在分化的格局下，走势必然是结构性的。北京的行情，并不能掩盖其他城市租赁市场的沉寂。
我的好友拾叶，在去年曾写过一篇分析《未来，不会再有人觉得房价贵，而是……》，文章中曾做了一个大胆预测：“未来绝大多数人关注的不是房价，而是房租”。从香港的租房现状和国内目前的地产周期，提出未来房租即将上涨的预期。
结果可想而知，留言里不同意的居多：
就国内这租售比，怎么可能涨房租？
我们中国的国情人文，要是租金太高就自己付首付买了，跟国外思想不一样；
我们这么大的地方你跟香港比？呵呵……
拾叶也是一脸无奈。时间到了今年今天，中国的房租究竟会不会涨？哪里的房租会涨？怎么涨？
投机的人都知道，行情是需要资金引导的。而北京这次的租金上涨，也正是在资金引导下的行情。
前两天有一条新闻，蛋壳和自如这两家长租公寓巨头，花天价抢房源。房东要把一个偏远的房子租出去，原本的心理预期是7500元一个月。结果蛋壳和自如这俩包租婆一番抢夺后，蛋壳以1.08万元/月、一次性付11个月的价钱拿下。有点夸张了。
有消息是自如今年刚完成几十亿的融资，资本所到之处，必然血雨腥风。为了开疆扩土，拿下市场，要在租赁市场来一次共享单车式的烧钱厮杀。
现在不是收房，而是不计成本抢筹。不过这个成本，自然要转嫁到租客身上。
北京，满足它想要的所有条件：
人口持续涌入，租赁市场巨大；
新房增量不足，存量市场；
刚打击群租房、违建房、地下室；
如果说北京是个范本，那么越来越多的二线城市，似乎也存在着巨大的潜力：
人口短时间持续流入；
去库存接近尾声，房产库存周期短；
什么意思呢？就是不经意间，随着伟大的去库存，越来越多的城市，开始进入存量市场，划重点，存量市场。与此同时，很多城市开始土地流拍，房地产商盖房子已经不划算了。
供需失衡，买卖利润下滑，存量市场。怎么办？这盘棋怎么玩下去？下一步，必然是资本控盘，从流动性获利。自如和蛋壳只是开始，以后会有其他长租公寓、房地产开发商积极杀入。
当前的房价，涨或者横盘，对底层来讲已经是奢望。当比特币炒高到几万一枚时，绝大多数人玩不起怎么办？那就拆分啊，壮大流动性获利，一样的道理。
拆二代小李立马跳出来反对：“我家现在都租不出去，你不要给这纸上谈兵。”
且慢，你的城市是存量市场么？存量，才预示着控盘。
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