上半年，“房價必漲”觀念還深入人心。誰知兩月後，樓市風頭突然轉向，悲觀情緒蔓延。
而轉折點就是，7月31日，政治局召開會議，表明對房地產態度：堅決遏制房價上漲！
雖然只是簡短的八個字，但堪稱史上最嚴。
隨之而來便是新房成交放緩、二手房價格下跌、土地流拍情況愈演愈烈。
如果關注樓市，這兩天應該都看到關於太原土地流拍的新聞。一場堪稱太原“史詩級”的大規模土拍，熱點區域的8幅黃金地塊起拍價合計130.82億元，結果竟然全部流拍，引發一片譁然。
至此，全國年內流拍的土地已近800宗；同時，全國範圍內底價成交的土地也越來越多，房企拿地的土地溢價率也保持低位。
土地市場是樓市的晴雨表。過去二十多年，地價的不斷上漲導致新房價格攀升，進而影響周邊二手房價格，構成了中國房價不斷上漲的邏輯鏈條。
如果說2016年的各種地王是隨後一年多時間房價頂住調控壓力上漲的引擎，那麼如今成交量下降、土地市場轉冷，可能就是市場下行的初期標誌。隨著地價的大概率下跌，高房價還能撐住嗎？
阜陽近階段也頻繁出現土地流拍的情況，這個編者在文章《500萬/畝起拍，501萬/畝成交，城南的地開始甩賣了？》已經進行了總結。
不只是阜陽，縣城市場也是一樣，7月至今，阜南、潁上多宗拍賣地塊均未如期拍賣，或轉掛牌，或未出讓。
上週太和土拍，4宗地均低價成交，與之前的地價相比，接近腰斬。臨泉近期的土地供應量算是最多的，但多以掛牌為主，而且起拍價都比較低，這樣的地塊基本都是接近底價成交。
由此可見，阜陽的土地市場，疲態已現！
為什麼土地市場不行了？本地一家實力房企人士坦言：受限價、限籤政策影響，公司的銷售回款明顯放慢，對於拿地的資金預算也相應縮減；加上阜陽房價短期內漲幅有限，冒進拿地，可能會得不償失！
阜陽的二手房表現也相當“扎眼”，這個在文章《阜陽二手房價格下滑明顯，跌破9000元/m²；潁東最慘，已跌破8000元/m²》也已經詳細介紹。
文章發佈於上週二，根據安居客數據顯示，當時的二手房均價是8982元/m²，時隔一週，當前二手房均價8969元/m²，進一步下跌！
反觀新房市場，卻顯得有些奇怪，最近的備案價上漲幅度明顯增大。7月份，備案均價甚至“破8”了。是不是阜陽房價還在漲？
非也！最近幾批備案樓盤，多數都是前期的高價地，有些甚至是區域地王，價格有所上漲很正常。
這批項目備案結束後，隨著地價逐漸回落，房價會重回合理區間。但不保證之後你一定能買到低價房，因為阜陽人都喜歡“自願買車位”、“自願接受裝修”。房價是你“自願推高的”，你能怪誰？
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