这段时间，过去两三年疯长的房价终于在大部分城市得到了遏制，人们由上涨的预期转为观望甚至是下跌的预期。虽然这两天还是有报道部分城市如海口、三亚等被住建部约谈，不过据我所知，这些价格数字实际上是滞后的，也就是说实际上是几个月前成交的房子，由于某些不能写的原因拖延到现在才进行备案。
在房价得到遏制的时候，北京的房租却以更加疯狂的方式在上涨。据公开报道，北京市平均租金今年同比涨幅达到21.89%。有人甚至在网上发帖称，某些小区房租10天暴涨20%。有媒体表示，北京房租上涨的原因，是自如、蛋壳、相寓等长短租公寓企业相互争夺房源所致，自如和相寓也因此被约谈。而我爱我家（相寓的运营公司）副总裁胡景晖也因为一次电话会议上指出某些些长租公寓重装修、N+1出租模式促进房租的上涨，最终与工作了18年的公司不欢而散，成为了这两天旅游和地产圈最热门的新闻。
实际上，关于房租的上涨我在去年四五月份就已经预测过，房价上涨之后，月供都翻倍了，房租的上涨是一个必然的结果。所以长租公寓的正常或非正常的市场竞争只是一个导火索，甚至仅仅是一个表面现象，把房租上涨的原因全部归为长短租公寓的相互竞争显然是不公平的。
所以长短租公寓的房源争夺比赛，只能算是房租上涨的一个加速器，其它的一二线城市的房租，在没有长短租公寓的房源争夺的情况下，最终也会一个个涨起来，这既是市场的规律，也是经济的规律。
一、需求。
一二线城市有着大量的工作和创业机会，一夜暴富的故事不会发生在三四线城市。所以即使成功并不是那么容易，大量年轻人还是远离家乡，到一二线城市寻梦。
中国每年大中专毕业生有七八百万，这些应届毕业生最终都流入到了一二线城市寻找发展机会。然而一二线城市的房价已经涨的非常高了，尤其是北京、上海、深圳这些一线城市，好地段基本都是10万以上，偏到2小时通勤时间的地方，都最少要三四万。在这种房价现状下，不要说这些刚毕业的学生，即使是工作了十年八年的人，没有家里“6个钱包”的支持，也很难凑齐首付。
然而毕业生在不断涌入的同时，房价也在不断上涨，在一二线城市买不起房的人越来越多 。但是他们不可能不住房子吧？所以在买不起房的时候，唯一的选择就是租房。随着租房的需求增加，房租上涨就是市场的自然规律。
而近两三年的棚改、驱赶“低端Renkou”等措施并没有真的把他们赶出城市，而是让他们从地下室、群租房赶到正规小区去租房，创造了更多的租房需求，增加了更多的上涨预期。
未来人口会越来越集中，最终在各发达城市形成一个个城市群，在这些城市群中，房价、房租随着货币的增长而增长的自然增长规律是不可能改变的。
二、政策导致房租上涨的预期
国家一直在寻找一种，可以让房价健康稳定发展的长效机制，不要让房价一下子大涨，一下子大跌，引发风险。而这次的办法就是租售并举，大力发展住房租赁市场。
大力发展住房租赁市场，完全靠政府是不可能的，这涉及到大量的资金，政府不可能解决的了。交给开发商也行不通，毕竟开发商擅长做的事，就是拿地、盖房子、卖房子，盖了房子不去卖，而是赚每年低于2%的收益这种事，开发商是不会去干的，他们的利息可比2%多了不知道多少倍。
所以这个时候自如、相寓等长租公寓就诞生了。这些长租公寓的诞生肯定是要赚钱的，等于在我们中间加了个二房东，所以不论它们要不要重新装修，最终的结果房租肯定是要上涨的。
鼓励发展租赁市场，就一定会有大量企业涌入租赁市场淘金，虽然规范化、规模化管理能够让我们获得更好的租住感受，但是相应的，也意味着我们要花更多的钱。
三、放水
这次房价的上涨，起因是去库存，手段还是放水，只是用棚改的方式精准放水，一滴都没有浪费，全部灌到了楼市。但是除了楼市的精准放水，外面一会儿是降准，一会儿是MLF，放出来的钱，恐怕早就超过了4万亿。
这些钱，包括进入楼市的，最终都要流入到市场上的。大放水的最终结果就是通货膨胀，货币贬值。不久之后你可能发现你的工资涨了，赚钱容易了，但是物价也都涨了，大米猪肉无一例外。
当所有东西都在涨价的时候，房租没理由不吃饭不吃肉吧，房租上涨也就是个顺其自然的事情。
实际上，房租和房价本身就是一体的，都是随着市场上货币的变化而变化。当房租不断上涨，但是房价不涨的时候，房租就会慢慢逼近月供，很多人就会看到，买房比租房划算，自然选择买房；而当房价上涨很快，房租没太大变化的时候，要么房价跌回来，要么房租涨上去。
实际上，房租往往会比物价涨的更早、更快，毕竟谈判权在房东，而不是在你。
其实长短租公寓相争的事情之前也出现过，在数年前的三亚，途家和旅家也出现过出高价抢房源的事情，不过最终还是回归到了市场的自然调节。房租上涨是市场的必然结果，有没有自如、相寓这些长租公寓搞事都不能改变这个结果，它们顶多是将这个事情提前了而已。
房租的上涨给了我们一记棒喝，高房价、高利率以及后面可能出现的房产税，最终都会转嫁到租房者的头上。现在房价已经出现明显的下跌信号，与其去纠结谁把房租炒高了，倒不如安心住在房东的房子里，等待下一个买房的机会。
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