“現在房價太貴了！”發出感嘆的不是大城市的盆友，而是像緋瞳一樣的達州“土著”。
緋瞳個人認為，現在的房價問題容易讓人焦慮，說不定還會帶動南外某個醫院的掛號量。但對於這種焦慮，更有一群哥們抱薪救火，天天嘰歪說房價貴各種吐槽不買房，引得你也義憤填膺，其實背地裡人家早已入手了好幾套房，驚得你是目瞪口呆！
房價漲歸漲，但大把的土豪盆友還是把房子買了。面對這種情況，他們除了壓力大，更多的是一種不甘心。買吧，太貴！不買吧，更貴！而且坊間傳聞達州房價要破萬的消息如狼煙四起，讓很多吃瓜群眾的小心臟砰砰直跳。但是，這些說法仔細考證的話也是站不住腳的，更多的是製造話題，譁眾取寵。那麼問題來了，達州高房價已成客觀事實，過多去吐槽意義不大。關鍵的是以後還會漲嗎?這個問題比較重要。
緋瞳先幫大家捋一捋。達州房價過萬的消息第一次流傳，源自今年5月18日蓮花湖片區拍出的土地，成交樓面價5100元/㎡。這確實也讓很多人懵了一逼！因為就在一年多以前，房價也才五千多點。於是乎，破萬的消息甚囂塵上，然而真相是兩宗地塊容積率分別為2.2與1.5，且限高20多米，是用來修洋房、別墅系這種高級玩意的，並不代表高層類的普遍價格。
第二次是在6月底，復興沈家壩推出三塊土地，地還沒推，一篇《馬踏洞新區土地即將首拍達州房價可能要破萬》的帖子就刷爆了朋友圈，讓吃瓜群眾們信以為真“萬時代”終於來了。
但是，不管是地塊位置和數據指標，都站不住腳，首先這三塊土地不在馬踏洞中心服務區，而是在復興鎮；其次，該篇貼文引用了起拍價高於蓮花湖板塊，就推斷房價過萬，這個數據的引用本身就不科學，而最終復興沈家壩地塊的成交樓面價也僅僅為1600元/㎡左右，似乎讓某些人會有些心理落差。
當然，隨大流的觀點也有。有數據顯示，今年上半年全國房價破萬的城市多達62座，有20個是三四線城市。達州，不巧也是個四線城市。這就為達州房價破萬提供了理論依據，宋小寶式的吆喝開始了：“快~來~看~吶！好多城市房價都過萬了！達州房價也要過萬了！”結果呢，現在房價還是徘徊在8500左右，相對之前的頻繁波動，基本上變化不大！
所以說，本身就敏感的話題，就別添亂了~
不說謠言了，還是先說說這兩年達州房價上漲的原因吧！首先是剛性需求。因為買房是結婚的標配、買房有個窩、在家鄉有個一磚片瓦的思想刺激......加上，成都的限購令讓購房需求外溢~說通俗點，也就是成都不能隨便去了，就在達州解決房子問題吧!這為達州樓市的火爆奠定了先決基礎。
其次就是土地市場，過去的已成歷史，緋瞳只說說這兩天土地市場發生的大事。7月19日，達州公共資源交易服務中心官網顯示，經開區、馬踏洞新區、馬房壩片區均推出多宗商業用地，而北外韓家壩推出三宗住宅用地，將於8月集中拍賣。
不難看出，這幾宗土地周邊的交通幹網已經成型，與西外北外等城市重要板塊緊密相連，蘊含了極大的能量。這一波土地的集中推出，對今年下半年乃至明年的達州樓市都有重要的意義！
所以，這個8月，緋瞳對達州樓市或者達州城市發展前景，多少還是有些期待的。
再次，知名房企開始湧入達州。恆大率先破冰，碧桂園、藍光、中梁、綠地接踵而至，直至最近，雅居樂也與達州擦出了火花。究其原因，是隨著一二線城市（尤其是成都）的限購、限價，影響了開發商的利潤，市場需求被抑制，以及一二線城市地價過高等因素。這些大佬們開始轉戰新的市場。新市場的共性是：對消費者不限購，對開發商不限價，同時隨著經濟的發展，具備了一部分承受房價的人群。
不巧，達州都剛好符合這些條件。
還必須提一提的是，樓市體量的補充推動。這是也與一、二線城市尤其是成都政策限制之後，資金流動性帶來的因素。在過去的一年，許多大體量的項目售罄，在售項目的火爆銷售，城市可售庫存短期內大量減少。但是，隨著藍潤置地廣場、中迪•綏定府、碧桂園•夢裡巴國、碧桂園•鳳凰臺等項目又不斷亮相，綠地、藍光、遠達等項目蓄勢待發，在更新換代升級的同時，樓市體量又得到了較好的補充。而且，未來高鐵、新機場等基建設施更為達州帶來多項利好，城市動力更加充足。
至於“漲不漲、跌不跌，破不破萬”的問題，上面已經有很多線索了，剩下的就有待市場的檢驗了。
所以，囉嗦了這麼多，也純屬與大家學（吐）術（槽）性的交流一下。
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