導讀：2018年7月9日，河南省住房和城鄉建設廳發佈豫建房管[2018]29號文，《關於進一步規範商品房銷售行為的通知》將進一步規範全省商品房銷售行為，維護房地產市場交易秩序，保護購房群眾合法權益。《通知》中共列出了房地產開發企業16種違法違規銷售行為。未取得預售許可證或將不符合商品房銷售條件的開發項目對外銷售，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房者收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等費用。
一經發現，當地房地產主管部門可依法責令停止預售，撤銷商品房預售許可，並移交城市管理綜合執法部門按照有關規定處理。對存在多種違法違規行為且情節惡劣、拒不整改或逾期整改不到位的，列入嚴重違法失信企業名單，並抄送工商、國土資源、物價、金融等監管部門，實施聯合懲戒。違法違規行為應由其他部門處理的，及時依法進行移交。
圖一：位於南召縣濱河路與現代路交叉口的碧桂園項目售樓部
中國企業網訊：近日，本網就接到群眾反映，河南省南陽市南召縣的商品房項目“南召碧桂園”在未取得《商品房預售許可證》的情況下違規預售，據瞭解，碧桂園項目共400套左右的房源7月1日開始認籌，排號收取10000元的認籌“排號費”，至今已違規收取數百萬元預售款。本月，正值國家住建部和各省市住建部門嚴厲打擊房產違規月，針對此事，本網趕赴南召縣進行了走訪瞭解。
南召碧桂園項目無證預售 違規收取預售款數百萬
據瞭解，項目位於南召縣現代路和辛夷路交匯處，項目總佔地154.68畝，容積率2.5，地上總建築面積257796㎡，商業面積3200㎡，車位1460個，住宅總套數1908套，產品類型為高層、小高層和洋房。
2018年8月3日下午，本網以購房者身份來到位於南召縣濱河路與現代路交叉口的碧桂園項目售樓部。同銷售人員溝通後，其介紹：投資的話給您推薦咱南召碧桂園項目的兩個戶型，15號樓的洋房，共9層，5室220平方，戶型面積大一點。也有高層126平方的小戶型，高層是27層。
問及房屋價格和建設進度，銷售人員介紹，房子具體價格還沒定，一般要到開盤才定下來，不過現在有個參考價格，高層基本上在5000左右，洋房價格會高一點，在6000多左右。整個項目建成交房基本上要2年半時間，2020年年底左右交房，具體時間還未定。但交房時是精裝修，像碧桂園這種大公司，交房時硬裝都是做好的，傢俱家電買好就可以入住了。
現在是認籌階段，交1萬塊錢排個號，這個錢不用交到售樓部，我們給你一個二維碼，掃一下二維碼下載一個我們的app軟件鳳盈信，買個理財產品，然後把你的銀行卡里的1萬塊錢直接鎖定，等於你現在參與這個活動了，等到我們開盤了，這1萬可以當2萬來用，現在認籌還贈送1萬塊錢的“紅券”，這個紅券是很划算的，贈送的有米、油、青花瓷6件套等，你朋友過來了諮詢了，也可以參與活動領禮品。
圖二：南召碧桂園項目用於認籌的鳳盈信APP
圖三：南召碧桂園項目認籌後贈送的價值1萬元的電子紅券
看本網對其理財產品產生疑問，銷售人員介紹，我們碧桂園你們應該都聽說過，世界500強，中國地產3強，我們在全國有1900多個項目。我們7月1號開始認籌，三四百套房子，才一個月，現在已經排了300多號了，我們一旦景觀示範區開放了以後，到時號估計都會排滿了。
整治違規亂象切忌玩“花拳繡腿” 南召縣房管局監管何在
圖四：南召碧桂園項目地基尚未完成就已收取數百萬認籌費
6月25日，針對房地產市場亂象,為嚴厲打擊侵害群眾利益的違法違規行為,住房和城鄉建設部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部委聯合印發《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為 治理房地產市場亂象專項行動的通知》,決定於2018年7月初至12月底,在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。
通知中對工作要求，強化督查問責機制。對專項行動實施過程中發現的違法違規行為，要依法從嚴懲處。對開展整治行動不力、人民群眾投訴較多、房地產市場違法違規行為較嚴重的地方，要加大督查力度。對涉嫌隱瞞包庇、濫用職權、翫忽職守的部門和人員，要堅決問責。
7月9日，河南省住房和城鄉建設廳發佈豫建房管[2018]29號文，《關於進一步規範商品房銷售行為的通知》(以下簡稱《通知》)，將進一步規範全省商品房銷售行為，維護房地產市場交易秩序，保護購房群眾合法權益。一系列的動作標明，嚴查商品房銷售亂象已進入實際操作階段，從7月初到12月的時間內，從制度上、行為上，杜絕銷售亂象，整治銷售怪相，保障商品房銷售市場的健康、穩定，是下半年工作的重中之重。
民眾不禁稱，河南這次整治房地產亂象不玩花拳繡腿，數十條措施“針針見血”，但具體到地方市縣，南召縣似乎房地產違規預售已成“常態化”，從國家部委到河南省廳的多項通知下，南召縣房管局的監管職責又何在呢?針對此事，本網將繼續關注。
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