西安樓市的瘋狂在今年尤為突出，搖號中籤率低，限購買不到房等也成為剛需購房者的無奈。
不過西安城中也確實存在很多小產權房，對於自己急需一套房的人，是不是可以考慮買呢？
在西安城南、城西、城北地區都有大量的小產權房，這些房子有的是城中村村民自己蓋的；有的是村子以集體土地，集體用地上蓋的；還有一種是村子集體與開發商合作蓋的。
下面我分4方面討論這個問題：
1、小產權房一般五證不全，不能取得房產證。
小產權房一般都是建設出來自主，或者出租用的。
即使有售賣的，也只能簽署《購房合同》，而不能取得房產證，一旦發生拆遷等問題，將不受法律保護。
2、小產權房只能全款購房。
一般小產權房沒有抵押資格，不能按揭貸款買房，只能全款支付。
有些房產中介宣稱，可以貸款買房，其實那只是他們售賣的一種策略，部分小產權房可以辦理短期貸款，類似你買東西分期付款。
3、小產權房質量沒有保障。
由於是村民自建，或者村集體建設，沒有經過質量監管，因此小產權房質量問題也很突出，而你住進去一旦出現問題，因為不受法律保護，你也只能認栽。
4、小產權房不限購。
西安樓市調控限購嚴格，而小產權房不在限購範圍，並且價錢便宜，比商品房便宜好多。
但是問題在於，作為普通的剛需購房者，我們無法辨別小產權房的好壞，也不能通過專業手段確定哪些小產權房比較正規，因此能不能買到靠譜的小產權房，不能保障。
如果有錢，還是建議多花些時間，多參加幾場搖號，更加安全、放心和靠譜。
並且西安樓市最近發佈了調控新政，企事業單位不能參加買房，其他人買房門檻提高，這樣對買第一套房的剛需者來說，搖號中籤率就大大提升了。
如果沒有明辨小產權房的慧眼，還是不要選擇小產權房為好。
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