黑龍江晨報8月22日訊 近日，哈市市民宮女士向記者反映，自己有一套位於道里區友誼西路盛和世紀小區的房屋出售，4月末通過驕陽地產與買方共同簽訂了房屋買賣合同。按約定，買方繳納5萬元定金，由中介代收，7月20日前買方應交付房款。而直到目前，買方已逾期打款近一個月，幾經催促驕陽地產告知宮女士，買方違約不再購買。按約定將代收定金支付賣方，但卻只有一萬元現金，其餘四萬元為欠條。
5萬定金中有4萬是欠條？
“籤合同前原本我是要求交10萬元定金，但買方稱沒帶那麼多錢，經協商合同約定定金為5萬元，由賣方委託居間方代收。房屋使用面積130餘平方米，售價420萬，購房結款方式為現金交款，買方稱自己的資金都在理財賬戶內，需6月末才能到賬，我們雙方同意房款交付時間截止日期為7月20日，並在合同上註明截止期限，如果賣方違約，雙倍返還定金，如買方違約不買，無權要求返還定金，現在離截止日期已過去快一個月時間。”宮女士稱，期間中介多次催促，但買方遲遲不支付房款。
“驕陽地產最近打來電話稱，買方不買了，當時買方繳納的5萬元定金中，有1萬元為現金，其餘4萬元為欠條。我可以選擇拿回1萬元定金，也可以自己拿著欠條向買方討要欠款。”宮女士說。
記者在宮女士出示的欠條照片上看到，欠條內容為“今欠黑龍江省驕陽地產經紀有限公司房屋定金4萬元，2018年5月30日中午12：00前交到居間方”。記者注意到，該欠條有買房人的簽字，但是沒有賣房人的簽字同意。“這是驕陽地產出具的欠條，上面標註買方將錢打給中介公司，而非賣方，上面也沒我的授權同意，中介怎麼直接就私自決定了呢。”宮女士說。
驕陽地產：已口頭告知賣方 不清楚為何欠條無賣方簽字
21日，記者來到了驕陽地產總部，營業部趙總監表示，簽約當天已同賣方口頭溝通定金事宜，賣方已知情，不太清楚欠條為何沒賣方簽字。此事屬於定金條款發生變更，追究違約應以實際交付定金為準，如果賣方不認可，可訟法律相關方。
律師：定金以欠條形式保存不生效
太學律師事務所王思遠律師表示，如定金未實際交付，則不產生相應的法律效力。房產中介作為專業的居間機構，其應當瞭解定金的法律性質，並充分保障買賣雙方的合法利益。如約定由其代收定金，但買方未實際交付，居間方只是以欠條形式保留的，未告知賣方定金具體收取情況，將導致定金條款無效，由此給出賣方造成的損失，應當由居間人承擔。
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