臨深樓市一直是深圳周邊的關注點，所謂的臨深基本是包括東莞，惠州，中山這三個城市，而具體的商圈如鳳崗，虎門，長安，黃江等等。7月的樓市顯示，臨深樓市逐步熄火和降溫。
按照中原地產統計發佈的一項新數據顯示，7月份的數據顯示，臨深的惠州，東莞，中山市場新房住宅成交為20658套，環比降幅為10%，而供應量也下降，供應21109套，面積218.5萬平，環比↓26.8%。市場成交方面，但有一個城市是特別的，就是中山，7月成交竟然上漲。惠州下降20%，東莞下降15%。
而具體的數據統計來看，中山7月有4433套住宅的成交，惠州為成交住宅16409套，其中4446套是來自大亞灣。東莞7月新房成交為3228套。總體而言，這三個城市的市場成交體量，惠州仍然是維持第一，基本成交體量不低，而東莞基本已經很穩定。
但不管怎樣看，7月份的數據是顯示，臨深樓市出現交易方面的降溫，而且供應也降溫，而惠州的樓價成交均價下跌6.4%。同時是，7月，臨深三市一手住宅成交均價普遍下降。基本是惠州1.1萬新房成交均價，中山是8300元的成交均價，東莞是1.69萬的新房成交均價。
而7月，7月東莞新房住宅成交3233套，成交面積38.4萬平，環比↓15.6%。而想不到的是，7月中山二手房成交竟然是5632套，基本是深圳相差不多。
總體而言，從市場成交，到樓價，到供應，臨深樓市在調控下是有所放緩，而東莞比較明顯，惠州雖然下降，但體量還在， 而中山，雖然前幾個月比較低迷，但7月也比較高的提升，而中山的市場，不少成交也並非是來自住宅，但7月大部分是住宅成交。
個人覺得，希望調控能讓周邊樓市穩定下來。
這是7月臨深樓市的住宅成交情況變化
目前來看，惠州是限售，而大亞灣是3套以上停止簽約，但沒有明顯是出臺限購，東莞是限購和限售。而中山是2017年3月就出臺政策調控，實行限購政策，對擁有3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房，非戶籍允許購買1套新建商品住房，對擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。對在中山轄區內沒有住房的祖籍中山的華僑及港澳臺同胞家庭，允許購買1套新建商品住房，並沒有限售。
這是7月臨深三個城市的樓價
中山的房價圖
惠州的房價圖
東莞的房價圖
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