四川在线消息(记者 文强)每年暑期都是租房市场的“旺季”，今年却显得特别“敏感”，受诸多因素的影响，记者在采访中很多中介公司都“三缄其口”不愿意谈及这个话题。
据Real Data数据库和成都贝壳研究院的数据显示，今年暑期成都租房市场的租金水平保持稳定，其中成都链家普租业务7月平均租金为30.4元/平米，环比下跌0.2%，套均租金与 6月持平约2395元。
租金表 1
相同条件下 出租房租金高低取决于配置情况
“同一个小区，同一种户型，根据房子装修情况和房间里面的配置情况决定出租的价格。”采访中一不愿透漏姓名的二手房中介人员告诉记者，以80多平方米的户型来说，没有家具家电的空房子，月租金在1600—1700元;一般装修不带空调但有家具家电的，月租金在1800—2000元左右;装修好家具家电齐全带空调的，月租金在2300元左右，精装修非常好的每月接近2500元左右。
记者在采访中了解到，目前成都热门租赁板块主要集中在传统中心城区，而高端租赁板块多位于南门高新科技板块。据成都贝壳研究院的信息显示，7月成都链家普租业务平均租金为30.4 元/平方米·月，环比下跌0.2%，同比上涨6.7%。其中，中心城区平均租金为32.9元/平方米·月，环比上涨0.6%;天府新区平均租金为25.4元/平方米·月，环比下跌2.3%;近郊平均租金为20.4元/平方米·月，环比上涨1.1%。
“小区环境好、户型面积大、交通便利、生活配套齐全的房子租金今年涨幅比较明显。”位于华润凤凰城楼下的一中介工作人员说，这类房子的出租很“挑”客户，但能够要求租赁这种房子的消费者一般收入比较高，他们对生活品质的要求也比较高，对于租金的承受能力较强，而且这类房子的租期一般要求较长，属于居家生活型的需求，与一般的小户型的出租还有一定的差异。
租金表 2
市场冷热不均 高租金集中在地铁一号线附近
“租赁市场板块冷热不均，市中心老旧小区合租者多。”成都贝壳研究院相关负责人说，目前成都租赁市场的热门板块主要是因为配套成熟、出行便捷、生活便利的八宝街、百花潭等;潜力板块主要有位于温江区的花都大道，和新都区的川音板块，由于近年来交通便捷度迅速提升，区域周边配套不断完善，且房龄较新、居住条件优于市中心老旧房屋，承接了大量外溢的租赁需求;高端板块的典型代表是金融中心，平均租金为 67.59 元/平方米·月，套均租金达到 6200 元/月。
记者在采访中发现，红牌楼、清江西路等区域的二手房不仅出租率高，尤其是近邻地铁一号线附近的房租都比较高。据Real Data数据库和成都贝壳研究院的数据显示，成都已开通的6条地铁线，都分布着租赁热门站点。其中1号线的热门站点集中在城南方位，依次为世纪城、广都、华府大道;2号线的热门站点为牛王庙、牛市口、人民公园，主要分布在东南方向;3号线的热门站点为红牌楼、高升桥、动物园，主要分布在西南方向;4号线的热门站点为清江西路、中坝和万年场，主要分布在东部方位;7号线的热门站点为神仙树、武侯大道、龙爪堰，主要分布在西南方向;10号线的热门站点为华兴站和太平园，主要分布在西南方向。
高房租比高房价伤害更大 如何走出监管“盲区”
“零散的房屋出租，一般情况下房东在出租前都会问一下小区周边的中介公司，同类户型租多少钱，然后房东会根据自己房子的实际情况给出租金。”中海金沙府附近一中介公司工作人员告诉记者，这类客户的房子出租价格一般都比较贴近市场实际，多数客户都是以“尽快租出去为目的”，但随着一些成规模将房源掌握自己手上“二房东”企业的出现，这类凭包装房源出租赚“租金差”模式盛行之后，部分热点区域的房租就开始水涨船高了。
据《成都市租赁市场五年规划(2017-2021)》，成都市2017年住房租赁需求7877万平方米，且每年保持6%的增长。按照住宅租赁价格20-30元/平方米/月计算，成都当年的租赁住房年规模约250亿元左右。
据相关数据显示，目前成都市场上可统计的品牌长租公寓房源约4万间，按每间30-50平方米计算，仅能占整体住房租赁市场的2%，小房东依然掌握着绝大部分房源。
链家研究院院长杨现领表示，如果一种产品或服务的价格出现持续的上涨，只能说明供给短缺，不是数量绝对短缺，就是质量相对短缺。一线及二线核心城市的租赁市场同时面临这种问题，也是房源租金上涨的根本原因。
“长租公寓未来发展空间巨大，它不仅闯进大众消费生活，也改变着现有房屋租金生态。”策划人李绍华说，从目前的市场来看，多数长租公寓的企业盈利都比较困难，多数处于“战略布局”状态，在一些资金巨头的眼中，企业要的是市场规模，空置率和租金的高低是另外一个概念，对于政府来说，一手房的价格可以限制，但房租的高低犹如二手房的价格一样，目前市场上还处于监管“盲区”，但高房租比高房价对消费者的伤害更大。
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延伸阅读
经不起“折腾” 租房市场不应变成资金狂欢“游戏”
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经不起“折腾” 租房市场不应变成资金狂欢“游戏”
记者 文强
住房租赁市场无疑成为时下最热的话题之一。住房租赁市场的现状如何?影响房租上涨的因素有哪些?长租公寓扮演什么角色?为此，本报记者采访了西南财经大学经济学院副教授刘璐。
担心资金“碾压” 哪些因素推高了房租
“而当前对房租上涨争议最大的，就是新生事物长租公寓的问题。”刘璐认为，影响房租涨跌的因素有很多，既有房价、物价变化的经济背景，也有暑期“毕业季”等季节性变化的因素。
长租公寓是一种租房产品的客观形态，其本身并不会带来房租的涨跌。影响房租涨跌的因素有很多，长租公寓只是租房市场集中度较高的形态之一，这种租赁模式的优点主要表现在，更专业化的服务、更稳定的租约、更好的租房体验等。当前市场对长租房公寓发展的担忧主要是担心遭遇类似共享单车一样的资金“碾压”。
倡导“租购并举” 市场要形成“三足鼎立”
在“租购并举”的指导下，一个城市最理想的租房市场应该是国有租赁住房、机构长租公寓、散户私人房源形成“三足鼎立”的相互促进、互为补充结构。
作为“国家队”的国有租赁住房，侧重“以点带面”，通过在城市的关键节点布局规范和引导市场，并突出保障性质。此外，在城市租金高昂的核心区域，国有租赁住房也可以“见缝插针”地为平抑房租发挥积极作用。
另外，长租公寓或者散户房源，都能提供让租客从房源位置、品质到租金的多种选择，一个城市的全部可租房源只是一种租赁模式也不合适，毕竟一些群体依然看中的是租金高低。
经不起“折腾” 市场不能变成资金狂欢“游戏”
据相关资料显示，预计至2020年底国内长租公寓将会超过1000万间;国内TOP30房企中，1/3已切入长租公寓领域;预计到2030年租金成交总额有望达到4万亿元……近年来，众多房地产巨头纷纷涉足长租公寓领域，如万科、龙湖、华润、朗诗、阳光城、招商、世联行、保利、凯德集团等。此外，还有酒店集团以及互联网巨头、创业企业也大量涌至长租公寓市场。
对于处于起步阶段的长租公寓而言，发展应该更稳健一点，更应该具有“实体”的经济特征，不能用资本去“撬动”市场，最终变成一场资金狂欢的“游戏”。
相对于O2O、共享单车这样曾经的资本“风口”而言，租房市场的客户群体都是刚需群体，这类人各方面的承受能力都经不起折腾。
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