大道至一
房租上漲的真相——資本注入
記得前幾天看到一篇報道，如今房租的成本基本佔據了大多數租房客月收入的40%以上，而題中所提的成都、重慶等地更是如此，如果說一線城市房租上漲是就業人口不斷湧入，那麼這些熱門二線城市上漲無疑讓我嗅到了一股“資本”的味道，一輪新的“剪羊毛”開始了。
個人覺得以蛋殼、自如等長租公寓為代表的公寓運營商背後的資本運作是提高房租的主因，過去如果是簡單的中介出租房屋（不裝修），頂多就是爭取點中介費（幾百塊錢一次性的）。但是這批長租公寓運營商的背後隨著資本的注入，使得擁有了控制或者壟斷區域出租房屋的能力。其操作也很簡單：以高於市場價20%-40%的價格收房，然後裝修整改後再以高於市場20%-40%的價格進行出租，所以最後買單的還是我們這些租房客，可以說資本的逐利性使其無所不用其能。
這種模式很簡單而且有效果甚至會普及
本身這種操作模式只是在北京、上海等一線城市進行，以北京為例：目前北京面臨著400萬間以上的租賃缺口，所以這種模式操作起來就很順手。但是可怕的是，隨著北京等地相關部門的介入，這種模式很有可能向其他城市轉移，而且可以說已經開始了。要知道全國熱門的吸引人的城市也就那20幾個，普及起來非常容易。資本在這些熱門區域根本不需要全部壟斷租房市場，只需要壟斷一些熱門區域的租房就行，然後肯定會以房租裝修等名義囤積幾個月，可以判斷，幾個月之後這片區域的房租肯定會上漲，甚至說會帶動整個城市的房租上漲。
應當堅決打擊這種投機行為
這種行為和操作方式，其實可以認為是一種投機行為擾亂市場價格。相關部門會不會採取行動或者採取什麼樣的行動直接影響著房租的走勢，目前就看北京約談之後的效果如何，口頭上的懲罰有時候沒有直接嚴刑峻法來的快。同時各個城市也應該出臺相應的法規，來提前預防這種事情的出現。
綜上，本身租房市場是穩定的，但是資本進入之後註定會掀起一片波浪。房租是否會持續上漲，除去市場供需之外，個人覺得主要因素就是相關部門的行動如何。希望對大家有所幫助，原創不易記得點贊或者轉評，如需轉載請私信勇勇雜談壹貳叄。
勇勇雜談壹貳叄
小編是在北上廣深的其中一廣奮鬥，當然是紮根房地產銷售工作，也是時常研究房地產走勢，提問作者其實提了一個很好的問題，這是我們跟多人心裡的話，在這感謝您的提問！實際上房價跟租金是息息相關的，房子的租金直接涉及到一個租售比，當然在過去國際標準是1/300左右，也就是一套房子在300個月能夠回本這是可以投資的房子，但是由於各種因素，現在的投資跟這樣的一個國際標準已經越跑越遠了，特別我們的國情跟外國不大一樣。但是小編想說明一樣東西就是租金實際上跟房價是有聯繫的，房價越高自然租金不會便宜，儘管便宜也只是暫時的，比如說一些新開發的新城區，在開始時候人口不多，一些投資的業主選擇租出去時，在人口沒那麼多的情況下他會低租金租出去，比如說小編所在的廣州、佛山地區，就有南沙區、增城、佛山新城等，在開始的時候租金都價格不高，當然這是特例。說回提問朋友的租金問題，大城市的房租，在前些天廣州、北京的租金已經有新一輪的漲幅了，由於一二線城市的發展，配套越來越完善，生活設施也逐漸成熟，所以更多的朋友想留在一二線，那麼隨著人口的流入，房子供不應求，租金自然而然上漲，這是市場不變的規律，同時隨著人民幣貶值跟通貨膨脹物價上漲的今天看來，房租跟著漲價是很正常的。小編在這建議，買房跟租房的中間權衡，有能力的情況下希望各位朋友買房，買不到市中心的買偏一點的，在廣州佛山的朋友或者在廣東的打算來這邊發展的朋友可以關注小編，給您最好的最適合您的樓盤推薦。
數據表
廣州房價走勢圖
首套房貸款利率
佛山房價走勢
廣州房價走勢
全新樓盤俯視圖
買房這些事兒
據有關資料統計，近年來，一二線城市房價基本平穩，但近期租房市場卻出現非理性的暴漲。
過去的一年，全國的一二線城市，有13個城市，房租漲幅超過20%。漲幅最高的是成都，以30.98%漲幅位居榜首。
而這些城市的商圈、金融街、地鐵旁、學區房房租價格甚至出現跳點式增長。好房源供不應求。
總體說來，房租的增長，體現了房租市場供需之間的矛盾。
一二線城市因為發展機會多，吸引了更多外地務工人員。只增不減的流動人口湧入，給房租市場帶來了巨大的紅利。
進入三季度，也就是所謂的畢業季，就業季。大量的應屆畢業生也加入了租房一族，使得原本供求緊張房屋租賃市場，供應更加緊張，進而引起租金暴漲。
一些租房客直呼：租房要超過供房了。
房租漲幅過快，已發展成民生問題。已引起政府的高度重視。
黨的十九大報告提出，“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度”。其中，建立健康可持續的住房租賃市場尤為重要。
截至2018年6月底，全國已有超過40座城市發佈相關政策，加強和細化房屋租貨市場規範整頓監管，以確保房租市場長期健康穩定發展。
目前來看，各地雖有眾多利好政策支持，但房屋供給的結構性短缺仍是制約我國房屋租賃市場發展的瓶頸。供不應求，才是最主要的問題。房租上漲的問題，在短期門人依然很難解決。
小葩吧吧
租房市場作為房地產市場的一環，肯定受著房租市場整體的影響，在城市，政府決定著供地，房地產房負責造房子，供地是獨一家，而且很大的收入來自這一塊，很多城市財政已經依賴著買地。所以，整個房地產市場，增量和變量就很少，幾乎沒有，他們完全控制著，想怎麼玩就怎麼玩。大城市人口每年淨流入，輔助以現代金融工具，於是乎房價就一路上漲。最近一段時間，政策上在遏制房價快速上漲，從統計的數據來看，大城市房價漲幅變慢了，成交量也下來了，作為房地產市場重要參與者的房產中介、房地產機構，日子變的沒有以前滋潤了。於是乎，他們將目光投上了租房市場。租房市場的房源基本上是城市中心或者進來靠近城市中心，這部分區域的房子基本也澡的差不多了，就是說從供應上說，基本趨於穩定，於是乎，每年的畢業季的時候，也就是房租快速上漲的時候。而且，很長的一段時間以來，房價一直在快速上漲，租房區域的房價都是好幾萬一平的，房租上漲，也很容易說服租房者。可以看到，未來的一段時間，房租還會接著上漲。
大道至一
會的，大城市是各種高科技人才，精英，技術人員，學生，勞動力及企業項目非常熱衷的流入地，那裡意味著更多機遇，更多的薪水，更多的賺錢機會，更多的就業機會，除非政府出臺相關的租賃政策，規範市場的租賃行為，並有效監管，以及均衡各個大中城市的資源，使更多中小城市有更多的就業機會，就業機遇，否則動則成百萬甚至上千萬的人口流入，人員流動，會形成非常大的一個租賃市場，畢竟這個年代有錢有房的人是少數...
小妹金金
針對於這個問題可以從城市化集群角度來分析
1、北京作為超級一線城市之首，大城市病日益備增、在時下發展過程中、借鑑發達國家經驗、建立城市化集群是勢在必行的。目前國內共有6大城市化集群，分別是長三角、珠三角、京津冀、山東半島、中原經濟區、成渝經濟區。
2、基於以上所述，北京要想發展城市化集群，城內的產業、人口、配套、交通等等優質資源和人口都得往外搬遷，帶動周邊發展，吸引人口、分散北京城內的人口和產業！這些因素中最關鍵的一點是人口、沒有人口做基礎，一切美好的設計和概念都是泡沫。
3、現在北京市政府應中央指示、在通州建立城市副中心、南邊建設二機場、雄安新區等等一系列都是為了人口流出、現在為了人口流出，政府的具體執行細節為你要配套給配套、要交通給交通、要環境給環境、總而言之一句話，你要什麼給你什麼！就是為了讓出來的人口長期穩定的紮根到環京圈層！
針對於以上所述，北京城內為了防止人口迴流，必定會設置壁壘來以防萬一、其中最主要的手段為高房價、戶籍、高租金等等措施！增加居住、生活成本，留下高尖端人才和產業！
基於此，我個人認為時下的房租會持續漲幅！
專注北三縣樓市、更多資訊關注公眾號“房產驛站”。
硝煙裡的回味
快速發展建設的城市漲幅最大，一個老小區的一個單間被開發前，可能就兩百塊一個月，開發後建成新小區了，變成幾居室了，平均下來至少也得七百左右一間吧。漲幅是大大的，但是新建小區以後，整體漲幅百分之20也就兩百塊左右，也屬於正常波動範圍。但不可能每年這樣遞增的，只是會被老小區的改造建設平均了上去。
渝玉秋
當然會，因為這是一個大趨勢，農村的年輕人都去城市打工，他們要租房。高校畢業的學子要去大城市發展，要租房。在城市裡一些下層的小生意人要租房。等等等等，所以租房的市場很大，這樣大的需求市場推動了價格的上漲。加上房地產業高溫不退，也助長了租房價格的抬升。
另外，我們是發展中國家，一切都在發展，發展也是推動價格的重要因素。所以，長是必然，也是所以然。
手機用戶吃了一個驚
會，16年以來，太多太多原來租房的人已經買了房子，買了不止是新房，也消耗了大量的市區老破小，原本用於出租的房子已經大量被消耗掉，再加上棚改城中村拆遷，可供出租的房子只會越來越少。 人口始終還是在淨流入的，租金可想而知。
