這幾天，一說到租房市場，大家的第一反應應該就是租金漲了不少。無論是我愛我家前副總裁的爆料，還是網友的親身經歷，都說明了中介機構、長租公寓運營商在房租上漲的過程中扮演了並不光彩的角色。
其實國內的租房市場一直缺乏有效的監管，黑中介事件頻發，居住環境髒亂差已經成為租房市場的頑疾。在租房過程中，如果遇到一家不扣押金的中介或者房東，不說比登天還難，起碼也是可遇而不可求的。
原本以為在國家大力發展住房租賃市場，國企、銀行、開發商、代理公司、中介機構紛紛進入這一行業的時候，租房市場必能迎來長租發展，並且整個市場的面貌會煥然一新。可是不曾想到，剛剛在中央最高層會議上說了堅決遏制房價上漲，租房市場就迎來了租金大幅上漲，並且還是因為長租公寓運營商搶佔市場，惡意競價導致的，這讓高層情何以堪。
所以，大家都看到了北京市政府在這次處理租金上漲事件的果斷與決絕，先是約談自如、蛋殼等品牌公寓運營商，緊接著北京市住房租賃行業協會就召集10家公寓、中介機構，與大家約法三章，明確三個“不得”，並且要拿出12套租賃住房來平抑這段時間租金的上漲。另外，北京市還推出了12345打擊“黑中介”投訴舉報熱線，開通第一天就接到投訴舉報52條，也讓我們見識了“朝陽群眾”們力量的強大。
租金上漲事件對於住房租賃行業的影響已經很嚴重了，但是與“租金貸”相比，筆者覺得這根本就不再同一個水平上。
之前，我們租房，租金要麼給房東，要麼給中介，大多采取的是“押一付三”的模式，即把一個月的房租放在房東或者中介那當押金，以應對將來租住房屋出現破損的情況。但是，隨著資本的介入，長租公寓的發展，這種付費模式也發生了改變。
有媒體報道，近期北京的一些房屋租賃中介機構推出“信用免押金”的租房模式，“押零付一，無需押金即可入住”。在租金上漲，房子不好租的情況下，這種模式自然吸引了不少租客的關注。但是，這種租房模式在實際操作中卻演變成了分期貸款，也就是前面提到的“租金貸”。
所謂“租金貸”，指的是租客在與長租公寓企業簽下租約的同時，與該企業合作的金融機構簽訂貸款合約，一般由該金融機構替租客支付全年房租，租客向該金融機構按月還清租房貸款。
每日經濟新聞報道稱，資本大舉進入房屋租賃市場佈局，賺一點“中間商差價”，對住房市場健康發展還只算是“疾在腠理”的話，那麼“租金貸”模式，直接通過一紙協議讓房客莫名其妙成了貸款人，就算是“深入骨髓”了。
租個房子，就變成了貸款人，一旦在還款過程中出現問題，個人信用就會受到影響。更重要的是，金融機構將租客全面的房租支付給長租公寓企業之後，長租公寓企業只是按照季度付給房東房租，也就是說長租公寓企業可以用另外那三個季度的租金來擴大規模，拓展市場。一旦長租公寓企業出現問題，受影響的就是金融機構、租客以及房東。
看到這你想到了什麼？我猜你總會聽說過那些倒閉的共享單車，以及那些爆雷的P2P平臺吧。
難怪我愛我家前副總裁胡景暉會發出這樣的警醒：“長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害！”
住房租賃市場是房地產市場不可或缺的一環，更出不得半點問題。希望有關部門能加強監管，避免長租公寓爆倉事件的發生。
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