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被征收人在选择房屋产权调换时要注意哪些问题？拆一还一合理吗？
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
被征收人在签订补偿安置协议时，要注意审查协议中是否明确了产权调换房屋的具体情况：
一、产权调换房屋是否已经建好。如果尚未开始修建或者尚在修建之中，这样对被征收人而言风险是比较大的。因此，补偿协议中务必约定好日后的交房时间，以及过渡期间政府提供临时安置费或周转用房的具体标准。
二、产权调换房屋的地理位置、面积、结构、户型、朝向、价款等具体情况，如果协议中对于产权安置房屋的说明不够具体，应该要求予以明确化，这样日后如果征收方交付的房子不合格，被征收人才有证据证明。
三、产权调换房屋的质量一定要有保证，如果入住前发现质量检验不合格，被征收人可以拒绝入住，并要求征收方给予相应的补偿款。
四、被征收人在签订补偿协议的时候，要注意明确征收方的违约责任。如果后期征收方不能如期交房，或者是产权调换房屋质量不合格，实际房屋与补偿协议中指明的标准严重不符等，被征收人可以依据补偿协议的内容要求征收方承担责任。
五、被征收人在拿到房屋之后要注意办理房产证。
征地拆迁过程中，如果被拆迁人补偿安置方式选择产权调换，那么1:1调换即拆一还一是否合理呢，被拆迁人需要注意以下5个问题：
1、调换面积缩水。被征收房屋评估面积只包括套内面积而不包括公摊面积，而进行产权置换房屋的面积同城是套内面积与公摊面积的合计，因此在拆一还一之后面积就缩水了。
2、房屋产权性质、面积与容积率降质。产权调换房屋一般以经济适用房为主，房屋面积较小，容积率较大。如果被拆迁房屋属于商品房的话，那么拆一还一之后势必导致生活水平的降低。
3、房屋产权年限缩短。众所周知，城郊和农村的宅基地是无限期使用的，而经济适用房和商品房是有产权年限的。
4、区位价值降低。产权调换房如果是异地安置，一般位于周边城市建设尚不成熟的偏僻地段。
5、生活成本上升。农民上楼、危旧房改拆的情形下，原本水暖住自理免费的模式将发生变化，水费暖气费物业费样样收，被拆迁群体的生活成本大幅提高。
