納稅人採用一般計稅方法購進不動產允許按規定抵扣進項稅額，鑑於不動產自身的特殊性，對購進不動產發生的進項稅額實行分期抵扣的辦法。
一、需要分2年抵扣的不動產
（一）增值稅一般納稅人在試點實施後取得的不動產（包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產），並在會計制度上按固定資產核算的不動產。
（二）增值稅一般納稅人在試點實施後發生的不動產在建工程（包括新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產）。
二、不需要分2年抵扣的不動產
（一）房地產開發企業自行開發的房地產項目
（二）融資租入的不動產
（三）在施工現場修建的臨時建築物、構築物
政策依據：
《關於發佈的公告》（國家稅務總局公告2016年第15號）：
第二條 增值稅一般納稅人（以下稱納稅人）2016年5月1日後取得並在會計制度上按固定資產核算的不動產，以及2016年5月1日後發生的不動產在建工程，其進項稅額應按照本辦法有關規定分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。
取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產。
納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產，屬於不動產在建工程。
房地產開發企業自行開發的房地產項目，融資租入的不動產，以及在施工現場修建的臨時建築物、構築物，其進項稅額不適用上述分2年抵扣的規定。
納稅人2016年5月1日後購進貨物和設計服務、建築服務，用於新建不動產，或者用於改建、擴建、修繕、裝飾不動產並增加不動產原值超過50%的，其進項稅額依照本辦法有關規定分2年從銷項稅額中抵扣。
政策依據
《關於發佈的公告》（國家稅務總局公告2016年第15號）：
第三條 納稅人2016年5月1日後購進貨物和設計服務、建築服務，用於新建不動產，或者用於改建、擴建、修繕、裝飾不動產並增加不動產原值超過50%的，其進項稅額依照本辦法有關規定分2年從銷項稅額中抵扣。
不動產原值,是指取得不動產時的購置原價或作價。
上述分2年從銷項稅額中抵扣的購進貨物，是指構成不動產實體的材料和設備，包括
建築裝飾材料和給排水、採暖、衛生、通風、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調、電梯、電氣、智能化樓宇設備及配套設施。
案例說明
2017年3月20日，A企業（增值稅一般納稅人）購進辦公樓一棟，用於公司辦公，記入“固定資產”科目，並於次月開始計提折舊。3月30日取得該辦公樓的增值稅專用發票並認證相符，專用發票註明的增值稅稅額為1000萬元。納稅人2017年3月應抵扣進項稅額如何處理？
分析如下：
《關於發佈的公告》（國家稅務總局公告2016年第15號）規定，1000萬元進項稅額中的60%將在本期（2017年3月）抵扣，剩餘的40%於取得扣稅憑證的當月起第13個月（2018年3月）抵扣。
一、納稅人2017年3月對該不動產應抵扣進項稅額的處理如下：
1、增值稅扣稅憑證按一般性規定處理。
納稅人購入的不動產取得的增值稅專用發票，應填入《增值稅納稅申報表（一般納稅人適用）》附列資料（二）
“認證相符的稅控增值稅專用發票”—“本期認證相符且本期申報抵扣”欄次中。該份增值稅專用發票還應作為當期不動產扣稅憑證填入“本期用於購建不動產的扣稅憑證”欄次（購建是指購進和自建）。
2、計算填報應於本期進項抵扣的進項稅額。
進項稅額=1000x60%=600（萬元）
將不動產進項稅額全額1000萬元，填入《增值稅納稅申報表（一般納稅人適用）》附列資料（五）“本期不動產進項稅額增加額”欄次。
該600萬元填入《增值稅納稅申報表（一般納稅人適用）》附列資料（五）“本期可抵扣不動產進項稅額”欄次。
該600萬元填入《增值稅納稅申報表（一般納稅人適用）》附列資料（二）“本期不動產允許抵扣進項稅額”欄次。
本期《增值稅納稅申報表（一般納稅人適用）》附列資料（二）“本期不動產允許抵扣進項稅額”欄次，所填稅額作為增加項填入“當期申報抵扣進項稅額合計”欄次，並填入主表中“稅額”欄次。
（二）納稅人2018年3月對該不動產待抵扣進項稅額到期處理如下：
待抵扣進項稅額=1000x40%=400（萬元）
該400萬元應於2018年4月申報期申報3月所屬期增值稅時，填入《增值稅納稅申報表（一般納稅人適用）》附列資料（五）“本期可抵扣不動產進項稅額”欄次。
該400萬元應於2018年4月申報期申報3月所屬期增值稅時，填入《增值稅納稅申報表（一般納稅人適用）》附列資料（二）“本期不動產允許抵扣進項稅額”欄次，所填稅額作為增加項填入“當期申報抵扣進項稅額合計”欄次，並填入主表中“稅額”欄次。
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