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回顧近幾年南京公寓市場，大多數公寓產品平淡無奇，但有一個項目，因其造型獨特，在市場上有著比較高的辨識度，一時吸睛無數，此後更是成為南京公寓市場上的標杆性產品，它便是證大喜瑪拉雅。
如今，證大喜瑪拉雅二期（E、F、G、J）已於6月30日交付完畢，那麼這個奇形怪狀、外表酷酷的外立面能夠為項目租金加分嗎？Follow me！
根據“高德大師”的指引，小寓來到了位於南京高鐵南廣場旁的證大喜瑪拉雅。
一路走來，小寓發現南站板塊公寓項目眾多，供應量大，競爭也相當激烈。據小寓統計，目前主要有6家在售公寓，包括綠地雲尚、雲樹公館、保利堂悅、萬科星薈、證大喜瑪拉雅、Mix悅享家。
由於位置臨近，這些樓盤共享著亞洲第一大火車站、亞洲第一大高鐵站——南京南站帶來的多重利好，除28條高鐵線路外，正在運營中的南京地鐵1號線、3號線、S1號線（機場線）、S3號線（寧和城際）也彙集於此，南京南站不愧是地鐵屆中的扛把子。
外立面造型獨特，社區商業氛圍不足
一走進售樓處，小寓便迫不及待地拋出了心中的疑問，為何證大喜瑪拉雅造型如此獨特？
一位工作人員表示，作為南京第一座藝術綜合體，證大喜瑪拉雅的外形設計理念為“高山流水”，從沙盤和實際效果來看，大量的弧線和退臺設計，與直指天際的摩天高樓形成鮮明對比，確實是一種創新。
根據規劃，這座總用地面積約9萬㎡、建築面積約62萬㎡的證大喜瑪拉雅，彙集了大型購物中心、洲際假日酒店、綜合體商鋪、商務寫字樓、酒店式公寓五大業態。項目商業類型有靈璧石音樂廣場、3萬方主題商業街、5000㎡娛樂partystage、1500㎡試聽Live House，12廳炫彩IMAX巨幕、藝生活體驗館等，主打“體驗式”消費。
但據小寓現場走訪的情況來看，項目配套商業並沒有整體開業，只有一部分小型社區商鋪，
包括購好超市、沙縣小吃、重慶老火鍋等，基本能夠滿足生活所需，樓下商業氛圍整體還不足。所以，證大喜瑪拉雅在商業方面的運營還任重道遠。
月租金可達4000元，宜投資不宜自住？
在規劃的12棟樓中，A、B、E、F四棟樓為項目的酒店式公寓，目前只有E、F在售兩棟平層公寓，其中F棟為精裝交付，E棟為毛坯交付，面積55-107㎡，得房率為70-75%，物業費為6.2元/月/㎡，單價在22000-26000元/㎡。
此外，項目臨近南京軟件谷，沒錯，就是那個有500多家入駐企業、擁有12萬高科技人才的南京軟件谷。所以，這位工作人員信心滿滿地表示，以50㎡的公寓為例，租金可上達4000元。
南京軟件谷
附近一家託管公司的負責人告訴小寓，證大喜瑪拉雅體量較大，託管公司數量也不少，很多投資者都願意將手中的公寓交給專業的託管公司來運營，為了提高酒店的出租率，有的還會將公寓做成民宿，附近的老闆以及來南京的商旅人士都有能力承擔更高的租金 。
通過某程網站，小寓也進一步證實了證大喜瑪拉雅的租金確實不低。按照從低到高的價格進行排序，小寓發現酒店式公寓的最低日租金為257元，如果按照50%的出租率來算的話，月租金可以達到3855元。
如此看來證大喜瑪拉雅的租金水平還算不錯，那麼它是因為造型獨特而給租金加分的嗎？
由於南站板塊還沒有成體量交付的公寓項目，我們不妨拿比較近的雨花客廳來做一個租金對比。在此前的文章中（詳情戳→公寓研究院② | 公寓交付怎麼租？別急，有人搶著幫你來打理（文末有福利）），小寓曾介紹到，雨花客廳一間30㎡的單室套，其月租金也達到了3570元，相比之下，證大喜瑪拉雅並沒有很強的租金優勢。
不難看出，炫酷的外形確實使證大喜瑪拉雅在眾多同類型產品中脫穎而出，但這卻並不是決定房屋品質、租金高低的關鍵因素。
在小寓看來，證大喜瑪拉雅的公寓產品其實並不太適合日常自住，因周邊民宿、酒店式公寓過多，人流量太大，常住會受到一定影響。另一方面，項目依託交通和人流量的優勢，租金收益可觀，但南站板塊眾多公寓之間競爭激烈，所以短期內租金不太可能有較大提升。
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