8月17日下午，13宗位于昆明呈贡吴家营片区的地块进行网上拍卖，起拍总价578859.40万元（约58亿元），其楼面价为3449.96元/㎡-6272.94元/㎡。第一轮深圳市创启企业管理有限公司就以底价57.89亿成交。
13宗土地中，编号尾号为A11-A13号的3宗土地为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地，编号尾号为A1-A10的10宗土地为城镇住宅用地。根据地块位置显示，这13宗土地位于昆明呈贡吴家营片区，地块西侧是锦绣大街、东外环路，东侧是黄马高速公路。地块紧邻昆明南站高铁站、云南师范大学，临近地铁1、2号线。
经过了解，今日拿地企业深圳市创启企业管理公司成立于2018年7月2日，注册资金500万元，其股东为深圳安创投资管理有限公司。该公司隶属平安不动产有限公司旗下，平安不动产是中国平安保险（集团）股份有限公司下属子公司，为中国平安旗下专业的不动产投资及资产管理平台，业务涵盖商业地产、开发投资、产业发展、长租公寓、金融产品、策略及海外投资等领域。凭借卓越的全价值链投资能力、全过程金融产品设计能力、全方位风险控制能力，平安不动产致力于成为一流的不动产资产管理公司。截至目前，平安不动产注册资本金达200亿元，资产管理规模超3000亿元。
平安不动产此次在昆明是首次拿地。此前，平安不动产在2014年首次入滇，计划投资150亿元，在西双版纳打造大型旅居度假项目“悦景庄·西双版纳”。
据悉，这不仅是目前为止昆明呈贡区出让的最贵土地，也是呈贡首次一次性供应上千亩的住宅用地。该批地块面积共计1258亩，含1190亩住宅用地和68亩商业用地，可开发体量112.69万方。
近年来，呈贡房地产持续升温。吴家营片区可以说是是呈贡最好的一块地之一，交通便利、生态环境优美，未来升值潜力大。
根据经验估算，一个净利润为10%的房地产项目，其售价约为楼面价的2.5倍。此次拍卖的楼面价最高达到了6272.94元/㎡，由于楼面价创新高，土地成本增加，日后该项目出售时按2.5倍楼面价计算，其价格或将达16000/㎡以上。
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