火热来袭的长租公寓，引爆了整个夏天！之前，小寓曾撰写了一篇长租公寓为吸引客源纷纷推出租房优惠的文章。这一次，《公寓研究院》第9期就和大家聊聊更加激烈的抢房大战吧！
如今长租公寓发展迅猛，国家队、开发商、中介、运营商纷纷涉足长租公寓，一方面这和城市发展中日益庞大的租赁需求有关；另一方面，在国家对住房租赁市场的政策鼓励下，大量企业和资本不断涌入。
尽管有庞大的需求、政策的扶持，但这些风光无限的长租公寓们依旧没有获得十足的安全感。原来，在被资本裹挟着前进的长租公寓，要想稳定阵脚，抢占市场，就必须快速扩量。因此，抢房的焦虑显而易见。
抢房大战，分散式长租公寓竞争激烈
长租公寓因房源及经营方式的不同，一般又分为集中式长租公寓和分散式长租公寓。从南京本土发展起来的分散式公寓——棉花公寓，也在与租赁市场上的其他公寓、二房东、中介互相角力。
在棉花公寓创始人程伟晶看来，现在拿房比以前难了很多，各个平台抢得很厉害，而分散式长租公寓又没有房企、国企那样雄厚的资金支持，所以面临的的抢房压力尤为严重。
假设一个小区有1000套左右的空置房源，按理来说，公寓方、二房东、中介都能拿到一点房源，无非是数量多少的问题。不过，从去年开始，这种现象就发生了改变。仿佛是一夜之间，大家对“量”的需求急剧攀升，有的企业一次性就要拿走几百套房源，价格自然也被不断抬升。
而程伟晶也向小寓讲述了自己亲身经历过的两次抢房大战。
★ 秦湾景园 ★
位于双龙大道地铁站旁的秦湾景园，由于地理位置优越、房源数量大、刚交付自主率低，成为不少人眼中的香饽饽。在当时的“房源争夺”战中，每个房东同时会与好几家公寓商谈，最多的竟达到了19家。
★ 精金花园★
今年1月份才交房的精金花园，小区里贴满了各种租房广告，竞争尤为激烈。经过统计，小区内3000多套房源租最终租出去1600多套。而一开始的市场均价为3000元/月，结束时的市场均价却已经达到了4500元/月，被硬生生拔高了1500元/月，相当于十几家运营商给小区白送了1.3个亿。
实际上，对大部分业主来说，其实选择很简单，谁给的钱多就把房给谁。最终，只有几家实力雄厚的运营商抢占房源大头，一些二房东、小型公寓则基本“没戏”。
消费升级，南京租赁市场前景可观
不过，小寓认为，随着收房价格不断高于市场的租房价格，运营商还需要耗费大量的人力物力财力，毛利润也在不断被压缩，如此“厮杀”，带来的结果不就是两败俱伤吗？
然而，程伟晶却表示，如今的野蛮扩张就是前期积累的一种手段。当这些长租公寓准备进入一个全新的市场时，就需要付出相应的推广成本，虽然经营压力和经营风险不断增加，但这也间接抬升了整个市场的租金水平。
南京的长租公寓市场看似竞争十分激烈，但还是有不少长租公寓欲来南京分一杯羹。小寓了解到，中骏旗下的长租公寓品牌方隅也于近日入驻江宁东山，或将于近期公开亮相。可以说南京是长租公寓发展必不可少的一站，这也足以证明南京租赁市场还拥有无限发展空间。
“需求旺盛，市场必然会进来。”程伟晶称，作为江苏省的省会城市，南京汇聚了50余所大学，尤其在高房价的重压下，庞大的毕业生数量带来的必然是更加庞大的租房需求。
另一方面，目前市场上还是以中介、二房东为主，大部分年轻人只能选择装修简单的群租房，品质房源严重供给不足，而这恰恰就是长租公寓发展的契机。未来，这一消费升级的过程还将继续。
可以说，“租赁时代”的到来是一个“时势造英雄”的时代，未来长期租赁市场的竞争仍会十分激烈。而对众多长租公寓企业而言，无疑这又是一个机遇与挑战并存的时代。
那么，你怎么看？
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