6月份以来，北京的限竞价房楼盘大量上市，但是朝阳的楼盘就少了点，仅有瑞悦府和北京院子二期。近日就有好消息了，朝阳区新推出一个限竞价房的地块，位置比前两个朝阳限竞价房楼盘所在的孙河区域还要好，配套更加完善，位于崔各庄乡马泉营村。虽然距离楼盘上市还早，但是朝阳的小伙伴们可以提前关注，尤其是在望京工作的小伙伴们。
下面我们一起来看一下这个地块。
根据国土资源局的公告，该地块月底开始拍卖。出让宗地中商品住房销售均价不超过68924元/平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过72370元/平方米（含全装修费用）。这个限价比孙河的瑞悦府略高，瑞悦府的均价是不超过67516元/平米。但是小编认为，68924元/平米这个价格比孙河要值。
总建筑面积84324平米，按照现在限竞价房的70/90原则（即套型建筑面积为90平方以下的户型必须占到整个项目的70%以上），粗略推算下，大概房源将会在800套左右。
如果按照现在主流的限竞价房90平米小三居来算一下，大概620万/套。
嗯，看起来的确是不便宜，您先别嫌贵，下面我们来仔细看看其价值。
地块位置：
- 紧邻15号线马泉营站，仅仅几百米。两站地就到15号线望京东！
- 处于两大别墅区香江花园和观唐别墅之间，周边别墅区林立。
周边配套：
- 商业：距离赛特奥莱和马泉营购物中心均只有几百米，马路对面就是香江 广场，四周超市如京客隆和华联超市都很近，生活比较方便。
- 医疗：看上图的右下角，红色的就是地坛医院，三甲医院，大约1.5公里的距离。
- 教育：按下图，这个地块有配套的幼儿园和小学，现在新建的小学一般都是名校的分校，因此也不会太差。另外，地块周边国际学校林立，有京西学校，英国学校等等。
- 绿化：继续看下图，绿色区域都是配建的生态景观绿地。
马泉营村这个地块，2011年就公示过了，直到7年后才最终拿出来拍卖。为什么说这个地块要优于孙河呢？
虽然孙河的规划是高端居住区，但是现在的配套仍然非常薄弱，孙河的高端楼盘，无论是泰禾北京院子还是景粼原著，出了小区就是破败的小路，买个生活用品都得开车去至少几公里之外，生活很不方便。
马泉营这个地点的周边配套和交通状况都优于孙河区域。更重要的是，距离望京这个大商圈更近，地铁仅仅两站地。可以确定是，这个项目一旦上市，必然会有大量在望京的工作的人群去关注。毕竟6.9万的价格，也远远低于在望京的新房价格。望京的新盘首开国风尚樾，已经12万了。望京东大公司林立，知名互联网扎堆，高收入人群庞大，因此预计这个项目会比较抢手。
总之，这个限价房项目，值得期待，想在朝阳买房的小伙伴们多多关注吧。
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