火熱來襲的長租公寓，引爆了整個夏天！之前，小寓曾撰寫了一篇長租公寓為吸引客源紛紛推出租房優惠的文章。這一次，《公寓研究院》第9期就和大家聊聊更加激烈的搶房大戰吧！
如今長租公寓發展迅猛，國家隊、開發商、中介、運營商紛紛涉足長租公寓，一方面這和城市發展中日益龐大的租賃需求有關；另一方面，在國家對住房租賃市場的政策鼓勵下，大量企業和資本不斷湧入。
儘管有龐大的需求、政策的扶持，但這些風光無限的長租公寓們依舊沒有獲得十足的安全感。原來，在被資本裹挾著前進的長租公寓，要想穩定陣腳，搶佔市場，就必須快速擴量。因此，搶房的焦慮顯而易見。
搶房大戰，分散式長租公寓競爭激烈
長租公寓因房源及經營方式的不同，一般又分為集中式長租公寓和分散式長租公寓。從南京本土發展起來的分散式公寓——棉花公寓，也在與租賃市場上的其他公寓、二房東、中介互相角力。
在棉花公寓創始人程偉晶看來，現在拿房比以前難了很多，各個平臺搶得很厲害，而分散式長租公寓又沒有房企、國企那樣雄厚的資金支持，所以面臨的的搶房壓力尤為嚴重。
假設一個小區有1000套左右的空置房源，按理來說，公寓方、二房東、中介都能拿到一點房源，無非是數量多少的問題。不過，從去年開始，這種現象就發生了改變。彷彿是一夜之間，大家對“量”的需求急劇攀升，有的企業一次性就要拿走幾百套房源，價格自然也被不斷抬升。
而程偉晶也向小寓講述了自己親身經歷過的兩次搶房大戰。
★ 秦灣景園 ★
位於雙龍大道地鐵站旁的秦灣景園，由於地理位置優越、房源數量大、剛交付自主率低，成為不少人眼中的香餑餑。在當時的“房源爭奪”戰中，每個房東同時會與好幾家公寓商談，最多的竟達到了19家。
★ 精金花園★
今年1月份才交房的精金花園，小區裡貼滿了各種租房廣告，競爭尤為激烈。經過統計，小區內3000多套房源租最終租出去1600多套。而一開始的市場均價為3000元/月，結束時的市場均價卻已經達到了4500元/月，被硬生生拔高了1500元/月，相當於十幾家運營商給小區白送了1.3個億。
實際上，對大部分業主來說，其實選擇很簡單，誰給的錢多就把房給誰。最終，只有幾家實力雄厚的運營商搶佔房源大頭，一些二房東、小型公寓則基本“沒戲”。
消費升級，南京租賃市場前景可觀
不過，小寓認為，隨著收房價格不斷高於市場的租房價格，運營商還需要耗費大量的人力物力財力，毛利潤也在不斷被壓縮，如此“廝殺”，帶來的結果不就是兩敗俱傷嗎？
然而，程偉晶卻表示，如今的野蠻擴張就是前期積累的一種手段。當這些長租公寓準備進入一個全新的市場時，就需要付出相應的推廣成本，雖然經營壓力和經營風險不斷增加，但這也間接抬升了整個市場的租金水平。
南京的長租公寓市場看似競爭十分激烈，但還是有不少長租公寓欲來南京分一杯羹。小寓瞭解到，中駿旗下的長租公寓品牌方隅也於近日入駐江寧東山，或將於近期公開亮相。可以說南京是長租公寓發展必不可少的一站，這也足以證明南京租賃市場還擁有無限發展空間。
“需求旺盛，市場必然會進來。”程偉晶稱，作為江蘇省的省會城市，南京匯聚了50餘所大學，尤其在高房價的重壓下，龐大的畢業生數量帶來的必然是更加龐大的租房需求。
另一方面，目前市場上還是以中介、二房東為主，大部分年輕人只能選擇裝修簡單的群租房，品質房源嚴重供給不足，而這恰恰就是長租公寓發展的契機。未來，這一消費升級的過程還將繼續。
可以說，“租賃時代”的到來是一個“時勢造英雄”的時代，未來長期租賃市場的競爭仍會十分激烈。而對眾多長租公寓企業而言，無疑這又是一個機遇與挑戰並存的時代。
那麼，你怎麼看？
閱讀更多 南京公寓情報 的文章
