在分化的格局下，走勢必然是結構性的。北京的行情，並不能掩蓋其他城市租賃市場的沉寂。
我的好友拾葉，在去年曾寫過一篇分析《未來，不會再有人覺得房價貴，而是……》，文章中曾做了一個大膽預測：“未來絕大多數人關注的不是房價，而是房租”。從香港的租房現狀和國內目前的地產週期，提出未來房租即將上漲的預期。
結果可想而知，留言裡不同意的居多：
就國內這租售比，怎麼可能漲房租？
我們中國的國情人文，要是租金太高就自己付首付買了，跟國外思想不一樣；
我們這麼大的地方你跟香港比？呵呵……
拾葉也是一臉無奈。時間到了今年今天，中國的房租究竟會不會漲？哪裡的房租會漲？怎麼漲？
投機的人都知道，行情是需要資金引導的。而北京這次的租金上漲，也正是在資金引導下的行情。
前兩天有一條新聞，蛋殼和自如這兩家長租公寓巨頭，花天價搶房源。房東要把一個偏遠的房子租出去，原本的心理預期是7500元一個月。結果蛋殼和自如這倆包租婆一番搶奪後，蛋殼以1.08萬元/月、一次性付11個月的價錢拿下。有點誇張了。
有消息是自如今年剛完成幾十億的融資，資本所到之處，必然血雨腥風。為了開疆擴土，拿下市場，要在租賃市場來一次共享單車式的燒錢廝殺。
現在不是收房，而是不計成本搶籌。不過這個成本，自然要轉嫁到租客身上。
北京，滿足它想要的所有條件：
人口持續湧入，租賃市場巨大；
新房增量不足，存量市場；
剛打擊群租房、違建房、地下室；
如果說北京是個範本，那麼越來越多的二線城市，似乎也存在著巨大的潛力：
人口短時間持續流入；
去庫存接近尾聲，房產庫存週期短；
什麼意思呢？就是不經意間，隨著偉大的去庫存，越來越多的城市，開始進入存量市場，劃重點，存量市場。與此同時，很多城市開始土地流拍，房地產商蓋房子已經不划算了。
供需失衡，買賣利潤下滑，存量市場。怎麼辦？這盤棋怎麼玩下去？下一步，必然是資本控盤，從流動性獲利。自如和蛋殼只是開始，以後會有其他長租公寓、房地產開發商積極殺入。
當前的房價，漲或者橫盤，對底層來講已經是奢望。當比特幣炒高到幾萬一枚時，絕大多數人玩不起怎麼辦？那就拆分啊，壯大流動性獲利，一樣的道理。
拆二代小李立馬跳出來反對：“我家現在都租不出去，你不要給這紙上談兵。”
且慢，你的城市是存量市場麼？存量，才預示著控盤。
閱讀更多 房產內參 的文章
