根据中原地产数据监测显示，上周（2018年7月30日-8月5日）武汉共11盘入市，从区域上来看，大汉阳5个项目、大汉口1个项目、大光谷2个项目及大武昌3个项目入市。其中仅4盘为毛坯销售，其余全是精装。
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从去化情况上来看，佳兆业广场天御此次毛坯销售且平推入市，除去部分还建房之外，剩余房源当天去化5成，雅居乐花园和招商公园1872由于产品因素，同项目内不同产品的去化情况出现一定程度的分化。而开盘完全售完的项目仅5个，分别是招商一江璟城、中建东湖锦城、招商公园1872、海伦小镇、欧亚达云台。
据了解，此次开盘亮点颇多，最大亮点便是同为青山地王的招商一江璟城、中冶39大街，虽然这两大项目定位相同，但开盘的去化结果截然不同。一个加办邮轮卡被抢光，一个认筹️现场却冷冷清清，这究竟是为何？
招商一江璟城
开盘情况：招商一江璟城于7月30日16:00网开加推A1#楼，1个单元48层，4T5H，128-150㎡三四房，共230套房源毛坯销售，整体均价18260元/㎡，无认筹 ，当天去化100%。
均价（毛坯）：18260元/平
此次是招商一江璟城第四次开盘，上一次开盘时间是2018年6月23日，推出了4号楼。该项目最大的优势是毛坯，是青山最后一个毛坯盘了，可正常贷款，可公积金和组合贷。
该项目位于建设六路和七路之间，挨着和平大道，不管是商业还是学校配套，招商一江璟城在区域内还是十分占优势。其作为青山区仅有的毛坯项目及不到两万的单价，较高的性价比对购房者充满了诱惑力。
从此次的本案价格表中可以看出，招商一江璟城1号楼备案均价为18260元/平，是项目4次开盘中价格最低的一次。但据网友爆料，该项目此次开盘出现新套路，买房必要捆绑办理豪华邮轮票。
但据开发商官方回复，该船票为自愿购买，不买船票也可以买房，至于买了船票有没有选房优先权，这个就不好说了。但也有网友说，招商一江璟城搭配邮轮卡最后取消了。已经买到招商一江璟城的购房者，可以在留言说说看，你们得到有关游轮的消息是什么？
中冶·39大街
开盘情况：中冶39大街于8月5日网开1#楼2个单元43层超高层，1单元2T4H，2单元2T3H，66-167㎡二至四房，共284套房源，整体均价24000元/㎡（含3500元/㎡精装），当天去化92%；前期于8月3日8:30正式开始认筹，认筹2天，认筹金30万，认筹300余组。
均价（含装修）：24000元/平，含装修3500元/平
从该项目前期认筹的情况可以预见开盘的结果，开盘前一天之前没登记过还可以认筹，而且比同片区的御江壹品青山印高出3000元/平，中冶39大街的整体价格略有偏高。
按照项目本次推盘最小的101平计算，首套房最低首付也会超过70万。这个单价和总价都不算低了，没有明显的一二手倒挂优势。而且户型设计上优势也不大，像167平的户型花400万却只能买个四房。不过青山滨江区域近几年发展迅猛，中冶39大街项目品质也算比较有优势。
据了解，中冶39大街装修标准为3500元/平，包含客厅、卧室的中央空调和地暖，这2大件就可以让整个装修标准提升一个大的档次。另外客厅地面为地砖，客餐厅和卧室都有局部吊顶和射灯，这些在武汉目前的精装市场上都属于高配。
目前，整个青山区的新房供应并不充足，在全市范围来看还处于较低水平。笔者统计了青山区下半年入市情况，除开此次开盘的中冶和招商，接下来仅有3盘有房源储备和推盘计划。
城投秀水青城项目在建中，预计2018年下半年开盘，具体户型待定。
武汉江山5、6号楼208、234平精装户型在售，均价32000元/平，含4000元/平的硬装，2500元/平的软装。
御江壹品青山印预计8月份加推，主推1、2号楼建面约101-153平七种户型，上期均价21000元/平，含装修3000元/平。
总的来说，近年来的青山，区域发展有目共睹，青山滨江作为该区域房价的顶梁柱，虽相比汉口滨江、武昌滨江还有所差距，但青山区的远期红利还是值得被期待。
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