表示，此举是为适应中国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻他们的经济压力。”
过去如果借款人年龄超过40岁，就无法申请到30年的贷款，现在放宽到45岁也可以申请到30年贷款。
所以此次房贷政策调整的直接影响是降低了月供，减轻了还款人的压力，同时让年龄大的购房者也能贷款。
举例来说：
55岁，过去能贷15年，现在可以贷款20年，
45岁，过去能贷25年，现在可以贷款30年。
假设贷款300万，商贷年利率按照基准利率4.9%，还款方式为等额本息还款，则：
贷15年，月供23567元；
贷20年，月供19633元；
减少16.7%，减少近4000元月供；
贷25年，月供17363元；
贷30年，月供15921元；
减少8.3%，减少1400多元月供；
从以上例子可以看出，延长贷款年限，对于月供的降低还是不少的，而且对于年龄较大的购房者来说，月供降低更为明显。
工行是世界第一大银行，素有宇宙行之称，在内业有标杆意义，其他商业银行应该很快会跟进。
3. 一线城市
可以说，工行这个房贷政策的调整，对一线城市意义更大，因为限购严格，房价较高，一线城市如北京，普遍购房和换房的年龄偏高一点，而且因为房价高月供压力也会相应较大。政策的调整，有利于降低一线城市中年以上贷款购房者的压力。
有些家庭的老人还有购房资格，但是很难贷款，或者只能贷几年，基本需要全款购买，从而造成无力购买。现在放松了，即使是60岁的老人也可以贷款15年。
而且我们预测，接力贷这种非常受欢迎的房贷产品可能不久就会重新面世。
接力贷是指，买房者用父母的名额买房，房产证写父母的名字，以父母双方或一方为主贷人，子女作为他们的共同还款人（或叫担保人）向银行申请房贷。如果子女已婚，其配偶也作为共同还款人。
在上一轮楼市紧缩和调控中，接力贷已经完全停了，现在房贷最高年龄放宽到70岁，未来可以期待接力贷会逐渐恢复。
总的来说，这次工行调整房贷政策，看似是一个很小的调整，但风向标意义重大！可能预示着楼市信贷政策的全面转向。
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