新房市场
供应：商品住宅上市面积大幅回落
上周（7.30-8.5）共有5个住宅项目获批预售许可证，商品住宅合计供应面积约17.14万方，继前一周供应量达到近三月最高点后，上周大幅回落。
成交：商品住宅成交量环比大幅上涨
上周（7.30-8.5）商品住宅共成交3770套，合计成交面积约40.2万方，环比大幅上涨52.59%。近两周入市项目增加，备案成交量也相应走高。
区域：汉南区商品住宅成交套数领先 远城区成交占比达66%
上周（7.30-8.5）汉南区商品住宅共成交706套，在全市15个行政区中继续领先，武汉绿地城推出千余套房源，去化达到九成。东西湖区上周成交527套，排名第二。江夏区成交523套，排名第三。上周，主城区共成交1296套，占全市比重为34%，远城区成交2474套，占全市比重为66%。
（备注：主城区包括江岸、江汉、硚口、汉阳、洪山、青山、武昌、东湖高新、经济开发区，远城区包括黄陂、江夏、东西湖、蔡甸、新洲、汉南区）
新开盘：武昌中心改善盘去化仅五成，不同类型产品去化差异较大
上周（7.30-8.5）共监测10个板块12个项目推盘，合计推盘4732套，光谷北、青山、东风大道、蔡甸新城等板块整体去化较好。
武昌中心佳兆业广场天御推出128套毛坯房源，价格相较之前的带装修房源，下跌了7000元/㎡，但去化仅五成，项目整体户型设计偏小，定位不明确。
四新板块招商公园1872推出330㎡五房大平层，总价偏高，户型欠佳，去化63%，刚需和普通改善户型去化100%。汤逊湖板块雅居乐花园推出的复式户型去化72%，而刚需户型全部售罄，整体去化86%。
二手房市场
供求：供应指数上升需求指数大幅下降，带看量继续下降
上周（7.30-8.5）武汉吉家供应指数环比上涨19.36%，需求指数环比大幅下降25.57%，新房市场正值开盘蓄客高峰，对二手房形成一定分流。
备注：供需指数以2018年第一周新增房和新增客为基期100计算
上周（7.30-8.5）武汉吉家新增带看量环比继续小幅下降0.39个百分点，新增客源减少下，带看量也有所减少。
备注：带看量以2018年第一周带看组数为基期100计算
成交：成交量小幅上涨，客均成交周期延长
上周（7.30-8.5）武汉吉家二手住宅交易量环比小幅上涨0.96%，涨幅较上周大幅收窄。近两周新房市场迎来开盘蓄客小高峰，将吸纳一部分前期二手住宅潜在买主。
备注：成交量以2018年第一周成交为基期100计算
上周（7.30-8.5）武汉吉家二手住宅客均成交周期约23天，较上周延长7天。
价格：武昌区挂牌价稳居全市之首
上周（7.30-8.5）武汉二手住宅全市挂牌均价约18825元/㎡。其中武昌区挂牌价达26065元/㎡，继续稳居全市之首；江岸区、东湖高新区、洪山区、江汉区、青山区、硚口区本周挂牌价高于全市平均水平，远城区中东西湖、江夏、黄陂挂牌价过万。
备注：二手房挂牌价格受挂牌房源所在小区、楼栋、楼层、年限、结构等因素影响较大，仅供参考。
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