日前，一篇名為《史詩級土拍黃了：太原8塊地想賣130億 1分錢沒收到》的新聞流傳甚廣，8幅黃金地塊全部流拍不僅僅是代表著太原當地的市場行情，更是當前全國樓市的一個縮影。
今年以來，全國土地市場“緊急掉頭”，一改往日“瘋狂”，流拍或底價成交大量出現，溢價率持續走低，甚至出現大幅度下跌。根據中原地產研究中心統計數據顯示：今年1-7月，全國房地產市場土地流拍一共796宗！
其中，
一線城市：土地流拍共有13宗，創下2012年以來的新高；
二線城市：土地流拍一共154宗，同比增長200%；
三、四線城市：土地流拍合計達到629宗，2017年同期為284宗，同比增長121%。
另據中國指數研究院統計，上半年全國300個城市各類用地溢價率為20%，較去年同期下降16個百分點。
從數據上便可看出，全國土地市場正走向低迷。個人認為，究其原因只有一點，便是嚴格的樓市調控！在全國從嚴的大背景下，樓市整體逐步抑制住過快上漲的步伐，甚至開始回調擠出泡沫。如此市場氛圍令當前的購房需求極度萎縮，遙不見頭的調控週期以及未來的長效機制，已使眾多房企調低對後市的預期。拿地信心不足自然反映在土地市場上，今年以來的土地成交數據已顯而易見。當然，這樣的狀況也不排除是2016-2017兩年時間裡，大量房企瘋狂高價拿地過後，如今急需快速回籠資金，換取利潤，減少開支，降低負債率。但無論出於何種原因，2018年土地市場的低迷已成定局。
都說土地是麵粉，房子是麵包，地價決定著房價，於是流拍潮將逼停房價的觀點不脛而走。然而本人想提醒大家的是，高地價催生高房價，但低地價卻不一定就能換來低房價。舉個例子，同區域中平均地價在20000元/平，房價行情為30000元/平，賣的也還行，如今新拿的地塊是15000元/平，雖然地價便宜了，但既然3萬的房價有市場，那作為逐利的房企來說，正常人都不會降低售價。
更何況，房價不僅僅是由地價決定的，這會受到來自調控政策、樓市走向、供求關係、營銷策略等諸多方面的影響。不過，對於當前的市場而言，當前土地市場的低迷與樓市一樣，處在一個迴歸合理的過程中，對於穩定後市的房價確實有著“成本”上的至關重要的影響。
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