起拍價20154元/平！
漢溪長隆地塊之後，番禺再掛一宗起拍價破2萬/平的宅地！
地塊究竟何來頭？
起拍價20154元/平
樓面價位列番禺宅地第二
地塊位於沙頭街禺山大道南側，居住用地和公園綠地組成，總面積64943平米，居住用地建築面積≤72772，起拍價116436萬元。
根據出讓條件，競得人須在用地範圍內提供
15000平的配建住房，並由廣州市番禺區政府指定單位按3500元/平方米的價格回購。由此算來，扣除配建住房，地塊樓面價為20154元/平（起拍價/建築面積-配建面積）；若達到地塊最高限價145544萬元，其樓面價為25193元/平。
值得一提的是，該地塊的起拍樓面價，僅次於去年出讓的廣州地鐵地塊，位列番禺第二位。
時隔3年市橋再賣地
片區新房均價破3萬/平
畢竟地塊位於宅地稀缺的市橋，樓面價破2萬/平亦是情有可原。
要知道，自2015年市橋橋南出讓一宗宅地後，區域已兩年未釋放宅地。
地塊雖然位於市橋，但距離市橋中心約兩公里，，距離市橋地鐵站約3公里，周邊以工業及產業園為主。
根據規劃，地塊將建設一個規模為9班的幼兒園。
目前，地塊周邊住宅項目不多，僅時代柏林、大夫山尚東等。其中，時代柏林售價“3字頭”。
借力番禺西南4大片區
地塊周邊升級在即！
雖然目前地塊周邊配套尚顯不足，但根據番禺城鄉更新總體規劃，區域升級在即。
周邊4大片區發力，未來片區不簡單!
重點發展商貿服務的市橋片區、以健康旅遊產業為主的橋南片區、對大羅塘珠寶產業園區及周邊區域進行升級改造的沙頭片區、將珠寶產業與古鎮旅遊結合開發的沙灣片區。
值得關注的是，片區還將圍繞市橋河打造世界級濱水區新樣本，市橋一河兩岸將被打造成具有嶺南水鄉特色的“城市客廳”和“城市名片”。
市橋“一河兩岸”規劃範圍
你看好這塊宅地嗎？地塊將於9月7日10時起網上競拍，會被誰拿下，一起期待吧~
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