无锡365淘房 今年以来，银行房贷利率频频上调，成为购房者关注的焦点。而就在最近，全国多个城市却爆出房贷利率下调，如上海、广州、佛山等城市都有消息传出，一时间购房者沸腾了，但是很快上海的相关银行就出消息否认了房贷利率下调的消息，让大家空欢喜一场。
那么最近无锡的房贷情况怎么样呢？利率是否有下调呢？
首套房贷款利率上浮20%是常态 部分银行仅对合作银行放贷
在此次小编摸底的10家银行中，房贷的利率相较于上次（7月20日）的银行摸底基本相同，并没有出现下调的情况。
目前在无锡购买首套房贷款利率上浮20%是常态，最低的江苏银行上浮15%，最高的光大行需上浮30%。
二套房的贷款利率分为贷款已结清和未结清两种，已结清的情况下基本可以享受到首套房的贷款利率，而未结清的情况下，贷款利率需要上浮20-25%。
外地人购房，“单外”的购房贷款利率与本地人购房的房贷利率基本相同，对于“双外”的购房贷款，部分银行停贷，能提供贷款的银行中利率基本都要在上浮20%或者以上。
其中华夏银行的工作人员表示：“如果有能力的话还是多付一些首付，这样后期还款压力会小一些，因为在华夏银行首付的比例不同，利率也是不同的，如果首付40%，利率需要上浮25%，如果首付50%，利率上浮20%。”
而农村商业银行的工作人员表示，目前合作楼盘正常房贷，不合作楼盘只能做公积金贷款和组合贷款。同时，交通银行、工商银行、招商银行等也表示目前只对合作银行放贷，不合作银行不提供贷款。
一位准备买房的苗女士表示，房贷的门槛真的是越来越高了，利率不断上浮，买一套房子贷款100万，所付的利息比本金还要高，还要找合作银行才能贷款，觉得买房离自己越来越远了。
首套首付4成 多家银行放款时间1-2个月
对于，买房的首付方面，依然是首套房的首付比例为40%，二套房的首付利率为40-50%，只有交通银行首套首付最低可以做到30%，但是门槛比较高，对工作，是否已婚都有一定的要求。
外地人购房，“单外”（户口不在无锡，在无锡工作）人员的首套首付比例和本地购房者基本相同，首付基本为40%。“双外”（户口不在无锡，也不在无锡工作）人员，在能提供贷款的银行中，首付为50%。
目前，外地人在无锡限购区域购房，各大银行均需提供2年社保证明。
对于放款速度，各大银行有快有慢，在此摸底中，农业银行、招商银行、农村商业银行都表示手续齐全的情况下1-2个月可以放款，而华夏银行表示放款比较会比较快手续齐全的情况下仅需10天左右。
而建设银行，光大银行、江苏银行以及中国银行等则需要排队，无法给出准确的放款时间，需要等待。
贷款收紧 审核严格 这类情况可能被银行“拉黑”
其实银行信贷的收紧远远不止体现在利率上浮，放款速度变慢，还包括审批流程也越来越严格。随着楼市调控的进一步加大，银行对于贷款的审批也是愈发趋紧。所以在很多方面购房者还是要注意的，否则不仅贷不了款，还有可能被银行拉黑。
1、个人信用记录 ，信贷作为一种以“信用”为前提发放的贷款，个人的征信情况也是银行考量借款人的重要标准。 个人征信记录的不良包括信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保，对方贷款逾期不还等情况，一旦有了信用“污点”，申请贷款的难度也会随即增加。
2、经济状况不好，工资的流水也是银行考量贷款的标准，通常申请人收入要达到房贷数额的两倍以上；如果借款人在申请贷款时还在偿还其他贷款，那么对于申请人收入的要求则更高。
3、工作不稳定，贷款人买房时一般银行会审核贷款人连续6个月的银行流水，必须有稳定的收入才能代表其固定的还款能力，频繁跳槽和工作不稳定的人同样会和从事高危职业以及贷款逾期一样被列为贷款危险行列，在申请贷款时面临被拒绝的风险。
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