近一周时间，南京新房上市量井喷，16家楼盘达3848套房源齐刷刷砸向南京的买房人，其中包括江北那批话题度超高的高价地，保利云禧领取叠墅最后一批销许，中建国熙台二期销许也拿了……
趁着江北改善项目集中入市的热度，今天（8月25日），哥们买房线下论坛再次来到江北银城颐居悦见山售楼处，我们的美女主编吴学礼跟现场的买房人一起聊了聊，由眼下一触即发的“江北叠战”延伸出江北宜居价值的探讨。
01
三大因素聊聊江北的宜居价值
与南京主城区隔条江，真正的老江北在不少南京人的概念中，始终是模糊的。即使是已经在江北置业，现场不少买房人告诉我，也是因为大家都说这边国家级新区未来升值快，价格还是不很贵罢了。真正问到，你觉得江北宜居吗？即使老南京人也不是很肯定。
今天我们聊聊的就是江北新区的宜居价值。一般我们说宜居主要从周边环境、配套、小区自身配备来说，那我们看看江北那批正在上市和等待上市的高价项目，是不是宜居之地。
①江北的自然资源优势：老山
在今天的论坛，从一开始，主编就强调了江北老山的自然资源优势。
从规划上看，国家级新区对老山板块的定位相当鲜明：在长三角层面，这里是一山三泉的森林旅游度假区；在都市圈层面，这里是重要的生态涵养中心；在江北新区层面这里是城市中央公园，城市绿色休闲中心。
一旦落实，老山附近的住宅区将与河西或紫金山周边的楼盘媲美，享受低密环境。中国人择居往往向往依山傍水，近靠有着得天独厚自然景观的老山，区域的房子就显得相当珍贵。
②市场层面：江北新区国家级的利好和未来发展趋势
主编认为，如今随着楼市调控的不断深入，买房人下手前更趋于理性，以自主、刚需、改善为主。而2015年获批的江北国家级新区，这3年多以来的发展已经发生了翻天覆地的变化。
首先，我们要明白，江北新区是在南京新城新区中定位最高的。如果说河西未来是南京真正的市中心，那么江北新区就是未来的浦东新区的雄安新区。
其次，任何规划再好，如果无法兑现都是空谈！江北新区的潜力就在于这3年来，我们用肉眼可见的速度正在兑现着一系列的利好，比如说江北核心区600米南京第一高楼的落定、国际健康城、虹悦城、过江通道等等。
2018年很多规划落地都在提速，包括过江隧道和地铁。这一点对于新区来说很关键，再好的蓝图，都需要有实现的能力，江北国家级新区有这个能力。
③江北新区人居产品逐渐趋于改善高端
以前的老江北，南京人过来买房大都是刚需、主城区房价太贵。印象中以苏宁威尼斯水城、天润城这样的大盘刚需为主。提及改善，也是为数不多的深山老林的别墅盘。
自今年开始，围绕着老山周边，一批品牌房企打造的改善类产品集中入市。银城的悦见山、金隅的紫京叠院、金辉的白马云著、保利云禧、悦风华……主要的产品类型还是以低密度的叠墅为主。
值得一提的是，这些项目可都是江北响当当的高价地，当初成交的楼面地价都超过了2万元/㎡！高地价对于品牌房企来说，拿出的产品自然也是不俗的。
再加上像金地的悦风华、银城的悦见山、金辉的白马云著还是现房销售，大家一起将实实在在的产品摆在买房人面前挑选，这时就是考验各家房企实力的时候。
而对于买房人来说，无论是可选择性还是自己的房子品质，都是可保障的。
就拿我们今天论坛的举办地——银城颐居悦见山来说，这个项目的地价仅仅比江北地王（23235元/㎡）便宜218元/㎡罢了。可项目比金辉的速度要快得多，售楼处实体样板间都已经公开亮相。
今天在现场，项目的销售人员告诉我，银城颐居悦见山最快今年9、10月首开叠墅约164套，叠墅的面积为上叠170㎡，中叠140㎡，下叠220㎡。一梯两户，毛坯交付，现房销售。目前下叠的样板间已经公开。
户型图：
上叠 170㎡（三房3厅4卫）
中叠 140㎡ （3房2厅3卫）
下叠 220㎡ （3房3厅4卫）
实体样板间（下叠220㎡）：
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02
16盘3848套新房集中砸向南京市场
除了银城颐居悦见山之外，江北地价超两万的高价项目保利云禧、中建国熙台二期都在昨天刚刚领的销许！虽然地价很高，但房价依旧被限制在3万的红线之下，对于买房人来说是绝对的利好！
①江北保利云禧领取最后140套叠墅房源销许
昨天，江北的保利云禧新领3、4、10、11、14、15栋号楼销许，共计140套毛坯叠墅房源，销许均价28726—29224元/㎡，户型面积122、132、140、270—273㎡，拟交付时间2019年4月30日。
据置业顾问介绍，项目此次加推的楼栋为中央楼王，也是保利云禧最后的叠墅房源，开盘即收官。项目今日9:00起至18：00进行报名。
户型图：
上叠120㎡ 3室2厅3卫
中叠132㎡4室2厅3卫
下叠 247-270㎡ 5室2厅5卫
②中建国熙台：销许已领！均价不到3万 今天登记！
中建国熙台二期昨天新领1、2、3、4号楼共442套高层房源销许，销许均价29712—30275元/㎡，户型面积95㎡、96㎡、110㎡、127㎡、128㎡，精装交付。
据置业顾问透露，项目今天上午9点开始登记，首付三成，有需要的可随时关注“南京中建国熙台(微信号:njzjgxt)”微信公众号！！！！
户型图（点击看大图）
95㎡（3房2厅）
96㎡3房2厅
110㎡3房2厅2卫
110㎡3房2厅2卫
127㎡4房2厅2卫
128㎡4房2厅2卫
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此外本周南京市场新房上市几乎是井喷状态，包括江北两家高价地在内，整个南京目前16家楼盘领了销许待开盘。我们来看看这些项目的最新动态：
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