现在买房，多数会选择贷款，无论购房者有没有钱。因为房贷可能是我们这辈子能借贷到的最低息、最长期的贷款了。但即使如此，依然有许多人考虑提前还贷。但你知道吗？提前还贷很可能会被银行罚款的哦！
房贷逾期会被罚款不新鲜，但就在最近的新闻中，不少告贷人却因为提前还房贷，被银行要求交纳违约金，有的甚至高达几万块。
这到底是怎样回事？
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提前还房贷为什么还会被罚款？
提前还贷是指按照银行限定日期，将告贷部分悉数一次还清或部分还清。
不可思议！提前还房贷竟被罚款。现在商业银行针对提前还贷有几种处理方式：
一是，不论何时还款，均不收违约金。
二是，在必定时期（3个月、半年、一年）内不允许提前还款，尔后不收违约金。
三是，有些银行规矩，提前还款将收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息。
各家银行关于提前还贷的规矩彼此各不相同。建议：最好是联络当时处理告贷的业务员或客户经理，他们会详细告诉你，按照他们所属支行的详细规矩来操作。
在提前还贷之后，还要记住去产权部分处理典当注销，防止为往后的房屋交易带来必定的费事。
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违约金该怎样核算？
首要，咱们要知道银行是怎样定义提前还款的？
为了束缚提前还款，有些告贷安排提出了一个概念叫实质性的提前还款。
各告贷安排对实质性的行为有不同标准，但一般是12个月内，告贷人提前还款金额超过了本金余额的20%。
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那么，违约金要怎样收取呢？
现在商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种方式收取，
一是，按照提前还款时的未结余额的百分比核算（一般是2%到5%），
二是，若干个月份的利息。
据了解，现在大部分银行现已不收取违约金了，而部分收取违约金的，也都针对在告贷一年内请求提前还贷的，并且也大多以提前还款额或许利息核算违约金，很少根据本金核算违约金收取的额度。
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