黑龙江晨报8月22日讯 近日，哈市市民宫女士向记者反映，自己有一套位于道里区友谊西路盛和世纪小区的房屋出售，4月末通过骄阳地产与买方共同签订了房屋买卖合同。按约定，买方缴纳5万元定金，由中介代收，7月20日前买方应交付房款。而直到目前，买方已逾期打款近一个月，几经催促骄阳地产告知宫女士，买方违约不再购买。按约定将代收定金支付卖方，但却只有一万元现金，其余四万元为欠条。
5万定金中有4万是欠条？
“签合同前原本我是要求交10万元定金，但买方称没带那么多钱，经协商合同约定定金为5万元，由卖方委托居间方代收。房屋使用面积130余平方米，售价420万，购房结款方式为现金交款，买方称自己的资金都在理财账户内，需6月末才能到账，我们双方同意房款交付时间截止日期为7月20日，并在合同上注明截止期限，如果卖方违约，双倍返还定金，如买方违约不买，无权要求返还定金，现在离截止日期已过去快一个月时间。”宫女士称，期间中介多次催促，但买方迟迟不支付房款。
“骄阳地产最近打来电话称，买方不买了，当时买方缴纳的5万元定金中，有1万元为现金，其余4万元为欠条。我可以选择拿回1万元定金，也可以自己拿着欠条向买方讨要欠款。”宫女士说。
记者在宫女士出示的欠条照片上看到，欠条内容为“今欠黑龙江省骄阳地产经纪有限公司房屋定金4万元，2018年5月30日中午12：00前交到居间方”。记者注意到，该欠条有买房人的签字，但是没有卖房人的签字同意。“这是骄阳地产出具的欠条，上面标注买方将钱打给中介公司，而非卖方，上面也没我的授权同意，中介怎么直接就私自决定了呢。”宫女士说。
骄阳地产：已口头告知卖方 不清楚为何欠条无卖方签字
21日，记者来到了骄阳地产总部，营业部赵总监表示，签约当天已同卖方口头沟通定金事宜，卖方已知情，不太清楚欠条为何没卖方签字。此事属于定金条款发生变更，追究违约应以实际交付定金为准，如果卖方不认可，可讼法律相关方。
律师：定金以欠条形式保存不生效
太学律师事务所王思远律师表示，如定金未实际交付，则不产生相应的法律效力。房产中介作为专业的居间机构，其应当了解定金的法律性质，并充分保障买卖双方的合法利益。如约定由其代收定金，但买方未实际交付，居间方只是以欠条形式保留的，未告知卖方定金具体收取情况，将导致定金条款无效，由此给出卖方造成的损失，应当由居间人承担。
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