谈房贷利率之前，我们先说点别的；
去年8月开始，上海买新房好似拍车牌。
----开始使用了摇号
想想有些吊诡，楼市似乎逢8必变。
今年8月上海买新房又开始升级为高考填志愿模式！
一组客户同一认筹时段只能认筹一个楼盘
原文：同一认筹时段内（自本项目认筹开始至摇号结果公布），认筹客户至本市其他楼盘进行认筹，本楼盘不予支持。因限购查询过程中审核不予通过的，后果由认筹客户自行承担。
这种模式像极了高考填志愿，高考一本如果一志愿不进，二志愿基本没可能。
因为是同期招生，现在上海开始了集中式发证，相当于同期招生。
而“同一认筹时段只能认筹一个楼盘”=“填第一志愿”
这样做的目的是用“去重”的方式，进一步降低开盘摇号现场人数。
让认筹火爆项目降温，那有没有这种多项目认筹的购房者呢？
答：有，且多
我曾咨询过内环一个豪宅盘的业内人士，
该项目1000多万总价，但其认筹客户居然在2000w的项目也同时认筹；
其他认筹者也是在各个地方重复认筹，类似这样的客户占该项目约20%-25%。
如果买新房真要像高考填“第一志愿”
那么，从购房环节上说，上海应该是越来越紧。
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诡异的又来了，
昨天8.9晚上银行宣布，首套房房贷利率下调；
重回9折，感觉信贷又有点松了。
那调控到底是紧是松呢？
答：该放水的放水，该筑堤的筑堤
这个逻辑和凯撒的归凯撒，上帝的归上帝一样；
面对复杂多变的经济形式，
单一的，纯粹的调控或刺激模式都不足于应对；
目前上海远郊刚需新盘陆续上市，但是整体表现极为槽糕。
以路劲佘山院子为例此次开盘为项目二期，
可售房源588套，户型为70-89㎡2-3房，均价3.5W 毛坯交付；
是典型的刚需楼盘，但是共有91组认筹客户参加开盘，认筹率仅15%。
从爆料的当日销控板可看出，当日实际去化率相当低；
仅一成多，售出的几乎全是70平米2房。
这里的市场急需刚需，而首套刚需对应的是大量的年轻产业人群；
是建设上海的新上海人，无论救急还是远虑都需要刺激刚需购买力。
另外一面豪宅楼盘接二连三日光，比如昨天静安府卖了90%；
楼市二套改善则是野火烧不尽，春风吹又生，整个市场充斥的二套及以上的购买客群。
数据笔者还没拿到，但意思也是这个意思，这里的市场不再更多的需要置换。
对于分化的楼市对应出台精准的政策，这才是最符合逻辑的解释，适度鼓励首套购买。
让上海“刚需”楼盘缓解压力
让社保刚刚“脱限”的年轻人更轻松安家
让“任务紧张”的银行尽可能多完成些指标
整体看，一线城市的调控基本面未有改变；
也不能改变，再变，那就是大事。
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