為了回應打擊樓市炒作現象，全國樓市熱門城市之一的蘇州的有關部門又別出心裁的出了一個條款：5年內提前還貸者，銀行將收取違約金，條款還明確列出違約金的計算公式。出臺這個新規主要和部分房企樓盤套現有關，其次還能打擊喜歡短線貸款投資購房投資者，還能穩定銀行本身的業務，可謂一石三鳥。
共同出臺這個規定的銀行主要是中、農、工、建四大行，小編看了下計算公式，違約金收的還挺高的，是還款金額利息的6倍。
僅看這一條沒什麼意義，要結合此前蘇州各大航已經把首套房和二套房的貸款利率上浮20%-30%來看。也就是說以目前的利率來算每提前還款100萬就要多交3萬的違約金，更何況現在去哪座城市買房不是200萬以上？
這算是好消息嗎？當然是，炒房者5年內不敢任意提前還貸，意味著贖不回房產證，那要轉手賣給其他人就更難了。顯然這次四大行聯合出臺的新規是針對部分人群的，目的為了增加他們的炒房成本拉長資金回籠週期。
這個新規即出即生效，讓很多急於賣房的人很難受，也更進一步打擊二手房市場的交易積極性，此前一系列的調控已經讓二手房買賣很難受了，這次又是雪上加霜，可喜可賀。當然也可能會誤傷到短期內有換房需求的人群，可不管怎麼看都利大於弊，這一小部分人就再多住幾年忍忍吧。
也有人擔心這個違約費會不會最終變成由消費者承擔，這個其實不用擔心，因為經過調控之後二手房已經很難賣了，很多房東為了在短期內轉手，把價格壓低到幾乎和新房一致，如果這筆違約金要讓消費者買單，那價格必定上漲，想轉手就很困難。
對於不做投資也不考慮轉手的人，這個新規就幾乎沒有影響了。想想看，如果要靠首付和按揭買房的人，能在五年內把款全部還清的人幾乎沒有，不然何必要按揭那麼長的還款期呢？
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