人民幣貶值,樓市怎麼辦?10段話看懂它!

人民幣貶值,樓市怎麼辦?10段話看懂它!

今天(7月20日)早上9點15分,中國外匯交易中心公佈了新一天的人民幣中間價,其中人民幣對美元的匯率貶值了605個基點,創下了“811匯改”以來的單日最大幅度!

所謂“811匯改”,是從2015年8月,人民幣對美元匯率連續三天,每天貶值超過1000個基點。那次貶值的主要原因,是股災救市釋放了大量流動性。

人民幣貶值,樓市怎麼辦?10段話看懂它!

上圖來自中國外匯交易中心的官網(中國貨幣網),可以看到,今天人民幣對多種外幣的中間價都有較大幅度調低,其中對美元的中間價報6.7671。

如果從4月2日算起,則人民幣對美元匯率的“中間價”下調了4907個基點,也就是從“6.2764元”(兌換1美元)下調到了“6.7671元”(兌換1美元),相當於貶值了7.3%。

中間價,只是外匯交易中心結合“前收盤”等因素給出的交易參考價、基準價,帶有官方性質。在外匯交易中心,每天實際交易價格(在岸價)允許圍繞著中間價上下各2個百分點波動。目前人民幣對美元在岸價為6.8067。

而在香港等海外市場,還有“離岸價”。比如我寫這篇稿件的時候,人民幣對美元的離岸價是6.82,走勢是這樣的:

人民幣貶值,樓市怎麼辦?10段話看懂它!

右側突然的“拉昇”(貶值),就是在中間價公佈刺激下產生的。人民幣“離岸價”的周K線圖則是這樣的:

人民幣貶值,樓市怎麼辦?10段話看懂它!

通過上圖,我們可以清晰地看到過去一年多人民幣對美元匯率的變化。

那麼問題來了:人民幣為什麼貶值?將貶到什麼程度?年內會破7嗎?對實體經濟、股市、樓市等都將帶來什麼影響?

1、人民幣貶值,跟中美利差變窄有很大關係。美元不斷加息,今年已經加息兩次,可能還會在9月和12月加息兩次。利率是資金的價格,美元利率不斷提升,而人民幣利率沒有提升(還在定向降息)。利差變小,自然會帶來貶值壓力。

2、人民幣貶值,跟貿易摩擦也能扯上關係。貶值,可以在一定程度上抵消“加關稅”的影響。

3、有不少人預測,人民幣對美元匯率年內會破7。我的看法是,最好不要破7;即便是破7,突破幅度也不要太大。否則,會產生負面作用。人家也會貶值,或者使出別的招。何況,歐洲日本或許也會有看法。

4、貶值如何影響實體經濟?一方面,讓進口變貴。比如石油、天然氣,這些東西會變貴,從而影響CPI。當然,也會讓民航等(貶值受損概念股)成本上升。但貶值對大部分製造業構成利好,有利於保住國際市場的份額,保住就業崗位。熟悉我專欄的讀者都知道,我一直反對人民幣過度升值。

5、整體而言,人民幣適當貶值是有利於實體經濟的。過去一年的升值(從2016年末的6.96升值到今年3月的6.24),有點勉為其難了。所以,貶值是利好,不是利空。是讓人民幣更接近市場匯率水平,而不是遠離。

6、貶值會讓資金流入還是流出?這個問題要分開來看。如果人民幣匯率高估,則熱錢流出的動力會增強;反之,人民幣被低估,則熱錢有流入動力。但事情是複雜的,在人民幣升值過程中,熱錢會流入;在貶值過程中,則有流出的壓力。所以,如果人民幣希望找到一個新的均衡點,最好以較快速度完成貶值過程,這樣就可以減少資金流出壓力。

適當快貶,然後戛然而止,甚至在結束時發動一波反攻,是央行的首選打法。這次一定也會這樣。

7、人民幣貶值,對樓市和股市的影響,也跟上面說的有點類似。貶值是中長期利好,但貶值過程中帶來心理影響,股市至少會跌。人民幣貶值,會讓大多數產業受益,最終有利於股市;人民幣貶值,會讓中國房價跟國際房價比較的時候,顯得更加合理。

當然,對於一些有較大境外借款公司來說,財務成本會提升。

8、個人需要換外匯嗎?如果你一年內有子女要出國留學,或者子女正在留學,換點外匯鎖定留學成本是應該的。純粹投資角度,6.8附近再換美元,未來一年或許收益比人民幣銀行理財高不了多少。除非這個世界出現黑天鵝。

換了外匯,如果不能出境投資,則境內投資渠道比較少,收益比較低。所以,中國人的美元分為兩種:可以到境外投資的,不可以到境外投資的。如果是後者,意思其實不太大。

9、中國這一輪經濟下行壓力如何解決?其實我之前就開過一個綜合藥方,現在再說一遍:人民幣貶一點,銀行印一點,財政赤字、地方債餘額增加一點,經濟發達地區大基建多搞一點,改革開放繼續深化一點,樓市股市活躍一點。

10、人民幣貶值會加劇當前的“局部債務危機”嗎?或許會,但影響不大。目前的債務風險,仍然在國家掌控之中,是定向清除一些行業和企業(讓其退出市場)。所以,沒有什麼值得擔心的。央行已經定向降準,也開始了定向降息,次級債已經可以用來到央行兌換MLF低息貸款,你有什麼可以擔憂的?除非是你需要退出的行業老闆,或者員工。

記住這句話:人民幣貶值,對大多數中國人來說是利好!過分升值,才是利空。


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