無錫365淘房 今年以來，銀行房貸利率頻頻上調，成為購房者關注的焦點。而就在最近，全國多個城市卻爆出房貸利率下調，如上海、廣州、佛山等城市都有消息傳出，一時間購房者沸騰了，但是很快上海的相關銀行就出消息否認了房貸利率下調的消息，讓大家空歡喜一場。
那麼最近無錫的房貸情況怎麼樣呢？利率是否有下調呢？
首套房貸款利率上浮20%是常態 部分銀行僅對合作銀行放貸
在此次小編摸底的10家銀行中，房貸的利率相較於上次（7月20日）的銀行摸底基本相同，並沒有出現下調的情況。
目前在無錫購買首套房貸款利率上浮20%是常態，最低的江蘇銀行上浮15%，最高的光大行需上浮30%。
二套房的貸款利率分為貸款已結清和未結清兩種，已結清的情況下基本可以享受到首套房的貸款利率，而未結清的情況下，貸款利率需要上浮20-25%。
外地人購房，“單外”的購房貸款利率與本地人購房的房貸利率基本相同，對於“雙外”的購房貸款，部分銀行停貸，能提供貸款的銀行中利率基本都要在上浮20%或者以上。
其中華夏銀行的工作人員表示：“如果有能力的話還是多付一些首付，這樣後期還款壓力會小一些，因為在華夏銀行首付的比例不同，利率也是不同的，如果首付40%，利率需要上浮25%，如果首付50%，利率上浮20%。”
而農村商業銀行的工作人員表示，目前合作樓盤正常房貸，不合作樓盤只能做公積金貸款和組合貸款。同時，交通銀行、工商銀行、招商銀行等也表示目前只對合作銀行放貸，不合作銀行不提供貸款。
一位準備買房的苗女士表示，房貸的門檻真的是越來越高了，利率不斷上浮，買一套房子貸款100萬，所付的利息比本金還要高，還要找合作銀行才能貸款，覺得買房離自己越來越遠了。
首套首付4成 多家銀行放款時間1-2個月
對於，買房的首付方面，依然是首套房的首付比例為40%，二套房的首付利率為40-50%，只有交通銀行首套首付最低可以做到30%，但是門檻比較高，對工作，是否已婚都有一定的要求。
外地人購房，“單外”（戶口不在無錫，在無錫工作）人員的首套首付比例和本地購房者基本相同，首付基本為40%。“雙外”（戶口不在無錫，也不在無錫工作）人員，在能提供貸款的銀行中，首付為50%。
目前，外地人在無錫限購區域購房，各大銀行均需提供2年社保證明。
對於放款速度，各大銀行有快有慢，在此摸底中，農業銀行、招商銀行、農村商業銀行都表示手續齊全的情況下1-2個月可以放款，而華夏銀行表示放款比較會比較快手續齊全的情況下僅需10天左右。
而建設銀行，光大銀行、江蘇銀行以及中國銀行等則需要排隊，無法給出準確的放款時間，需要等待。
貸款收緊 審核嚴格 這類情況可能被銀行“拉黑”
其實銀行信貸的收緊遠遠不止體現在利率上浮，放款速度變慢，還包括審批流程也越來越嚴格。隨著樓市調控的進一步加大，銀行對於貸款的審批也是愈發趨緊。所以在很多方面購房者還是要注意的，否則不僅貸不了款，還有可能被銀行拉黑。
1、個人信用記錄 ，信貸作為一種以“信用”為前提發放的貸款，個人的徵信情況也是銀行考量借款人的重要標準。 個人徵信記錄的不良包括信用卡逾期、貸款逾期、為他人做擔保，對方貸款逾期不還等情況，一旦有了信用“汙點”，申請貸款的難度也會隨即增加。
2、經濟狀況不好，工資的流水也是銀行考量貸款的標準，通常申請人收入要達到房貸數額的兩倍以上；如果借款人在申請貸款時還在償還其他貸款，那麼對於申請人收入的要求則更高。
3、工作不穩定，貸款人買房時一般銀行會審核貸款人連續6個月的銀行流水，必須有穩定的收入才能代表其固定的還款能力，頻繁跳槽和工作不穩定的人同樣會和從事高危職業以及貸款逾期一樣被列為貸款危險行列，在申請貸款時面臨被拒絕的風險。
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