四川在線消息(記者 文強)每年暑期都是租房市場的“旺季”，今年卻顯得特別“敏感”，受諸多因素的影響，記者在採訪中很多中介公司都“三緘其口”不願意談及這個話題。
據Real Data數據庫和成都貝殼研究院的數據顯示，今年暑期成都租房市場的租金水平保持穩定，其中成都鏈家普租業務7月平均租金為30.4元/平米，環比下跌0.2%，套均租金與 6月持平約2395元。
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相同條件下 出租房租金高低取決於配置情況
“同一個小區，同一種戶型，根據房子裝修情況和房間裡面的配置情況決定出租的價格。”採訪中一不願透漏姓名的二手房中介人員告訴記者，以80多平方米的戶型來說，沒有傢俱家電的空房子，月租金在1600—1700元;一般裝修不帶空調但有傢俱家電的，月租金在1800—2000元左右;裝修好傢俱家電齊全帶空調的，月租金在2300元左右，精裝修非常好的每月接近2500元左右。
記者在採訪中瞭解到，目前成都熱門租賃板塊主要集中在傳統中心城區，而高端租賃板塊多位於南門高新科技板塊。據成都貝殼研究院的信息顯示，7月成都鏈家普租業務平均租金為30.4 元/平方米·月，環比下跌0.2%，同比上漲6.7%。其中，中心城區平均租金為32.9元/平方米·月，環比上漲0.6%;天府新區平均租金為25.4元/平方米·月，環比下跌2.3%;近郊平均租金為20.4元/平方米·月，環比上漲1.1%。
“小區環境好、戶型面積大、交通便利、生活配套齊全的房子租金今年漲幅比較明顯。”位於華潤鳳凰城樓下的一中介工作人員說，這類房子的出租很“挑”客戶，但能夠要求租賃這種房子的消費者一般收入比較高，他們對生活品質的要求也比較高，對於租金的承受能力較強，而且這類房子的租期一般要求較長，屬於居家生活型的需求，與一般的小戶型的出租還有一定的差異。
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市場冷熱不均 高租金集中在地鐵一號線附近
“租賃市場板塊冷熱不均，市中心老舊小區合租者多。”成都貝殼研究院相關負責人說，目前成都租賃市場的熱門板塊主要是因為配套成熟、出行便捷、生活便利的八寶街、百花潭等;潛力板塊主要有位於溫江區的花都大道，和新都區的川音板塊，由於近年來交通便捷度迅速提升，區域周邊配套不斷完善，且房齡較新、居住條件優於市中心老舊房屋，承接了大量外溢的租賃需求;高端板塊的典型代表是金融中心，平均租金為 67.59 元/平方米·月，套均租金達到 6200 元/月。
記者在採訪中發現，紅牌樓、清江西路等區域的二手房不僅出租率高，尤其是近鄰地鐵一號線附近的房租都比較高。據Real Data數據庫和成都貝殼研究院的數據顯示，成都已開通的6條地鐵線，都分佈著租賃熱門站點。其中1號線的熱門站點集中在城南方位，依次為世紀城、廣都、華府大道;2號線的熱門站點為牛王廟、牛市口、人民公園，主要分佈在東南方向;3號線的熱門站點為紅牌樓、高升橋、動物園，主要分佈在西南方向;4號線的熱門站點為清江西路、中壩和萬年場，主要分佈在東部方位;7號線的熱門站點為神仙樹、武侯大道、龍爪堰，主要分佈在西南方向;10號線的熱門站點為華興站和太平園，主要分佈在西南方向。
高房租比高房價傷害更大 如何走出監管“盲區”
“零散的房屋出租，一般情況下房東在出租前都會問一下小區周邊的中介公司，同類戶型租多少錢，然後房東會根據自己房子的實際情況給出租金。”中海金沙府附近一中介公司工作人員告訴記者，這類客戶的房子出租價格一般都比較貼近市場實際，多數客戶都是以“儘快租出去為目的”，但隨著一些成規模將房源掌握自己手上“二房東”企業的出現，這類憑包裝房源出租賺“租金差”模式盛行之後，部分熱點區域的房租就開始水漲船高了。
據《成都市租賃市場五年規劃(2017-2021)》，成都市2017年住房租賃需求7877萬平方米，且每年保持6%的增長。按照住宅租賃價格20-30元/平方米/月計算，成都當年的租賃住房年規模約250億元左右。
據相關數據顯示，目前成都市場上可統計的品牌長租公寓房源約4萬間，按每間30-50平方米計算，僅能佔整體住房租賃市場的2%，小房東依然掌握著絕大部分房源。
鏈家研究院院長楊現領表示，如果一種產品或服務的價格出現持續的上漲，只能說明供給短缺，不是數量絕對短缺，就是質量相對短缺。一線及二線核心城市的租賃市場同時面臨這種問題，也是房源租金上漲的根本原因。
“長租公寓未來發展空間巨大，它不僅闖進大眾消費生活，也改變著現有房屋租金生態。”策劃人李紹華說，從目前的市場來看，多數長租公寓的企業盈利都比較困難，多數處於“戰略佈局”狀態，在一些資金巨頭的眼中，企業要的是市場規模，空置率和租金的高低是另外一個概念，對於政府來說，一手房的價格可以限制，但房租的高低猶如二手房的價格一樣，目前市場上還處於監管“盲區”，但高房租比高房價對消費者的傷害更大。
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經不起“折騰” 租房市場不應變成資金狂歡“遊戲”
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經不起“折騰” 租房市場不應變成資金狂歡“遊戲”
記者 文強
住房租賃市場無疑成為時下最熱的話題之一。住房租賃市場的現狀如何?影響房租上漲的因素有哪些?長租公寓扮演什麼角色?為此，本報記者採訪了西南財經大學經濟學院副教授劉璐。
擔心資金“碾壓” 哪些因素推高了房租
“而當前對房租上漲爭議最大的，就是新生事物長租公寓的問題。”劉璐認為，影響房租漲跌的因素有很多，既有房價、物價變化的經濟背景，也有暑期“畢業季”等季節性變化的因素。
長租公寓是一種租房產品的客觀形態，其本身並不會帶來房租的漲跌。影響房租漲跌的因素有很多，長租公寓只是租房市場集中度較高的形態之一，這種租賃模式的優點主要表現在，更專業化的服務、更穩定的租約、更好的租房體驗等。當前市場對長租房公寓發展的擔憂主要是擔心遭遇類似共享單車一樣的資金“碾壓”。
倡導“租購併舉” 市場要形成“三足鼎立”
在“租購併舉”的指導下，一個城市最理想的租房市場應該是國有租賃住房、機構長租公寓、散戶私人房源形成“三足鼎立”的相互促進、互為補充結構。
作為“國家隊”的國有租賃住房，側重“以點帶面”，通過在城市的關鍵節點佈局規範和引導市場，並突出保障性質。此外，在城市租金高昂的核心區域，國有租賃住房也可以“見縫插針”地為平抑房租發揮積極作用。
另外，長租公寓或者散戶房源，都能提供讓租客從房源位置、品質到租金的多種選擇，一個城市的全部可租房源只是一種租賃模式也不合適，畢竟一些群體依然看中的是租金高低。
經不起“折騰” 市場不能變成資金狂歡“遊戲”
據相關資料顯示，預計至2020年底國內長租公寓將會超過1000萬間;國內TOP30房企中，1/3已切入長租公寓領域;預計到2030年租金成交總額有望達到4萬億元……近年來，眾多房地產巨頭紛紛涉足長租公寓領域，如萬科、龍湖、華潤、朗詩、陽光城、招商、世聯行、保利、凱德集團等。此外，還有酒店集團以及互聯網巨頭、創業企業也大量湧至長租公寓市場。
對於處於起步階段的長租公寓而言，發展應該更穩健一點，更應該具有“實體”的經濟特徵，不能用資本去“撬動”市場，最終變成一場資金狂歡的“遊戲”。
相對於O2O、共享單車這樣曾經的資本“風口”而言，租房市場的客戶群體都是剛需群體，這類人各方面的承受能力都經不起折騰。
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