7月31日，中共中央政治局召開會議，對2018年下半年經濟工作部署了六大主要任務，其中之一就是要下決心解決好房地產市場問題，並特別提到了要"堅決遏制房價上漲"，引起了學界和業界的高度關注。
這次中央政治局會議首次提到"堅決遏制房價上漲"的表述，跟2017年3月政府工作報告中提出的"遏制房價過快上漲"相比少了"過快"兩個字。幾字之差到底意味著什麼？這個變化將對房地產產生怎樣的影響？
據央視報道，中國社會科學院金融研究所房地產研究中心主任尹中立表示，給市場的感覺就是調控的力度實際上是在加碼的，是一種預期管理的措施。2018年以來，全國樓市整體平穩。但不同城市分化加劇，不少三四線城市樓市、土地市場出現雙升溫苗頭。國家統計局數據顯示，2018年6月，在70個大中城市裡，35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別同比上漲6%和4.3%。與此同時，隨著金融去槓桿取得階段性成果，對於貨幣寬鬆的預期也有可能成為房價抬頭的推手。
尹中立
尹中立還表示，為了防止在金融去槓桿力度放鬆的背景下，資金又重新進入到房地產市場導致房價的上漲，所以這次政治局會議非常強調遏制房價的上漲，應該說是一種及時的預期管理的行為或者措施。
同時，房地產業界對這一次中央對房價上漲的嚴格措辭也高度關注。據《每日經濟新聞》報道，在8月2日博鰲地產論壇，五礦地產有限公司黨委書記、總經理何劍波表示，房地產行業未來會有一個天花板，一個是人口，一個是政策，房價穩定預期一旦實現，就可能會出現下跌壓力。
中原集團主席兼總裁施永青直言，抑制房價上漲有一定難度。在他看來，中央的態度是很明確的，但價格是市場最重要的信息，現在中國的租金回報率才1.5%~2%，因為大家都覺得房價會上升，可以彌補租金低的問題，如果房價不漲，租金回報率會回到合理水平。施永青同時預計，2019年房價可能會有下行趨勢。
施永青
恆隆集團、恆隆地產有限公司董事長陳啟宗表示，"40年來，中國的房地產從零起步，一些企業在此前追求規模，動不動就是5000億元、3000億元，完全是在量的領域裡進行考量。不能否認這種模式在市場早期是非常重要的，但是這種時代已經過去了。"
調控強度前所未有，
年初至今超220次
就在同一天，深圳樓市調控再度升級。繼深八條以後，深圳針對住房限售、企業買房、夫妻離婚用三成首付買房、企業以租代售再度出手嚴控，要把房地產市場的投機投資的漏洞全面堵死。
據新華網報道，7月31日，深圳市政府發佈《深圳市人民政府辦公廳轉發市規劃國土委等單位關於進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》，對調控進行升級，包括企業限購、商務公寓限售、個人限售及抑制離婚炒房。
通知規定，一、加強法人單位購買住房管理，暫停企事業單位、社會組織等法人單位在本市購買商品住房。二、加強商務公寓銷售和運營管理，各類新供應用地(含招拍掛、城市更新、徵地返還用地等)上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途。企業整體持有年限與土地出讓年限應當一致，對外出租單次租期原則上不超過10年。三、加強商品住房轉讓管理，居民家庭新購買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓。四、完善差別化住房信貸政策，對購房人離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的，各商業銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低於70%執行；若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低於30%執行；若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低於50%執行。
深圳
經濟觀察報報道稱，借鑑北京、上海、長沙等城市的政策經驗，深圳正在對樓市調控進行全方位"查漏補缺"。深圳市房地產研究中心主任王鋒認為，深圳房地產市場中的投機炒作仍比較明顯，特別是新房市場，近期出現企業參與炒房、個人藉助離婚炒房、利用商務公寓炒房等現象，對房地產市場的健康穩定發展帶來不利影響。本次調控新政的祭出，針對性更為明確、細化，將矛頭直指上述幾類熱門投機行為。
深圳發佈了樓市新政後，蘇州樓市也傳來了重磅消息。中農工建四大行聯合宣佈：從8月1日開始，客戶若在5年內提前還款，蘇州四大行將對其收取違約金！這樣一來，交易成本將會大增，此舉作用類似於限售。
據北京日報援引中原地產研究中心統計數據顯示，7月，全國樓市調控超30次，年初至今超220次，調控強度前所未有。
股市低迷，資金承壓，
樓市將全面降溫？
彭博數據顯示，房地產行業未來一年面臨回售行權的債券約5000億元，居各行業之首，房企資金鍊將備受考驗。長江證券固定收益總部副總經理孫超稱，當前政策背景下，機構投資者仍需謹慎對待房地產行業融資主體，尤其是過去幾年擴張較激進的部分公司。
穆迪公司
穆迪也在報告中提醒，由穆迪評級的中國地產開發商未來12個月共有大約185億美元（約合1271億元）的海外債券和大約420億美元（約合2882億元）的境內債券到期或滿足贖回條件，巨大的再融資壓力疊加銷售放緩的影響，地產開發商的流動性吃緊。
據彭博新聞社報道，2018年中國信用債違約規模已創下歷史新高，監管層近期密集發文要求銀行加大信貸投放力度和增加對信用債投資，試圖緩解悲觀情緒，央行據悉還下調了部分銀行MPA考核的相關參數以刺激信貸，不過這些寬信用舉措並不意味著房地產行業的放鬆。
近期國務院常務會議在支持經濟發展的措施中隻字未提地產，上海市市長稱要堅持樓市限購限貸政策不放鬆，深圳市也再推房地產調控措施，旨在為住房市場降溫。7月31日的中央政治局會議在部署下半年經濟工作時，要求下決心解決好房地產市場問題，堅決遏制房價上漲，並加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
上海市市長應勇
同時房企在二級市場的表現也不盡如人意。據長江商報8月2日報道，2018年房企的銷售規模再創新高。克而瑞提供的數據顯示，2018年上半年，TOP100房企整體銷售規模近4.6萬億元，同比增長36.5%。龍頭房企中，碧桂園憑超4000億元的銷售額位居第一。儘管房企業績屢創新高，但地產股卻在跌跌不休。從整個板塊的PE來看，地產股目前基本位於歷史的底部，目前在9.9倍左右，略低於2014年。從房地產板塊的總市值來看，截至2018年7月19日，A股市場125家房地產開發上市企業總市值為16459.5億元，而6月19日A股市場房地產開發板塊的總市值為18587.48億元，短短一個月時間跌去將近12%，下跌速度極快。
對於房企業績屢創新高，地產股卻在下跌通道，易居研究院研究員詹逸凡認為，這主要受市場影響，A股及港股市場均出現了不同程度的走弱，面臨較大的壓力。因此房企雖然業績較好，但也很難做到逆勢上漲。他表示，未來房企可能會加快推盤節奏，回籠資金，市場供給可能有所增加。同時基於板塊輪動的理論來看，目前一二線都已逐漸降溫，三線城市在棚改政策變動的情況下火爆現象難以維持，預計下半年全國樓市將全面降溫。
閱讀更多 沒事兒嘮點磕 的文章
