孩子他大叔

题中所述的前半句是，下一个十年的红利不是房价上涨，这判断我认为十分准确。房价是经济问题，本轮楼市调控，不论是限购、限贷、限价、限售及限商住等，还是租购并举以及酝酿中的房地产税，其目标都是力促房地产市场稳健发展。

房地产市场稳健发展的最大特征是房价的波动性减小，而房价大涨与大跌都不符合稳健发展的要求。当下，中国楼市在调控不松懈的同时逐步构建长效机制，大目标也在于“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。从这个角度看，下一个十年房地产的红利不是房价上涨有相当道理，起码红利会较此前的二十年削弱很多。

题中所述的后半句是，房地产的下一个十年的红利是房租上涨。这句话我认为尚不好定论，而且也不适宜过度解读。

虽然近期中国指数研究院的数据显示，7月份，北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比上涨，有的上涨幅度较大。

分析房租上涨的原因，我认为有四：

其一，每年第三季都是毕业季、开学季与求职季，作为租房市场的传统旺季，需求带动房租上扬是正常的市场表现。

其二，长租房在一二线热点快速发展，这一部分租房房源价格较高，带动房租快速上扬。资本的流入，以及房企的介入，还有对房源的整体化运作，这些好现象背后，还有这类房源房租的高位运行。

其三，资金逐利在租房市场呈现，由于楼市、股市等目前面临低落景况，而房租上涨的预期则是有所强化，所以租房市场亦受到一定资金的捧场。

其四，过去20年房地产的黄金期，房价上扬对房租向上的拉动作用，也有不可忽视的作用。

有两点值得后续关注：

一是，长租公寓项目增多，不仅是新建项目，也有对现有一些房源的整合、改造。这一类型房源既受到金融政策的扶持，而改造、建设成本较高住房条件较好，已入市的一些项目租金都较高或者说很高，如何引导合理定价， 是必须受到重视的。

二是，供给增加，需求与供给平衡，才能稳定房租。在人口净流入的大城市，短时增加大量供给，并非是一件易事，这一个功课估计值得探讨。

与此前的房价一样，房租目前也出现长期预期看好。“房价是经济问题，房租是社会问题”，房租如果快速上涨一样会引来政策面的介入。这一点是毋庸置疑的。

波士财经

最近，房租也日益成为我们关注的焦点，《财经》最近发布的一篇文章《房租，压垮年轻人的第一根稻草》引发了全网的热议，谈的是，最近在一些城市，似乎房租也猛涨了，这也不得不让人感叹，我们在用全国最长的通勤时间，把全部收入的60%都交给房东，然而眼看着房租还要上涨，房租真的要成为压垮年轻人的第一根稻草了吗？！

关于租房市场的问题，我之前谈过多次，原本租房市场和房地产楼市是不同的，只要稍加留意便可发现一个有趣的现象，那就是在房价飞涨的地区，房租并不随之同步上涨。这是因为租房市场是一个“有效市场”。关于“有效市场”的假设，是认为市场在信息方面的有效性：已经把过去、现在，甚至将来事件的贴现值反映在了市场价格中，所以，房租市场的价格应该是合理的。

因为，从金融上来说，最关键的原因是房租不能借贷，必须以现金全款支付，房租必须依照真正的供求关系而定。也就是说，房租所反映出来的，才是百姓在房子这一商品上的真正承受力。一旦房租涨到房客租不起的时候，就真的租不起了！逃离北上广的人有各种原因，房租过于昂贵绝对是最大的原因之一。

总之，房租市场不像楼市，租房者一般是年轻的外地人，即北漂、沪漂，相对他们的收入而言，房租本来就不便宜了，房租再涨的话，那就阻止了年轻有为的人进入这个城市，这个城市的活力也将消失，何来红利……

点到为止吧。

你对这个问题有什么好的建议吗？欢迎在下方留言讨论！

陈思进

确实，从近期的房价表现来看，房地产的红利期似乎有一个重要性的拐点，而以往房价持续飙升的格局，似乎发生了不少的改变，随之而至的，则是房租上涨取代房价上涨，而从近期的房价与房租价格的分化表现来看，也恰恰印证了这一观点。实际上，对于房租的上涨，更大程度上来自于实际需求，而市场的实际需求，往往还是受到了高房价、市场供应等因素的刺激。然而，对于房租价格的持续上涨，却逐渐透支掉未来年轻人的财富收入预期，而把大量的金钱与精力投放至房租成本身上，显然会进一步打击年轻人的奋斗与创新自信，这恐怕也是高房价、高房租下的真实写照了。

郭施亮

红利一定是使得居民的可支配收入增多，而不是使得居民的可支配收入减少。

住房成本是必须支出。如果只是单纯的房租上涨，只会导致居民的可支配收入减少，而不会使得居民的可支配收入增加。

所以下一个十年如果房租上涨，只会是老百姓，尤其是无房阶级的噩梦，而不是红利。

然后来讨论一下，房租到底有没有上涨的根本动力。

市场价格是由供求关系决定的。房租价格也是由供求关系决定。目前房地产税草案正在起草，料年内起草完毕，明年开审，预计2020年左右推出。如果房地产税出台，会逼得多套房的持有人卖出或者出租自己手中的房子，以弥补持有成本，这会增加租房市场供给，而租房市场的需求只有那么多，所以在房产税出来之后，租房市场价格肯定是下跌的。

至于今年截至到现在，很多地方房租价格大幅上涨，具我所知主要有两点。

1、垄断市场的形成。某些打着互联网公司为名，所谓的积极响应国家增加租房供给的二房东中介公司正在逐步垄断租房市场房源，拉抬租房价格。这里以某壳、某如为首。

2、一线城市房价的滞涨加大了多套房持有人对于租金收益的需求，当房价上涨的时候，多套房持有人把价差作为预期收益，自然可以不涨房租。但房价不涨时，为了增加投资收益，加大租售比，就会拉抬租房价格。

不过还是那句话，房租的上涨从根本上只和收入成正比。如果房租太高，可支配收入太低，那就用脚投票，直接走人就好。这里必然存在着一个极限，而且这个极限比房价的极限要低太多了。 最后，说一句。房产税的出台必然会增加供给，这在出台后必然会打破现有格局。

中立守望

这个说法就是扯淡。我来告诉你，这次房租的上涨，将面临的是更凶狠的下跌。而不远的将来，我们将会看到。

为什么这么说？我们来分析一下。

一、什么情况下才会涨房租呢？

1、一个城市住房供应量一定的情况下，经济向好，持续不断的涌入打工者，由于房子供不应求，才会引起涨房租。

2、城市高速发展，经济强劲提升，工作者工资大幅度提高，房租上涨不会引起工作者换房子或者是离开此城市。

以上两点的前提都必须是经济向好。如果此城市经济不好，那么失业率将会上升，收入减少，而带来的后果将是越来越多的人离开此城市。

二、事实情况是这样吗？我们以北京分析一下。

我们知道，北京收入高的金领人群，集中在金融、租赁及商务服务业两大行业。有人说软件行业，这个行业去年上半年只有七百多亿利润，而金融行业上半年是6354亿。因此暂不考虑软件行业。今年上半年北京金融业利润为4994亿，同比增幅方面，4994÷6354-1=-21.4%！注意，这又是个负值！至于第二大支柱，租赁及商务服务业，表现也不好看，今年上半年利润为1498亿，同比同比增幅方面，1498÷1693-1=-11.5%。负值啊！极度萎缩啊。这两大行业的利润大幅度减少，带来的影响将是公司裁员、减少福利、降薪。

在这种经济不景气的情况下，怎么能给房租以支撑呢？在这种情况下，大部分人是负担不起高房租的，转而寻求低房租，以寻求减少支出。

三、为什么反而房租却炒起来了。

1、中介机构的炒作，房价下跌，成交量萎靡，北京庞大的中介机构只能另辟战场吸血。

2、房价下跌，涨租金逼着潜在的买房者买房。其心险恶。

3、提高租金，给最高点套牢者以安慰，解决还贷窘迫，参与炒作。

四、结局将会怎样？

租金最终的增长只能以经济增长为基础，所有的背离经济的，都是耍流氓。而在美国加息缩表（加息缩表不懂的，具体的请看我其他的问答）的环境下，各国经济都会受到承压，经济能健康就不错了，别提大的增长了。而这种环境下，租金的暴涨只能是暂时的，而带来的后果将是非常多的人离开这个城市，需求减少，进而导致房租暴跌。而经济的下行压力，将会带来更多的房子投入市场以寻求租金补贴贷款，更是增加房租暴跌的压力。所以，未来的十年，说红利是房租的，进一步就是让你买房入套，在这种高房价背景下，

江南李王爷

有人说先房地产税会降低房价，我来一段马光远曾经说过的一段话来回复一下：

房产税合理避税攻略：

房产税的计算以家庭为单位，拥有第三套房子开始征税。

如果你有两套房子，没事！

如果你有三套房子，过户给孩子一套，也没事！

如果你有四套房子，离婚，也没事！

如果你有五套房子，你夫妻离婚，给孩子一套，还没事!

如果你有六套房子，你夫妻离婚，给孩子二套，问题不大！

如果你有七套房子，你夫妻离婚，让你孩子也离婚，还没有问题！

如果你有八套房子，你夫妻离婚，你孩子离婚，也每人二套，还是没问题。

如果你有九套房子，还不愿意纳税，把其中的一套给孙子吧！

如果你有十套房子，你夫妻离婚，你孩子离婚，也每人二套，给孙子二套还是没问题。

如果你有十二套房子，还不愿意纳税，那就让儿子再生一胎，你夫妻离婚，你孩子离婚，给大孙子二套，小孙子两套，也每人二套，还是没问题。看明白了吗?

你们拥有十二套房子，可以不纳房产税!

这纯属玩笑，但道理里面是还存在的。

那么再来回答问题问的未来十年红利是不是房租。

肯定的回答你，是的。

再此立字为据。

为什么？

房价上涨 黄金3年

从2015年开始，全国的房价进入了大小不一，节奏不同，涨幅高低有别的房地产市场黄金期。

这3年，房价成为国民关心的一大热词，房价不论上涨还是下跌，都成为百姓茶余饭后的主要话题。

这两年，北京从2015年的均价39437元一平，到了现在56277元一平，涨幅42.6%；上海从35237元一平到了现在51150元一平，涨幅45.2%。天津从2015年的15553元一平，到了现在21777元一平，涨幅40.1%。

（北京去年至今新、二手房房价走势）

还有武汉、西安、成都、昆山等地。

房价上涨在每个城市都上演。用网友的话来说：除了工资没涨，其他的都涨了；工资涨幅跟不上房价上涨。

但，这种黄金期并维持不了多久，现已然接近尾声。

市场限购调控 市场趋稳 或将趋稳

在之前，大家可能还记得“国六条”、“国八条”等这些政策出台，以为能够控制下房价，然而，这些房地产的调控并没有太大的作用。

2015年算是近些年房地产最高光的时刻，国家鼓励买房，去库存外加棚改的货币补贴。到了2016年，这种现象有所缩紧，因为库存去差不多，并且房价上涨有点过快，该调控了。

2016年的10月份，北京“930”政策出台，拉开了一波长达8个月的市场调控序幕。因为是首都，也有点指导意义。在930之后，全国各大一二线城市开始对房地产进行了调控，首付提升、外地人限购等。

但，棚改、炒房的人越来越多，房价仍是降不下来。北京更甚，2017年2月份左右二手房房价一度涨幅超50%。

枪打出头鸟，北京的317政策再次出台，并再次去掉“商住房”，畸形住宅（商办）被严查。

稍后，上海、天津、环京、四川、重庆、西安等地纷纷跟进调控政策。一时间全国进入投资、限购的两难恐慌矛盾中。

从原始的限购到限贷、限售、限商，再到最新的上海限企，现在已经进入六限时代。

一二线城市的房价开始走入稳定期。北上等地已经基本稳定，而一些二三四城市还在进行最后的狂欢，迎接这一黄金时代的收尾。

接近尾声，但并不代表房地产凉凉。

“租购并举”横空出世 房地产剑锋大转

我咨询过很多人，为什么买房。有些人说，为了孩子能够上学，现在入学顺位首选本地有房的家庭，再者才是本地无房，再后面是非本地有房。可见有房上学是多么重要；还有人说，外面的旅馆和家里床相比，还是有自己的房子，自己的床才能安心；还有人并没有清楚的表达，只是觉得有个家（房子），才算有家庭。

这就是我们国人的几千年家观念，想要改，难。

但，“租购并举”来了。租房可以享受买房一样的社会权益，孩子也可以和买房的人一样就近入学。等等这些租房政策，租房开始逐渐被重视起来。（租住同权，现在看是臆想，但不代表以后不能，比如100年后？对吧，要相信）

在最黄金的三年里，租房的搜索指数一直都超“房价”。

这一块市场蛋糕，一直都没有人去分享吃透，但国家的这四个字提醒了众多的企业家、百姓，租房也是市场，租房也是住。

众多人的视野开始转向租房，租房时代已经到来。

租房市场被开发 喜忧参半

这让我想到了《我不是药神》里面的一个叙事思路（编剧思路），开始的印度”格列宁“一直处于走私、假药行列，普通理解：不太规范。但“格列宁”被曝光后，被政府调查研究，最后格列宁被列入健康药物表中。这是众多生命的牺牲换来的，但也是一种进步。

就因为有个国家这一重大力量的推进，才能让无数慢性白血病患者重见天日。

租赁市场也是，它是一个朦胧地带，但市场需求量极其强大，从百度搜索指数就可以看出。

没有被“曝光”之前，大家都是找中介、找个人去租房子，那会还不用房东交税，房租自然就便宜一些。但也不可避免的，因为没有严格的监管机制，租客被骗，被坑的案例霸满租房领域的网站，轻则一个月房租，重则影响到人身安全。很像电影里，偷摸买药的白血病患者，也象王传君饰演的那名患者。

但，这时候国家站出来，要发展规范租赁市场，这必然会使市场更健康，租房更安全，更有保障，租客、房东权益得到保护。

但，矛盾也孕育而生。

据国家指数研究院的数据显示，现在约2.5亿的流动人口，租房比例高达6成，就将近1.5亿的租房需求，再结合租金，将近1.23万亿的利益空间。

超万亿的市场空间，自然吸引无数的资本家开始进入，租金上涨无法避免。有句话这样说：一旦资本家进入某行业，该行业的消费水平一定会提高。

再结合我国现在的租房收益率，或者说租售比，我国的租房市场还处于较低阶段，未来还有很大的上浮空间。有了资本家的参与，房租一定会有比较“可观”的上浮。

对老百姓来说，市场是安定健康和谐了，但租金却越来越贵了。

欲戴皇冠，必承其重。

租售比增长 房租上涨，未来年轻人如何选择

据某房产网站数据统计，2017年5月，北京的房租均价为71.33元/月/平方米，而到了2018年5月，上涨到80.5元/月/平方米，涨幅超过12%。12个月里，除2017年12月房租均价出现环比微跌之外，剩余月份均呈上涨之势。

情况相似的还有上海，从2017年5月到2018年5月，其房租均价从60.91元/月/平方米上升至70.76元/月/平方米，涨幅超过16%。

也如图中所示，北上两地一年的房租走势指数，可以用这四个字来形容“一路上扬”。

再看其他一些重点城市房租走势。

现在的租房市场属于拔了锚的船，已经启航。“租购并举”是伟大航行的方向，下面划桨的就是众多参与其中的相关部门和企业家。

据数据显示，现在我国一些重点城市的租售比如下：国际上成熟租赁市场的租售比平均水平在3左右，但厦门，上海北京等地均低于2，厦门1.1最低。

这个怎么看？租售比，指租金/房价，得到的比例就是租金高低的问题，越低证明房租越低。

厦门、北上广这些地方租售比严重偏低，再结合上面写的现在北上广等地的房租水平，北京80.5元/月/平方米，上海70.76元/月/平方米。换算下来，现在租20平的房间一个月，北京约1600元。上海约1410元。

但，这些只是在1.88和1.50的租售比之下，如果要到3的平均水平，20平一个月的租金，北京是2553元，上海2820元。

现在的租金水平大家已经觉得有点吃不消，再发展租赁市场，结合现在自己的租金水平...

我并不是在这反对发展租赁市场，只是把这些未来的现象给呈现出来，发展租赁肯定初衷是好的，为了让市场更透明，更健康。

一件事没有绝对的好坏，发展也会带来一些不便的方面，比如租金的上扬。

以上内容可以回答你为什么租房市场是红利，因为房价不大涨，房租还没跟上，资本开始进入，租金回报率过低，那么肯定要补齐，接下来的日子就是。

最美居委会刘大妈

有可能，下一个十年或许真的是房租上涨，因为现在已经看到了端倪。

表现一，房产中介作妖厉害。

他们通过与房东的谈判，一年多少钱租过去，然后涨价（甚至有的隔开成多套房），租给人家，从中牟利。人为的把一个好端端的“中间介绍”的行业，制造成“二房东”行业，直接推高租房费用。

表现二，房地产资本进入小产权房市场。

他们整栋签约多少年，然后“装修”一下，于是翻倍往外出租。人为的把一个“地产项目开发”行业，制造成“二房东”行业，直接推高租房费用。

如果这个趋势无法阻挡，那么就会这样：

将来那些没有准备买房的人，再也负担不起房租了。硬生生的把租客变成了“月供”的提供者。把小产权房产“规范”以后，廉价的蜗居就成为了高大上的“公寓楼”，各种“规范”出来的管理费用就应接不暇了。三五千一个月收入的群体，有可能将需要用一大半收入去塞这个洞。

年轻一代进入城市的代价将会高昂，假如就业不顺利，或许收入不高（而这真的是有可能的，因为推高了的房租将会转移到各种公司，苟且喘息的企业用人将会更加急功近利，不会给年轻人机会的。），他们的日子将会异常惨淡，更加不要提成家立业了。

目前看起来，有可能只有新加坡模式能够挽救这个危局：

只能由政府不限量提供廉租房或许安置房，让商品房成为“奢侈品”，激活社会活力，让租房一族成为振兴经济而消费的主力军。

老龚说势，不违心说假话：

我想不可能任由房子吸干社会财富而放任不管的，因为这是完全不可持续的发展路线。香港这个社会的群生像，一家几代人住在三四层的“床”上的惨状，在网络上比比皆是，也是香港失去某些活力的重要原因。

下一个十年，要是高科技产业成为最大的红利就好了，如果真的是房租成为红利，想想都可怕。

老龚说势

现在房地产调控一点都没有松懈，抑制炒房投机，严控房地产开发，房价也不能任意上涨，限价、限涨价下，房价波动会比较稳定。其实城市化发展下，人口还是会有增长的，因为我们的人口基数比较庞大，因此房地产还存在红利。

过去，房地产企业经历了大规模扩张及战略并购，获得了巨大的发展红利，那么接下来房地产红利是什么呢？其实房企能够从房价中获取的利润是不如以前了，限价下开发商还要谨慎拿地，备案价压低下，房子也不能大涨。有人说房地产红利下一个十年是房租上涨，你怎么看？

这么说吧，其实房租还是有一定红利的，由于对租赁市场的扶持的倾向，现在

银行都开始支持房屋租赁市场的发展，就连信托也开始了专门给租赁市场进行贷款。未来，作为房东，除了正常的房租收入，将会增加更多的融资渠道。

此外，我们对于房地产的调控，房租市场未来也一片向好。而那些有房的人，特别是已经享受了房价上涨带来的红利的早期有房者，在房租市场可能还会享受到一波红利，真正的成为一个包租婆和包租公。

就爱聊楼市，关注我吧，一起探讨更多有趣新鲜的楼市话题。

我房网

房价涨不涨和房租涨不涨其实都在于一个炒字。中国是一个人口大国，资源少人口众多，因此任何东西都能炒。比如以前房子是单位分配的没有办法炒，就去炒一些紧俏物品，比如衣服、电子手表、电器产品等。甚至一个鼠标在中关村居然能三万块钱卖掉。前几年黄金暴跌，大妈们不顾一切囤积黄金，竟然短时间阻止了金价下跌，不过黄金最终依然还是下跌。

现在连马桶盖都会有人不远千里去日本买，守候在日本超市门口的人当门一打开就蜂蛹而入爆买，仿佛不要钱似的。还有各种奢侈品比如爱马仕的包，无数中国人都像疯了一般去国外抢购。最不可思议的是许多中国人去国外抢购了一堆茅台酒和中华烟。当土耳其里拉最近暴跌后中国人又疯狂去土耳其代购奢侈品。

在中国任何东西只要有人炒都有不可思议的价值，为了买苹果，无数人在夜里排队，黄牛们不惜打架也要多买几台。

房子就不用说了，伴随房价涨恐慌心理始终伴随中国人走过了二十年。

以前房子值钱吗？有一个东北人告诉我，如果北京人不买房东北人就能把北京所有房子买光。上海人也曾痛苦的讲过故事，刚刚和房东谈好的价格就因为借厕所拉了泡屎回来房价就涨了三十万，上海已经不是说上海话的人的城市而是新上海人。其实北京也好多是这样，北京人如果不买房最终会被东北人赶出北京。

华为正在撤离深圳去东莞，他们的研发高材生都是天之骄子，房价上涨让他们竟然要白干很多年。

林彪曾告诉她女儿，不要往人多的地方去，看到身边人越来越多的时候最好赶快去人少的地方，因为敌人的炮弹专门打人多的地方。

中国大得很，难道真没有地方盖房子？非要在一线城市盖？如果人口分散开了，房价不攻自破。但是中国是一个特殊的国家，中国人都有非常强的从众心理，也就是羊群效应。过去上海就有宁要浦西一张床不要浦东一套房的说法。据说上世纪上海人家门口要挂一块猪皮，出门要用猪皮擦擦嘴，显得油光满面有面子。这是一种心结，不要说上海人，东北人也一样，家里穷的揭不开锅仍然把所有积蓄拿出来买皮夹克。不光东北人这样，全国人民都一样，五十步笑百步而已。没有面子是最恐慌的事情，我见过许多穷老板，自己穷的舍不得打车回家却一掷千金去请贪官富豪吃饭，唱歌、洗桑拿。中国创业的人不少，公司平均寿命是2.5年，把自己和父母朋友的钱花光宣布破产的人比比皆是。现在搞实体经济根本没有容错率，所以除了房子还能买什么？还有什么可以值得投资的东西吗？

不要说小微企业，即使上市公司一年利润也买不起北京一套房啊，A股股价跌跌不休但市盈率却居高不下，与之相反的是美股屡创新高但市盈率却一直下降，差距有点大。

没钱怎么办，打肿脸充胖子啊，誓死也要在北上广混，否则无脸见江东父老啊。

那些没钱的人怎么办？面子第一啊，用最少的钱买个名牌包，有个女人在大家吃饭的时候指着自己的Lv小包包假装不在意的说了一句话：我的包没多少钱，也就三万多吧。顿时迎来一片羡慕的声音，有一个亿万富婆撇了下嘴说道：不贵，确实不贵。

那个女人租的房子就是富婆的，富婆第二个月就把房价涨上去了，你既然买得起大牌包还在乎这点房租吗？

房价涨和房租涨其实就是一个道理：这现实社会就是富人赚穷人的钱啊！

飞翼点通

根据统计数据显示2017年全国的人均租金上涨17.6%，而目前北京的平均房租价格也达到了5000元/月的水平，可以说租房市场是一个很有潜力的市场，在未来一段时间里房租的上涨速度也会很快，就目前看来未来的房租上涨很有可能会超过房价上涨幅度，成为楼市下一个增长点。

在这一轮楼市调控中国家的对楼市发展的总体思路是“租售并举”，也就是说在未来一段时间里租房市场将会受到国家的大力扶持，事实上在今年国家就已经出台了很多政策来扶持租房市场的发展，例如狠毒哦城市都出现了住房入学、租房落户之类的政策，在这些政策的影响下未来的租房市场发展绝对会很快。

至于房价方面，因为现在国家队房价的态度是“坚决遏制房价上涨”，所以也就是说在未来很长一点时间里房价都不可能出现上涨了，在这样的情况下买房的确不可能带来多少收益，甚至于还有亏本的风险，所以我未来房价肯定不能作为房地产发展的红利点，那么也只剩下租房市场了。

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關鍵字: 房产 房租 红利

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