下半年杭州楼市的一大看点：价格是否会下调？目前看来，二手房先行一步。从黄院长7月二手房成交报告中可以看出，价格已经在回调的“路上”了。
临平一带普遍回调比较多，部分市中心老小区开始高位盘整下行，丁桥、下沙的整体热度较年初有所回落，种种迹象表明，二手房里的投资客开始抛售，房东的心态开始动摇，也许，再过一两个月，你买二手房的机会又来了。
2万元/㎡以下的二手房
50%都是跌的
数据显示，这里68个楼盘中，34个都是跌的。
打个比方，像瓶窑的北湖绿洲花园和信达柳郡跌幅都超过20%，而信达柳郡6月的成交均价更是达到23539元/㎡。
临平的星桥板块桂花金座以及南苑板块的野风珑园，跌幅也都接近20%，虽然说可能存在房源的差异，但不可否认的是，这些原本被认为是近郊的板块，很可能在这一轮回调中，率先领跌。
值得注意的是，像信达柳郡2016年卖的时候1万元/㎡都不到，很多都是从去年开始暴涨，接下来随着市场调整，这一波近郊楼盘的抗跌性就存疑了。
闲林一带涨幅明显
丁桥71%的二手房呈跌状
2万元-3万元/㎡的价位段中，38%的楼盘是环比下跌的。
其中有两点值得关注。一个是闲林的二手房价格有明显上升的趋势。特别是属于未来科技城商圈一带，像景瑞御蓝湾、禹航路小区等楼盘，涨幅都比较高，而老盘竹海水韵和闲林山水也都有不同幅度的涨价。
应该说这两年受到未来科技城整体影响，与之相连的闲林一带也慢慢开始提价。目前整体二手房水平都在2万元/㎡以上。
另一块则是丁桥，这个价格段中，71%的二手房都是呈下跌状态，阳光城翡丽湾从6月的单价3万元/㎡以上，跌到目前26000元/㎡左右；另一个之前单价在3万元/㎡以上的中豪四季公馆也从回调到3万元/㎡以下。
据了解，丁桥、下沙等前期涨幅凶猛的板块，最近人气也开始淡下来，交易活跃度明显下降。
部分市中心老小区盘整下行
很多4万元/㎡以上的楼盘“被回调”
3万-4万元/㎡的楼盘中，不少是这半年来“杀”进4万元/㎡，也不排除是个别房源。特别是一些没有学区概念的老小区，在7月很多都出现下行趋势。
朝晖三个小区中，一区和六区都是跌的，而且齐刷刷地降到4万元/㎡（其实这也是合理的）。景芳四区和六区，平均下降17%，也都下降到4万元/㎡以下。
还有像艮园、东园小区、翠苑五区等老小区，价格都回到3万多元/㎡。
这个价格段中，6月4万元/㎡以上的楼盘，7月全部呈现跌状，而这些楼盘以及他们所在的板块，未来可以重点关注，7月的价格也可以作为参考。
不少次新房爬上4万元/㎡
城东新城的新盘迟迟不开
像德信东望和刚交付不久的德信浙旅东宸，都悄悄爬上4万元/㎡，从目前来看，整个城东新城板块二手次新房均价基本都在4~4.5万元/㎡。
而接下来要开的一些新盘，之前的拿地价格都不低，很多甚至超过了3万元/㎡，而他们的对外报价均在5万元/㎡左右，虽然含着较高的精装修，但总价的飙升，也让不少新盘非常谨慎地对待第一次开盘。
没有了明显的倒挂，可以说现在的城东新城的投资属性很小，剩下的是纯改善型客户。那么到底有多少改善型客户选择这里，未来这几个高价大盘将给出答案。
5万元/㎡以上的楼盘
跌的仅有23%
小编一共分了五个价格段，可以清晰地发现，价格越高，其跌的楼盘越少，相对来说，这些楼盘在二手房中也越保值。这其中优质学区房依旧能够在二手房市场中保持稳定性，甚至还有一定涨幅。
除了学区房外，5万元/㎡以上的楼盘，很多也是品质楼盘，其中不乏优质地段的豪宅。这也印证了李嘉诚的地段论。
融信杭州公馆涨到了6万元/㎡以上，世茂钱塘帝景、钱江彩虹豪庭、钱江水晶城等沿江板块的豪宅，也都爬升到了5.5万元/㎡以上。九龙仓碧玺、远洋大河宸章等桥西优质房源，目前价格也都稳定在5万元/㎡以上。
注：
一、以上数据均来源于透明售房网，统计为2018年7月二手房成交均价,2018年6月二手房成交均价；表格中“-”代表6月无签约价格或无涨跌情况；
二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；
三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源。
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