2018年西宁小学学区终于划定，给今年的学区房调整画上了句号。今天还有朋友咨询Mr.Liu买学区房的事，今天Mr.Liu也跟大家说几点注意事项。
壹丨选小学学区先选好城区
相比小升初跨城区的学区划分，小学学籍是按照城区划分的，不会跨城区进行学区划分，典型案例就是海湖新区的海西西路。
Mr.Liu在之前文章中讲过，海西西路虽属于海湖新区，但行政上大部分属于城北区的火车西站街道，这就造成了该区域非常有特色的学区特点。
小升初学区里面，海西路25-61号属于七中文博校区， 但在小学学区里面，海西西路24号以上—铁道口属于博雅小学。
城中区的小学学区也有类似要求，在涉及凤凰山路、昆仑中路、夏都大街时都会强调城中区户籍。
再有个例子，香格里拉要引进北大街小学和虎台中学，很多人说为什么小学不计划引进城西的？因为香格里拉位于城中区。
所以，如果想上哪个城区的小学，就一定要选择该城区，
不在该城区之内，离得再近也没用。贰丨二手学区房严查学籍
2016年，西宁开始试行的“学区户房”年限管理制度。主要内容是：从2016年起，凡同一住房已用于学区生源资格认定的在小学阶段六年、初中阶段三年内(同一监护人除外)，不再作为其他家庭新生入学资格认定的条件。
这个政策意味着，买二手学区房需要检查房子的学区生源资格认定情况。买了房却上不了学，学区房就白买了。
这个问题在之前的地产公开课专门讲过，在这里就不赘述了，大家明确“学区户房”年限管理制度对于学区房的本质影响即可。
叁丨时刻警惕新楼盘对学区的影响
每年西宁都会根据适龄学生的人数，对学区进行不同程度的调整，这一点在今年的海湖新区尤为明显。
举个例子，假设某优质小学学区内，推出了1000套房子的楼盘，这往往就意味着1000个孩子，而这1000个孩子大概率会在5年内进入小学的适龄入学阶段。
也就是说，每年会有将近200个孩子入学，而西宁一般的小学一个年级大部分也就200-300人。所以，别说200人，即使只有100人，也足以影响学区变化。
买学区房一定要根据楼盘动态预计学区变化，也许你没买的时候还是好学区，买了就不一定了。
招生人数一旦招生计划，学校的招生范围也会进行适当动态调整，这样的例子在西宁不是没有发生过，很惨痛。
肆丨时刻警惕“多校划片”制度
2015年4月，教育部点名24个重点大城市100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学，热点小学、初中的招生普遍推行多校划片制度。
一个小区不再对应一所学校，而是参加所在片区的统筹分配，即一个住址对应多所学校。这意味着，即使买了学区房也未必上得了好学校。
电脑摇号，基本就靠运气了。
目前西宁还没有试点多校划片，但不排除以后也会跟进。如果孩子还小，需要前瞻性的地去看待这个问题。
总结一下吧，买学区房一定要坚持自用原则，而不是投资原则。家里有孩子要上学，买个学区房没什么问题，为了孩子嘛。
如果打算学区房投资，就需要掂量一下了，即使不考虑各类风险，以学区房也未必是投资收益最高的。
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